Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2019 ~ М-192/2019 от 14.02.2019

66RS0008-01-2019-000278-52

Дело № 2-414/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Тагил                          08 апреля 2019 года

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Охотиной С.А.,

с участием истца Трофимовой О.С., Трофимовой Е.М., Трофимова С.А.,

при секретаре судебного заседания Александровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой О.С., Трофимовой Е.М. и Трофимова С.А., действующих также в интересах ФИО12, к Кудрявцевой Ю.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Трофимова Е.М., Трофимов С.А., ФИО2, Трофимова О.С. обратились в суд с иском к Кудрявцевой Ю.А., в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты <№> (по плану БТИ), расположенной в <Адрес> в г.Н.Тагиле, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от 26.08.2015.

В обоснование иска указано, что 26.08.2015 истцами заключен договор купли-продажи комнаты в трехкомнатной квартире по <Адрес> комната <№>. Частично оплата приобретенной комнаты была произведена за счет средств материнского капитала, в связи с чем, денежная сумма при заключении договора не была передана продавцу и договором предусмотрено исполнение данной обязанности покупателей путем перечисления денежных средств на счет продавца, указанный в договоре. 29.10.2015 в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи продавцу Никитину В.А. по решению ПФ РФ были переведены денежные средства на банковский счет. Однако в настоящее время в регистрационную службу обратиться с заявлением о погашении записи об ипотеки не представляется возможным, поскольку ФИО11 умер. Ответчик Кудрявцева Ю.А. является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО11, в связи с чем, требования предъявлены к ней.

В судебном заседании истцы Трофимова О.С., Трофимова Е.М. (истец и представитель несовершеннолетней ФИО2), Трофимов С.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Кудрявцева Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений и ходатайств не представила, в телефонограмме указала, что согласна с исковыми требованиями и не оспаривает указанные истцами обстоятельства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, по исковым требованиям оставили принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица и Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Нижний Тагил и Пригородном районе Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее представителем был направлен отзыв на исковое заявление, в котором указали, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 и п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 26.08.2015 ФИО3 (продавец) и Трофимова Е.М., Трофимов С.А., действующий за себя и несовершеннолетнею ФИО2, Трофимова О.С. (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого помещения – комнаты <№> по плану БТИ в трехкомнатной <Адрес>, находящейся в Свердловской области в городе Нижний Тагил по <Адрес>.

Стоимость передаваемого покупателю объекта недвижимости определена сторонами в сумме 490 000 руб., из них 54 389,03 руб. за счет собственных средств, а 435 610,97 руб. за счет средств, получаемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № <№>, выданному 31.07.2009 ГУ – Управлением ПФР в городе Нижний Тагил и Пригородном районе Свердловской области на имя Трофимовой Е.М., путем перечисления на расчётный счет продавца, указанный в договоре.

Право собственности на указанную комнату было зарегистрировано за Трофимовой Е.М. (1/20 доли), Трофимовым С.А. (1/20 доли), Трофимовой О.С. (9/20 доли), ФИО2 (9/20 доли) 07.09.2015; а также зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО3.

Из отзыва представителя ГУ Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Нижнем Тагиле и Пригородном районе Свердловской области следует, что 07.10.2015 ГУ – Управлением ПФР в городе Нижний Тагил и Пригородном районе Свердловской области по заявлению Трофимовой Е.М. на счет продавца ФИО3 платежным поручением <№> перечислены 453 610,97 рублей.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При невозможности одной из сторон договора принять участие в государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ).

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выплатой денежных средств в полном объеме, в том числе путем перечисления денежных средств (материнского семейного капитала) на указанный в договоре расчетный счет продавца ФИО3. Данные сведения не оспорены лицами, участвующими в деле, подтверждаются представленными доказательствами.

В Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права на спорную комнату ФИО3 обратиться не может, так как ДД.ММ.ГГГГ умер. Согласно материалам наследственного дела <№> единственным наследником обратившимся и принявшим наследство является Кудрявцева Ю.А., при этом 26.04.2018 Кудрявцевой Ю.А. было выдано свидетельство о праве на наследования.

Согласно ст. 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по данному делу действительно верно заявлена Кудрявцева Ю.А., как наследник продавца, принявший наследство. От данного ответчика возражений не поступило, прав истцов не оспаривала, как и доводов о перечислении средств материнского капитала в счет оплаты сделки продавцу. В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трофимовой Е.М., Трофимова С.А., Трофимовой О.С. к Кудрявцевой Ю.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ограничении (обременении) права – ипотеки в силу закона, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.09.2015 на основании договора купли-продажи жилого помещения - комнаты <№> по плану БТИ в <Адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области от 26 августа 2015 года в пользу ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение месяца со дня принятия.

Судья: