Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-791/2023 ~ М-543/2023 от 06.03.2023

                               Дело № 2-791/2023

    УИД 73RS0013-01-2023-000749-09

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    05 апреля 2023 года                       г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Федосеевой С.В., при секретаре Нурмухаметове Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блохиной Т. М. к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда, Акционерному обществу «Имущественная Корпорация Ульяновской области», Сладковой Р. А., Сладкову С. В. об изменении и признании долей в праве общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Блохина Т.М. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование своих требований указав, что сторонам по праву общей долевой собственности принадлежит квартира №* в доме №* по <адрес>. Так, Блохиной Т.М. принадлежит 58/100 долей, Сладковой Р.А. – 207/1000 долей, Сладкову С.В. – 206/1000 долей. В 2022 году при обращении к нотариусу истица обнаружила, что при сложении долей 58/100+207/1000+208/1000 не хватает 7/1000, так как сумма равна 993/1000. Жилая площадь комнаты Блохиной Т.М. составляет 16,70 кв.м, что составляет 587/1000 от жилой площади квартиры 28,43 кв.м. Площадь комнаты Сладковых составляет 11,73 кв.м, что в сумме составляет 413/1000.

Просит изменить доли собственников указанной квартиры, признав за Блохиной Т.М. 587/1000 долей, за Сладковой Р.А. – 207/1000, за Сладковым С.В. 206/1000 долей в праве общей долевой собственности.

Судом по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в качестве ответчика – Акционерное общество «Ульяновское областное бюро технической инвентаризации», на которое заменен ответчик ДФ АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)».

Представитель Блохиной Т.М. – Буткеева Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в нем. Дополнив, что жилые комнаты в коммунальной квартире не изменялись, погрешность в расчетах образовалась за счет того, что долю 58/100 рассчитывали от жилой площади 28,57 кв.м по данным 1999 года, а доли 206/1000 и 207/1000 рассчитывали позже от жилой площади 28,43 кв.м. В результате чего в сумме долей не может получиться единица, поскольку доля 7/1000 не учтена, что нарушает права истицы как собственника жилого помещения. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Сладкова Р.А. и её представитель Короткова О.Ю., допущенная к участию в судебном заседании по ходатайству ответчика на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, оставили решение на усмотрение суда.

Ответчик Сладков С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представители Комитета по управлению имуществом города Димитровграда, Акционерного общества «Ульяновское областное бюро технической инвентаризации», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, установленном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное.

В силу ст. 19 Жилищного кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики (далее по тексту - ЖК РСФСР), действовавшей до 1 марта 2005 г., граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Статьей 54.1 ЖК РСФСР было предусмотрено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее по тексту - Закон о приватизации жилищного фонда) в редакции, действовавшей на момент безвозмездной передачи спорной квартиры в собственность (ред. с 10 января 1993 г.), установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации (статья 2).

В силу положений части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из пунктов 4, 5 статьи 1 названного Закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, являясь единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 52,2 кв.м, принадлежит: Блохиной Т. М., на праве общей долевой собственности, в размере 58/100 долей; Сладкову С. В., на праве общей долевой собственности в размере 206/1000 долей; Сладковой Р. А., на праве общей долевой собственности в размере 207/1000 долей.

Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ от 20.03.2023 в квартире №* в доме №* по <адрес> с подселением, в комнате площадью 11,73 кв.м с 18.09.1992 зарегистрирована Сладкова Р.А., Сладков С.В. был зарегистрирован с 18.09.1992 по 30.01.2013. В другой комнате с подселением никто не зарегистрирован, ранее была зарегистрирована истица Блохина Т.М.

Из сообщения Димитровграского участка Акционерного общества «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» усматривается, что по данным архива первичная техническая инвентаризация квартиры <адрес> производилась 05.04.1999. По данным инвентаризации жилая площадь квартиры составила 28,57 кв.м, в составе: помещение № 1 площадью 11,87 кв.м и помещение № 2 площадью 16,7 кв.м. Соответственно доли составили: помещение № 1: 11,87/28,57=42/100, помещение № 2: 16,7/28,57=58/100.

По результатам инвентаризации БТИ была проведена регистрация на праве общей долевой собственности за Плисовой А.П. 58/100 доли квартиры на основании договора передачи жилых помещений в собственность № 493 от 26.05.1999.

На дату проведения технической инвентаризации от 28.05.2004, в связи с уточнением размеров, жилая площадь квартиры составила 28,43 кв.м, в составе: помещение № 1 – площадью 11,73 кв.м, и помещение № 2 – площадью 16,7 кв.м. С 01.07.1999 регистрацией прав на объекты недвижимости имущества занимается Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. Расчет оставшейся доли по квартире произведен специалистами Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда на основании технического паспорта от 28.05.2004 по уточненной площади.

Из копии наследственного дела №* к имуществу Плисовой А.П., умершей (ДАТА), следует, что Блохина Т.М. унаследовала 58/100 долей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 52,17 кв.м, полезной площадью 50,54 кв.м, в том числе жилой – 28,43 кв.м, о чем ей 05.07.2004 выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Указанные 58/100 долей квартиры принадлежат наследодателю на основании договора о передаче жилых помещений в собственность № 493 от 26.05.1999, утвержденного в Администрации г. Димитровграда № 539 от 04.06.1999, зарегистрированного в МХ БТИ г. Димитровграда 07.06.1999 за номером 23-518.

Копией договора № 5249 о передаче жилых помещений в собственность от 03.01.2002 подтверждается, что Комитет по управлению имуществом передал бесплатно в порядке приватизации в долевую собственность, а Сладковы приобрели одну комнату, жилой площадью 11,73 кв.м, что составляет 413/1000 долей от 2-х комнатной квартиры, общая площадь квартиры которой 52,17 кв.м, в том числе полезной 50,54 кв.м, жилой 28,43 кв.м, в жилом доме по <адрес>. Собственникам комнаты в коммунальной квартире передаются в долевую собственность места общего пользования квартиры, доля собственников определена пропорционально занимаемой ими жилой площади 11,73 кв.м, полезная 20,87 кв. м, общая 21,55 кв.м. Указанная доля имеет идеальный характер и выделению не подлежит.

Из копии справки ф. 8 от 05.11.2001 усматривается, что Сладковы с 18.09.1992 зарегистрированы в комнате жилплощадью 11,87 кв.м, в паспорте жилого помещения и типовом договоре найма жилого помещения от 05.11.2001, с нанимателем Сладковой Р.А., ей и членам ее семьи по договору найма предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью 50,59 кв.м, в том числе жилой 11,87 кв.м по адресу: <адрес>.

Материалами инвентарного дела № 5222 дома №* по <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> подтверждается, что в поэтажном плане 1986 года, когда был построен дом, а также в экспликации к плану строения в квартире имеется две жилые комнаты, под № 4 указана формула подсчета площади комнаты: 5,06х3,30=16,70, под № 5 (комната с лоджией): 4,15х2,86=11,87, итого жилой площади 28,57 кв.м.

В планах недвижимого имущества с описанием квартиры №* в доме №* по <данные изъяты>, составленных по состоянию на 28.05.2004, представленном истцом, а также 19.10.2001, представленном стороной ответчика, жилая площадь квартиры составляет 28,43 кв.м, в том числе жилые комнаты, без перепланировки, комната № 1, с лоджией, (кадастровый №*), формула подсчета площади 4,10х2,86=11,73 кв.м. 2 жилая комната, формула подсчета площади 5,06х3,30=16,70 кв.м.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что площадь комнаты принадлежащей истице, была неизменной и всегда составляла 16,70 кв.м. Площадь комнаты ответчиков при более точных и современных измерениях на момент приватизации подсчитана и составляет 11,73 кв.м. Сторона ответчиков не отрицала, что комната всегда оставалась неизменной. Итого жилая площадь в квартире составляет 11,73+16,70=28,43 кв.м. Следовательно, доли следует исчислять именно из этой площади. Так, 58/100 от 28,43 составляет 16,49, что меньше действительной площади комнаты. 587/1000 от 28,43 с учетом округления составляет 16,70 кв.м. 28,43-16,70=11,73. Также 413(206+207)/1000 от 28,43 составляет с учетом округления 11,73 кв.м.

Таким образом, сумма всех долей 587/1000+206/1000+207/1000 равна 1, или 16,7+11,73=28,43 кв.м.

Обращаясь с исковым требованием об изменении доли, истец по сути заявляет о перераспределении установленных долей, поскольку с учетом суммы жилых площадей обоих комнат остается неучтенной 7/1000 долей в комнате площадью 16,7 кв.м. В связи с изложенным, суд полагает, что имеются основания для перераспределения долей в праве общей долевой собственности и признании за Блохиной Т.М. права собственности на 587/1000 долей, за Сладковой Р.А. – 207/1000 долей, за Сладковым С.В. – 206/1000 долей в праве общей долевой собственности на квартиру №* в доме №* по <адрес>.

Решение после вступления в законную силу будет являться основанием для изменения записи в Едином государственном реестре недвижимости о размере доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество за Блохиной Т. М. с 58/100 на 587/1000 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

На возмещении расходов по оплате государственной пошлины истец не настаивал.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Блохиной Т.М. удовлетворить.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, признав за Блохиной Т. М. (<данные изъяты>) право общей долевой собственности в размере 587/1000, за Сладковым С. В. (<данные изъяты>.) в размере 206/1000 долей, Сладковой Р. А. (<данные изъяты>) в размере 207/1000 долей.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для изменения записи в Едином государственном реестре недвижимости о размере доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество за Блохиной Т. М. (<данные изъяты>) с 58/100 на 587/1000 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 12 апреля 2023 года.

Председательствующий судья                                       С.В. Федосеева