Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2351/2013 ~ М-2582/2013 от 01.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                      05 декабря 2013 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ласковской С. Н.,

при секретаре Титовой Е. К.,

с участием:

представителя истцов – Дорофеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2351/13 по иску Ильичева И.В., Ильичевой В.А. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Ильичев И.В., Ильичева В.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение в порядке приватизации.

В иске указали, что они с ДД.ММ.ГГГГ проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Волжсксельхозэнерго» в лице директора Ш.В.И. и Ильичевым И.В. был заключен Договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, согласно которого МУП «Волжсксельхозэнерго» предоставляет Ильичеву И.В. и членам его семьи во владением бессрочное пользование изолированное жилое помещение, общей площадью 80,8 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области в лице и.о.обязанности МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» А.С.О. и Ильичевым И.В., Ильичевой В.А. был заключен Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которого Администрация муниципального района Волжский Самарской области передает, а Ильичев И.В., Ильичева В.А. принимают в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 89,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права, однако, получили приостановку, в связи с тем, что в жилом помещении произведена реконструкция. На основании изложенного, Ильичев И.В., Ильичева В.А. просят суд признать за ними право общей совместной собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью - 89,60 кв.м., жилой площадью - 42,30 кв.м., подсобной площадью 47,30 в порядке приватизации.

Представитель истцов Дорофеева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представители ответчика - Администрации Муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, своих возражений суду не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц – ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица – Ибрянова О.И., Ильичева С.А., Ильичев И.И. в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения представителя истцов – Дорофеевой Е.А., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Материалами дела установлено, что в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. постоянно проживают и зарегистрированы: истцы Ильичев И.В., Ильичева В.А. и третьи лица – Ибрянова О.И., Ильичев И.И., Ильичева С.А., что подтверждается справкой № выданной Администрацией сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Наймодателем МУП «Волжсксельхозэнерго» в лице директора Ш.В.И. и нанимателем Ильичевым И.В. был заключен Договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, в соответствии с которым наймодатель МУП «Волжсксельхозэнерго» предоставляет Ильичеву И.В. и членам его семьи во владением бессрочное пользование изолированное жилое помещение, общей площадью 80,8 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> в лице и.о.обязанности МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» А.С.О. и Ильичевым И.В., Ильичевой В.А. был заключен Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которого Администрация муниципального района Волжский Самарской области передает, а Ильичев И.В., Ильичева В.А. принимают в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 89,6 кв.м.

Истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру, однако, получили уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что право собственности Администрации муниципального района Волжский Самарской области на данную квартиру в ГЕРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, заявление о государственной регистрации права собственности и перехода права не подавалось; документ, подтверждающий возникновение права собственности муниципального района Волжский Самарской области на вышеуказанную квартиру на государственной регистрацию не представлен, сведения о лицах имеющих право пользования квартирой, а также сведения о том, где были зарегистрированы истца в период с 04.07.1991г. по настоящее время и о том использовали ли они право на приватизацию не представлены, разрешение на реконструкцию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо решение суда о признании права собственности на реконструированную квартиру на государственную регистрацию не представлено.

Сложившаяся ситуация нарушает права истцов на приватизацию жилого помещения.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04. 07. 1991 г. с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их бесплатно на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В приватизации гражданину, не использовавшему ранее свое право, не может быть отказано. Законодательство также устанавливает сроки передачи гражданам помещений в собственность в порядке приватизации, исчисляемые с момента обращения с заявлением о приватизации. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира №) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрировано в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> за № на основании Постановления Администрации муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении в состав муниципальной собственности районов объектов муниципального сельскохозяйственного производственного предприятия «Молодая Гвардия».

Как следует из сообщений Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, № Ильичев И.В., Ильичева В.А. право на приватизацию на территории <адрес> и <адрес> не использовали.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении истцы своими силами и за счет собственных средств произвели реконструкцию. В жилом помещении № (коридор) шкаф демонтирован, в помещении № (кухня) существующая газовая плита и мойка демонтированы и установлена новая газовая плита. Подключение газовой плиты выполнено к газовым баллонам; в жилом доме выполнен пристрой, в пристрое организовано помещение № (котельная) площадью 9,2 кв.м., установлена печь; между верандой и помещением № (котельная) в существующих оконных проемах оконные блоки демонтированы, оконные проемы заложены и выполнен дверной проем.

Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, выданным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. При этом, общая площадь жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> составляет – 89,60 кв. м., жилая площадь - 42,30 кв. м.

Законодательство Российской Федерации не запрещает производить переустройство и перепланировку, в случае, если такое переустройство и перепланировка не затрагивают и не нарушают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с реконструкцией в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, изготовленного ПК «УСКОРЕНИЕ» 2011г., выполнены следующие виды работ: в помещении № (коридор) шкаф демонтирован, в помещении № (кухня) существующая газовая плита и мойка демонтированы и установлена новая газовая плита. Подключение газовой плиты выполнено к газовым баллонам; в жилом доме выполнен пристрой, в пристрое организовано помещение № (котельная) площадью 9,2 кв.м., установлена печь; между верандой и помещением № (котельная) в существующих оконных проемах оконные блоки демонтированы, оконные проемы заложены и выполнен дверной проем. Состояние реконструированного жилого дома согласно СП 13-102-2003 «правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное.

В силу ч.2 ст.12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила. В соответствии с выводами Экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от 21.07.2011 года №12, реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст.6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности. В соответствии с выводами Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры, расположенной по адресу: <адрес> установлено соответствие объемно-планировочных решений и конструктивных решений <адрес> Литера А,А1, а жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Квартира № жилого дома Литера А,А1,а, расположенная по адресу: <адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований ППР РФ.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст.6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно Уведомлениям УФСГРКиК по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 89,6 кв.м.

Ибрянова О.И., Ильичева С.А., Ильичев И.И. которые также зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, дали свое согласие на его приватизацию без включения их в число собственников, что подтверждается представленными в материалы дела нотариально удостоверенными заявлениями.

Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Ильичева И.В., Ильичевой В.А. законны, обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Ильичева И.В., Ильичевой В.А. удовлетворить.

Признать за Ильичевым И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ильичевой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью - 89,60 кв.м., жилой площадью - 42,20 кв.м., подсобной площадью - 47,30 кв.м. в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в

совещательной комнате

Судья: С.Н. Ласковская