Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5739/2016 ~ М-4549/2016 от 29.09.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2016 года                        г.Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска

в составе председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

при секретаре Настенко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулишенко А.Л. к ООО «СибСтройИнвест» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

Кулишенко А.Л. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СибСтройИнвест», в котором просит взыскать с ООО «СибСтройИнвест» неустойку в сумме 560 760 руб. 30 коп., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденных сумм.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором № 358/ССИ2 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от 23 декабря 2014г., заключенного ответчиком с ООО «Империалстрой», договором уступки права требования №358/ИС от 13 марта 2015г. истцу принадлежит право требования предоставления отдельной двухкомнатной квартиры <адрес> В соответствии с п. 4.1.5 договора № 358/ССИ2 о 23.12.2014г. ответчик обязан после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее конца 31 декабря 2015 г. передать участнику долевого строительства по акту передачи объект долевого строительства - то есть указанную квартиру. Согласно п. 4.1.6 договора № 358/ССИ2 от 23.12.2014г. в случае нарушения срока передачи объекта Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Согласно пункта 3.1. договора № 358/ССИ2 о 23.12.2014г. цена договора определяется из расчета 45 000 руб. за кв.м. объекта и составляет 2 907 000 руб. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 560 760 руб. 30 коп. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств истец оценивает в 100 000 руб.

Истец Кулишенко А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СибСтройИнвест» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства, предусмотренного гл.22 ГПК РФ, против чего истец не возражал.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Согласно ч. 2 указанной статьи отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона (в редакции на момент заключения договора участия в долевом строительстве), застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ч.1 ст.12 данного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 ст.12 Закона, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 23.12.2014г. ООО «Сибстройинвест» в качестве Застройщика заключило Договор участия в долевом строительстве №358/ССМ2 с ООО «Империалстрой» (л.д.7-11), в соответствии с которым ответчик обязался построить 17-этажный 4-подъездный и 17-этажный 2-подъездный жилые многоквартирные дома, расположенный по строительному адресу: г<адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру <адрес>, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию (п.1.1). Цена договора составляет 2 907 000 руб. из расчета 45 000 руб. за 1 кв.м. (п.3.1). Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее конца 31.12.2015г. передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект долевого строительства (п.4.1.5). В случае нарушения предусмотренного настоящим Договором срока передачи Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1\150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего Договора за каждый день просрочки (п.4.1.6).

В соответствии со справкой ООО «СибСтройИнвест» от 12.03.2015г. ООО «Империалстрой» произвело расчет в отношении указанной двухкомнатной квартиры (л.д.12).

13.03.2015г. ООО «Империалстрой» переуступило право в рамках заключенного Договора участия в долевом строительстве Кулишенко А.Л. (л.д.13) на двухкомнатную квартиру <адрес> (п.1). Уступка требования является возмездной и по соглашению сторон составляет 1 600 000 руб. (п.4).

Взятые на себя обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве Кулишенко А.Л. исполнил в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В нарушение п. 4.1.5. Договора участия в долевом строительстве, жилое помещение до настоящего времени истцу не передано.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за несвоевременную передачу объекта долевого строительства истцу суд не усматривает, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Истцом представлен расчет неустойки из размера стоимости объекта долевого строительства оплаченного по Договору участия в долевом строительстве за период с 01.01.2016г. по 24.09.2016г. в размере 560 760 руб. 30 коп.

Проверив данный расчет, суд считает необходимым рассчитать размер неустойки исходя из стоимости жилого помещения, определенной договором уступки права требования 13.03.2015г., т.е. исходя из фактически понесенным истцом затрат:

1 600 000 руб. х 11% х 1/300 х 2 х 165 дней (период с 01.01.2016г. по 13.06.2016г.) = 193 600 руб.

1 600 000 руб. х 10,5% х 1/300 х 2 х 97 дней (период с 14.06.2016г. по 18.09.2016г.) = 108 640 руб.

1 600 000 руб. х 10% х 1/300 х 2 х 6 дней (период с 19.09.2016г. по 24.09.2016г.) = 6 400 руб.

Итого: 308 640 руб.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 308 640 руб.

Статья 15 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам связанных о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что права Кулишенко А.Л. как потребителя были нарушены, суд с учетом принципа разумности и справедливости, характера и степени причиненного вреда, степени вины ответчика, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца 5 000 руб.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом положений статьи 39 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона «О защите прав потребителей», в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

08.08.2016г. ответчиком была получена претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства (л.д.15-17).

Поскольку требования о взыскании неустойки в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа, подлежащий определению в размере 50% от суммы присужденной судом, составит 156 820 руб. = (308 640 руб. + 5 000 руб.) / 50%.

На основании п.8 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, с ответчика ООО «СибСтройИнвест» в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 586 руб. 40 коп. (6 286 руб. 40 коп. за требования имущественного характера и 300 рублей за требование неимущественного характера)

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СибСтройИнвест» в пользу Кулишенко А.Л. неустойку в размере 308 640 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 156 820 рублей, а всего 470 460 рублей.

Взыскать с ООО «СибСтройИнвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 586 рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Волгаева