Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-668/2019 ~ М-595/2019 от 01.11.2019

                    УИД 24RS0026-01-2019-000705-31

                            Дело № 2-668/2019

                 Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года                                с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием истца Рассохиной Г.М.,

ответчика Поздняковой В.П.,

представителя ответчика Беляевой Л.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассохиной Г. М. к Поздняковой В. П. о понуждении к заключению договора аренды доли жилого помещения,

                    У С Т А Н О В И Л:

Рассохина Г.М. обратилась в суд с иском к Поздняковой В.П. о возложении обязанности по заключению договора аренды ? доли жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу <...>.

    Заявленное требование мотивировано фактическим пользованием Поздняковой В.П. всем жилым помещением и отказом от заключения договора аренды на долю квартиры.

    В судебном заседании истец Рассохина Г. М., поддержав заявленное требование, пояснила, что является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу <...>. Вторым собственником данной квартиры является Позднякова В.П. Выделение части жилого помещения в счет принадлежащей ей ? доли, согласно экспертному заключению, невозможно, а намерений вселяться и пользоваться квартирой она не имеет, поскольку с семьей проживает в <...>. Фактически всей квартирой пользуется только ответчик. От заключения договора аренды доли жилого помещения ответчик отказывается, поэтому просит возложить обязанность по заключению договора аренды ? доли квартиры с установлением платы за аренду 3000 руб. в месяц.

    Ответчик Позднякова В. П. иск не признала.

    Представитель ответчика Беляева Л. В., также не признав иск, пояснила, что Рассохина Г.М. и Позднякова В.П. являются собственниками квартиры по <...>. При этом истец в данной квартире не проживает, расходов на оплату коммунальных услуг не несет, участия в ремонте квартиры не принимает. При этом в квартире требуется капитальный ремонт, расходы на который также должна нести Рассохина. Полагает, что без проведения капитального ремонта договор найма доли жилого помещения не может быть заключен. Просила отказать в иске.

    Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

    На основании п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу положений пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Судом установлено, что истец Рассохина Г.М. и ответчик Позднякова В.П. являются собственниками жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу <...>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. Доля в праве собственности сторон составляет ? у каждого.

    Фактически в спорной квартире проживает и зарегистрирована по месту жительства только ответчик Позднякова В.П., что подтверждается соответствующей информацией администрации Каратузского сельсовета, а также объяснениями сторон.

    Порядок пользования спорной квартирой сторонами не определен. Намерений вселиться и пользоваться жилым помещением в соответствии с его назначением истец Рассохина Г.М. не имеет.

    08.10.2019 г. Рассохина Г.М. направила в адрес Поздняковой В.П. проект договора аренды ? доли жилого помещения, в котором ответчику предложено принять в возмездное владение и пользование принадлежащую истцу ? долю спорного жилого помещения сроком на 5 лет, и ежемесячно производить оплату за пользование в размере 2000 руб.

    От заключения договора аренды на предложенных истцом условиях, ответчик отказалась.

    Заявляя настоящее требование, истец просит принудить истца к заключению договора аренды доли жилого помещения, то есть обязать, помимо воли, принять имущество, принадлежащее истцу в возмездное пользование.

    Однако, в данном случае обязанность ответчика заключить договор аренды доли в праве общей долевой собственности не предусмотрена ни Гражданским кодексом Российской Федерации, ни каким-либо законом, соответствующей обязанности ответчик на себя не принимала.

Согласия ответчика на приобретение на условиях договора аренды принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на указанных им условиях также не имеется.

В данном случае истец, обладает возможностью по своему собственному усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки.

    При таком положении оснований для удовлетворения заявленного истцом требования, по мнению суда, не имеется.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Рассохиной Г.М. в удовлетворении исковых требований к Поздняковой В.П. о понуждении к заключению договора аренды доли жилого помещения, отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (10.12.2019), через Каратузский районный суд.

Председательствующий                            Т.В.Криндаль