Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6344/2012 ~ М-6242/2012 от 01.10.2012

Заочное решение

Именем Российской Федерации

22 ноября 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Ефремовой М.В. к Земскову С.В., Земсковой Е.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к Земскову С.В., Земсковой Е.А.о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что 05.07.2012 г. на основании договора купли-продажи арестованного имущества она приобрела в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свое право собственности на приобретенную квартиру истица зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.08.2012г. сделана запись регистрации №. До заключения договора купли-продажи в приобретаемой ею квартире были зарегистрированы ответчики Земсков СВ. и Земскова Е.А., у которых не сохранилось право пользования указанным жилым помещением. В настоящее время в спорной квартире согласно справке ЖСК 291 остаются зарегистрированными Земскова Е.А. и Земсков С.В., которые фактически в данной квартире не проживают. Местонахождение ответчиков неизвестно. Ответчики не являются членами её семьи. После покупки истицей данной квартиры, ответчики утратили право проживания в нем. Никаких соглашений с истицей на сохранение права пользования жилым помещением ответчики не заключали. Право проживания ответчиков в данной квартире в силу закона не сохраняется.

На основании изложенного истица просила признать Земскову Е.А. и Земскова С.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать отдел УФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары снять Земскову Е.А. и Земскова С.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Определением Промышленного района г.Самара от 13.11.2012 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ЖСК-291.

В судебном заседании истица Ефремова М.В., исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Ответчики, Земсков С.В., Земскова Е.А., в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, по последнему известному суду месту жительства, о причинах неявки суду не сообщили, дело рассмотреть в их отсутствие не просили, также не являлись в предыдущее судебное заседание 13.11.2012 г.

Представители третьего лица ЖСК-291 Кеняйкина В.Я., Жарков А.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку полагают, что сделка по продаже данной квартиры была проведена незаконно. Ответчики имеют перед ЖСК-291 задолженность по уплате коммунальных платежей более 150 000 рублей и в случае удовлетворения исковых требований будут нарушены их интересы.

Представитель третьего лица отдела УФМС России по Промышленному району г. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, представителей третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ч.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно Закону РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 05.07.2012 г. между ООО «Реверс», действующим на основании государственного контракта № 2/2012 от 13.01.2012 г. с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области на оказание услуги по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на территории Самарской области «продавец» и Ефремовой М.В. «покупатель» был заключен договор купли-продажи арестованного имущества № 110-Р по условиям которого, продавец передал, а покупатель принял в собственность и оплатил имущество принадлежавшее должнику Земсковой Е.А. - трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.5 договора продажа имущества осуществлялась продавцом в соответствии с гл.51 ГК РФ, ФЗ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007 г. и иными нормативными актами РФ, уведомления УФССП по Самарской области № Про-000009 от 01.03.2012 г.

Сторонами составлен акт приема-передачи вышеуказанной квартиры являющейся неотъемлемой частью договора купли-продажи арестованного имущества № 110-Р от 05.07.2012 г.

Из материалов дела следует, что право собственности Ефремовой М.В. на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.08.2012 г. серии 63-АИ № 069753.

Таким образом, суд приходит к выводу, что 30.08.2012г. произошел переход права собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, право собственности Земсковой Е.А. на квартиру по адресу: <адрес>, на которое обращено взыскание, прекращено с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у Ефремовой М.В.

Согласно уведомлению Управления Росреестра Самарской области № 01/925/2012-58 от 17.10.2012 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах Земсковой Е.А. на имеющиеся у неё объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Самарской области.

Согласно уведомлению Управления Росреестра Самарской области № 01/925/2012-54 от 17.10.2012 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах Земскова С.В. на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Самарской области.

Судом установлено, что в настоящее время в квартире по адресу: <адрес> проживает Ефремова М.В., являющаяся собственником спорной квартиры.

Согласно справке № 68 паспортной службы ЖСК 291 от 12.09.2012 г. в квартире по адресу: <адрес> настоящее время остаются зарегистрированными прежний собственник Земскова Е.А., член семьи собственника Земсков С.В. (ответчики по делу).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что 30.08.2012г. произошел переход права собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ответчики не являются членом семьи нового собственника, выехали из квартиры на новое место жительства, вывезли свои вещи, следовательно, имеются основания для признания Земскова С.В., Земсковой Е.А. утратившими права пользования спорным жилым помещением.

Статьей 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчики зарегистрированы не по месту своего действительного места жительства, их регистрация в спорной квартире противоречит действующему законодательству. Указанные обстоятельства подтверждаются собранными по делу доказательствами, которым в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ была дана надлежащая оценка в их совокупности.

Учитывая, что регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истицы как собственника по распоряжению и пользованию своим имуществом, принадлежащим на праве собственности, Земсков С.В., Земскова Е.А. подлежат снятию с регистрационного учета.

Доводы представителей третьего лица ЖСК-291, об имеющейся у ответчиков задолженности по уплате коммунальных платежей перед ЖСК-291, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в данном случае права ЖСК не нарушены. Кроме того, ЖСК 291 не лишен права обратиться в суд с иском к Земсковым Е.А., С.В. о взыскании данной задолженности.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.ст.194-199, 233-235ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ефремовой М.В. удовлетворить.

Признать Земскова С.В., Земскову Е.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать УФМС России по Промышленному району г. Самары снять с регистрационного учета Земскова С.В., Земскову Е.А. по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 ноября 2012 года.

Председательствующий: И.Ю. Колояров