Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1001/2021 (2-8455/2020;) ~ М-7005/2020 от 26.10.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-1001/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

13 января 2021 г.

Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода

В составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г.

При секретаре Мичуриной Д.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, АО «ДК Нижегородского района» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам АО «ДК Нижегородского района», ФИО2 об определении порядка оплаты за содержание жилья.

В обоснование требований ссылается на то, что он является собственником 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Вторым собственником указанной квартиры является его брат ФИО2

Поскольку между ним и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу отделения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

Истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу <адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО2, пропорционально их долям на праве общей долевой собственности, то есть по 1/2 доли, обязать АО «ДК Нижегородского района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с каждым из собственников <данные изъяты>.

Определением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 25.11.2020 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Центр-СБК», АО «Теплоэнерго», НКО «Нижегородский капитальный ремонт МКД», АО «Нижегородский водоканал» <данные изъяты>.

ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие <данные изъяты>.

Представитель истца (по доверенности) ФИО5 <данные изъяты> в судебном заседании поддержала заявленные требования, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела <данные изъяты>. Представители третьих лиц и ответчик АО «ДУК Нижегородского района» представили отзывы на исковое заявление <данные изъяты>.

С учетом мнения представителя истца, положений ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> является общей долевой собственностью ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли у каждого <данные изъяты>.

Согласно справкам, представленным АО «ДК Нижегородского района», по адресу <адрес> зарегистрированы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения <данные изъяты>.

Судом установлено, что ФИО1 является инвалидом третьей группы бессрочно <данные изъяты>.

Истец обращался в АО «ДУК Нижегородского района» с заявлением о разделе лицевого счета 16.03.2020 г. <данные изъяты>

Судом установлено, что по указанному выше адресу открыт один лицевой счет №, оформленный на имя ФИО1 <данные изъяты>

Судом установлено, что АО «Теплоэнерго», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» производит начисление платы по указанной квартире соразмерно долям ФИО6 в праве собственности <данные изъяты>

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (пп.9-10, 12) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно п.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности».

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии сч.1 ст. 155 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ,

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ,

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ,

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

С учетом установленных по делу обстоятельства, представленных доказательств, приведенных выше доводов, норм права, суд приходит к выводу об установлении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги <адрес> следующим образом: ФИО1 -1/2 доля, ФИО2 – 1/2 доля, о возложении на АО «ДК Нижегородского района» обязанности заключить с ФИО1 и ФИО2 соответствующие соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Соответственно, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, справедливости, объема оказанной юридической помощи, суд считает необходимым взыскать с АО «ДК Нижегородского района» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в сумме 2500 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 150 рублей, почтовые расходы в сумме 57 рублей, с ФИО2 - расходы по оплате услуг представителя в сумме 2500 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 150 рублей <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги <адрес> следующим образом: ФИО1 -1/2 доля, ФИО2 – 1/2 доля.

Возложить на АО «ДК Нижегородского района» обязанность заключить с ФИО1 и ФИО2 соответствующие соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Взыскать с АО «ДК Нижегородского района» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в сумме 2500 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 150 рублей, почтовые расходы в сумме 57 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в сумме 2500 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 150 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Хохлова