Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1218/2014 ~ М-782/2014 от 10.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 21 апреля 2014г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1218/14 по исковому заявлению Шестаковой А. С. к ООО «Материк» о признании договора незаключенным и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Материк» о расторжении договора и взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Материк» и истец был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома.

Согласно условиям договора, ответчик обязался построить третью очередь жилого дома с размещением офисных помещений и подземных гаражей по адресу: <адрес> и передать истцу в собственность долю в строительстве в объеме 1-комнатной квартиры, строительный номер № общей площадью с учетом площади балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже.

Истец обязалась оплатить стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 7.1 договора, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

Истец выполнила свои обязательства по оплате квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей.

ООО «Материк» отказался регистрировать договор по различным причинам.

В настоящее время истице стало известно, что дом, в котором истица приобрела право на квартиру, не строится, разрешительная документация отсутствует.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве и взыскать с ООО «Материк» в свою пользу <данные изъяты> рублей.

В процессе рассмотрения иска представитель истицы требования изменил, просил суд признать договор № от <данные изъяты>. о долевом участии в строительстве незаключенным и взыскать с ООО «Материк» в свою пользу <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Материк» и истец был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался построить третью очередь жилого дома с размещением офисных помещений и подземных гаражей по адресу: <адрес> и передать истцу в собственность долю в строительстве в объеме 1-комнатной квартиры, строительный номер № общей площадью с учетом площади балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже (л.д.5я).

Согласно предоставленной суду квитанции к приходному кассовому ордеру, истец оплатила в ООО «Материк» <данные изъяты> рублей (л.д. 09).

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась к ответчику с претензией о признании договора незаключенным и просьбой о выплате денежных средств. Ответ на претензию истицы не последовал.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1, 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Федерального закона 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств.

В соответствии с главой 28 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами при его заключении соблюдены необходимые требования относительно формы и содержания договора.

Пунктом 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Суду не предоставлено какой-либо разрешительной документации ответчиком, в том числе разрешения на строительство.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что разрешительная документация в материалы дела не предоставлена, договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, договор участия в долевом строительстве жилого помещения является незаключенным и в пользу истицы полежит взысканию уплаченная по договору сумма в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать договор № 360-Л от 24.12.2013г. о долевом участии в строительстве жилого дома незаключенным и взыскать с ООО «Материк» в пользу Шестаковой А. С. <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья