Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3685/2016 ~ М-3215/2016 от 08.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.07.2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Литвиновой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Абасовой Т.К. к ООО «Репер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Абасова Т.К. обратилась в суд с иском о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав, что дата. между ООО «Репер» и ООО «Рай недвижимости» был заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось строительство жилого дома по адресу: адрес, адреса и передача участнику ряда квартир: №... дата. между ООО «Рай недвижимости» (Участник) и Абасовой Т.К. (Новый участник) был заключен договор уступки прав требования по договору _№... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с п. 1.1 которого Участник уступает, а Новый участник приобретает право требования по договору №... от дата. в объеме, соответствующем жилому помещению под строительным номером 19, 5 общей проектной площадью 52,9 кв.м., общей инвестируемой площадью 55,0 кв.м., состоящая однокомнатной квартиры на 3 этаже жилого дома по адресу: адрес, адреса. Свои обязательства по оплате долевого взноса в размере *** рублей согласно п. 3.1. договора уступки прав требования от дата. Истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №... от дата. В соответствии с п. 2.4 договора срок окончания строительства - не позднее дата., а передачи квартиры Участнику - не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Таким образом, крайний срок передачи квартиры Участнику-дата. Жилой дом, в котором расположена приобретаемая квартира был введен в эксплуатацию дата что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... дата. в адрес Истца была направлена телеграмма, согласно которой жилой дом, в котором находится приобретенная квартира, введен в эксплуатацию дата. Также в устной форме было предложено прибыть в офис ответчика для подписания акта приема-передачи квартиры. дата Истцом Ответчику написано письмо вх. №... о наличии ряда недостатков в приобретенной Истцом квартире. В адрес ответчика дата. была направлена претензия вх. №..., в которой истец просила перевести по приложенным реквизитам неустойку (пени) за период с дата. в размере *** рублей за нарушение сроков передачи квартиры. дата. истцом был получен ответ, в котором ответчик сообщил о необоснованности требований истца об уплате неустойки дата. Ответчиком в адрес Истца было направлено письмо о направлении акта приема-передачи, подписанного Ответчиком в одностороннем порядке. Квартира по акту приема-передачи передана Истцу только дата. Таким образом, фактически просрочка исполнения по договору со стороны Застройщика с дата составляет 284 дня. Просит взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры адрес по адресу: адрес по договору уступки прав требования от дата. к договору №... от дата за период с дата. в размере *** рублей; расходы на представителя в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение сроков передачи адрес по адресу: адрес по договору уступки прав требования от дата. к договору №... от дата за период с дата. по дата. в размере ***; расходы на представителя в размере *** рублей; компенсацию морального вреда в размере *** руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Представители ООО «Репер» - ФИО6, действующая на основании доверенности №... от дата, исковые требования не признала, по основаниям изложенным в отзыве, дополнительно пояснила, что дата или дата истица самовольно сменила входную дверь и ответчик был лишен возможности устранить недостатки в квартире, без устранения которых истица отказывалась подписать акт приема-передачи квартиры. Таким образом, истица своими действиями препятствовала более раннему подписанию акта приема-передачи, что влияет на размер неустойки. В настоящее время истица не оплачивает разницу за увеличившуюся площадь квартиры.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата. между ООО «Репер» (Застройщик) и ООО «Рай недвижимости» (Участник) был заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось строительство жилого дома по адресу: адрес, адреса и передача участнику ряда квартир: №...

дата. между ООО «Рай недвижимости» (Участник) и Абасовой Т.К. (Новый участник) был заключен договор уступки прав требования по договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с п. 1.1 которого Участник уступает, а Новый участник приобретает право требования по договору №... от дата. в объеме, соответствующем жилому помещению под строительным адрес, общей проектной площадью 52,9 кв.м., общей инвестируемой площадью 55,0 кв.м., состоящая из однокомнатной квартиры на 3 этаже жилого дома по адресу: адрес.

В соответствии с п. 3.1. цена договора составляет *** руб., обязательства по договору участником долевого строительства выполнены.

В соответствии с п.2.4 Договора ООО «Репер» обязано передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее «дата.

Пункт 2.7. Договора обязывает Застройщика в случае невозможности строительства Жилого дома в срок, указанный в п.2.4. Договора (до датаг. включительно) уведомить не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока и направить Участнику соответствующую информацию, после чего Сторонами оформляется и подписывается дополнительное соглашение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 5.1.9 договора долевого участия застройщик в течение двух месяцев с момента получения в установленном порядке Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу участнику объекта долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания акта приема-передачи квартиры.

Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – не позднее датаг. Однако, в установленный срок обязательство ответчиком не было выполнено.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома было выдано дата.

дата в адрес Истца была направлена телеграмма, согласно которой жилой дом, в котором находится приобретенная квартира, введен в эксплуатацию дата. Также в устной форме было предложено прибыть в офис ответчика для подписания акта приема-передачи квартиры.

дата Истцом Ответчику написано письмо вх. №... о наличии ряда недостатков в приобретенной Истцом квартире.

В адрес ответчика дата. была направлена претензия вх. №..., в которой истец просила перевести по приложенным реквизитам неустойку (пени) за период с дата. по дата. в размере дата рублей за нарушение сроков передачи квартиры.

дата истцом был получен ответ, в котором ответчик сообщил о необоснованности требований истца об уплате неустойки

дата. Ответчиком в адрес Истца было направлено письмо о направлении акта приема-передачи, подписанного Ответчиком в одностороннем порядке.

дата. между Истцом и Ответчиком было подписано дополнительное соглашение №... по договору уступки прав требования от дата. к Договору №... от дата. участия в долевом строительстве, приложением к которому являлась новая планировка приобретенной Истцом квартиры (поскольку квартира была построена с иной конфигурацией, нежели приобреталась по договору). Указанное дополнительное соглашение было зарегистрировано дата., о чем свидетельствует регистрационная запись: №...

Только после государственной регистрации изменений, вносимых в договор о долевом участии в строительстве допустимо подписание акта приема-передачи квартиры.

Столь поздняя регистрация дополнительного соглашения была осуществлена не по вине истца.

Квартира по акту приема-передачи передана Истцу только дата. Таким образом, фактически просрочка исполнения по договору со стороны Застройщика с дата. по дата. составляет 284 дня.

дата. в адрес ответчика повторно направлена претензия, полученная ответчиком дата. вх. №..., с просьбой уплатить в добровольном порядке неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с дата. по дата. в размере *** рублей в срок до ***

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ООО «Репер» нарушен срок сдачи объекта в эксплуатацию, установленный договором №... от дата и передачи квартиры истцу.

Истцом представлен расчет неустойки, размер которой составил ***. за период с дата по дата.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая соразмерность требуемой неустойки, последствия нарушения обязательства и характер обязательства – проектирование, строительство жилого здания, при котором ответчик связан договорными обязательствами с другими лицами и, что кроме истца к ответчику могут предъявить иски и другие лица, с которыми ответчиком заключены договора долевого участия, а также то, что у застройщика имелись объективные причины для переноса срока ввода жилого дома в эксплуатацию, считает, что взыскание неустойки в полном объеме в размере *** руб. существенно нарушит интересы ответчика. Кроме того, неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату, а потому суд считает необходимым снизить размер требуемой неустойки до ***.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, и не оспаривалось стороной ответчика, истцом в адрес ответчика ООО «Репер» направлялась претензия, однако, указанные в ней условия в добровольном порядке до обращения в суд удовлетворены не были, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Репер» штрафа.

Вместе с тем, вышеуказанная норма права не содержит запрета на уменьшение судом размера штрафа, с учетом конкретных обстоятельств дела.

Однако, с учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-0 положения пункта 1 статьи Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительности ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая принцип соразмерности штрафных санкций последствиям нарушения, исходя из характера правоотношений сторон, размера причиненного вреда, степени вины ответчика, а также учитывая, что ответчик приглашал истца для урегулирования выплаты неустойки, однако истец отказался от предложенных ответчиком вариантов, из пояснений ответчика следует, что у истца имеется задолженность за увеличение общей площади квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения штрафа до 20 000 руб., поскольку его размер отвечает принципу справедливости и соразмерности последствиям нарушения обязательств ответчиком.

На основании изложенного, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», но в размере *** руб.

Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца. В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая характер причиненных истцу страданий, а также фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в размере *** руб.

Истец понес расходы на оплату юридических услуг в сумме *** руб., что подтверждается материалами дела.

Учитывая объем оказанных юридических услуг, продолжительность рассмотрения дела и количество проведенных судебных заседаний, сложность рассматриваемых правоотношений, с учетом принципов разумности и справедливости, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению частично в сумме *** руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19 НК РФ с ООО «Репер» подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Абасовой Т.К. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Репер» в пользу Абасовой Т.К. неустойку в размере *** руб., компенсацию морального вреда - *** руб., штраф - *** руб., расходы на услуги представителя в размере ***.

Взыскать с ООО «Репер» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 25. 07.2016 года.

Судья /подпись/      Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь