Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-608/2020 ~ М-388/2020 от 05.03.2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Об оставлении искового заявления без рассмотрения

07 июля 2020 года Рузский районный суд (адрес) в составе судьи Морозовой Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Демкиной Ш.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Раисино» к Васильеву В. В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, освобождении помещения

У С Т А Н О В И Л:

В производстве Рузского районного суда находится гражданское дело № 2-608/2020 по исковому заявлению АО «Раисино» к Васильеву В. В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, освобождении помещения.

До рассмотрения иска по существу судом поставлен вопрос об оставлении иска без рассмотрения, в связи с несоблюдением обязательного досудебного порядка.

Стороны оставили разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает необходимым оставить исковое заявление без рассмотрения в силу следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Исходя из изложенного, заинтересованная в расторжении договора сторона обязана подтвердить факт досудебного урегулирования данного вопроса путем представления суду письменного отказа другой стороны договора либо при неполучении ответа от другой стороны, представив суду подтверждение надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием.

Оставляя исковое заявление без рассмотрения, суд исходит из несоблюдения АО «Раисино» установленного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации досудебного порядка урегулирования спора.

Из материалов дела следует, что (дата) АО «Раисино» направило в адрес ответчика Васильева В.В. претензию с предложением немедленно оплатить задолженность по договору аренды с момента получения претензии и указанием на то, что в противном случае в суд будет подано исковое заявление с требованием о взыскании задолженности и расторжении договора аренды (л.д. 17).

Суд оценивает указанную претензию, как не содержащую предложение истца о расторжении договора, и соответственно оставляет исковое заявление без рассмотрения, в связи с несоблюдением установленного законом досудебного порядка урегулирования спора.

Руководствуясь ст.ст.222, 223 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление АО «Раисино» к Васильеву В. В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, освобождении помещения оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в 15 дневный срок в Московский областной суд через Рузский районный суд.

Судья: Е.С. Морозова