Решение по делу № 2-2010/2016 ~ М-1915/2016 от 15.07.2016

Дело № 2-2010/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2016 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Каревой Т.Н.

при секретаре Туруновой А.А.,

с участием представителя истца Борисовой О.О. по доверенности Леоновой Л.В., ответчика Гамаюнова М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муром

гражданское дело по иску Борисовой О.О. к Гамаюнову М.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, суд

У С Т А Н О В И Л:

Борисова О.О. обратилась в суд с иском к Гамаюнову М.В. и просит: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью .... кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ...., на основании договора купли-продажи от 30 сентября 2015 года, заключённого между Гамаюновым М.В. и Борисовой О.О., от Гамаюнова М.В. к Борисовой О.О..

В обоснование исковых требований указано, что 30 сентября 2015 года между ней и Гамаюновым М.В. заключен договор купли-продажи земельного участка по вышеуказанному адресу. Условиями договора предусмотрено, что стоимость земельного участка - 670 000 рублей оплачивается покупателем поэтапно: 460 000 рублей оплачена покупателем до подписания договора купли-продажи; 30 000 рублей - в момент подписания договора; 180 000 рублей - не позднее 31 марта 2016 года. Свои обязательства по договору купли-продажи истец исполнила в полном объеме, оплатив предусмотренную договором сумму в установленные сроки. Ответчик передал ей земельный участок по передаточному акту, но от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок к истцу уклоняется, на телефонные звонки не отвечает, направленная в его адрес претензия также осталась неисполненной.

С момента заключения договора и по настоящее время она (истец) пользуется спорным земельным участком, каких-либо притязаний в отношении приобретённого земельного участка со стороны ответчика не поступало, однако ввиду того, что государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к ней не произведена, она не может в полной мере реализовать правомочия собственника.

Истец Борисова О.О. в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте извещена (л.д. 42).

Её представитель по доверенности Леонова Л.В. (л.д. 45) в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Гамаюнов М.В. исковые требования Борисовой О.В. не признал. Суду пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи земельного участка он получил от Борисовой О.О. в полном объеме, договор сторонами исполнен, земельный участок передан покупателю, и не отрицает получение от истца претензии по вопросу регистрации перехода права на земельный участок. Однако он отказался от государственной регистрации перехода права собственности, поскольку на проданном истцу земельном участке остались принадлежащие ему строительные материалы, за которые истец отказывается производить оплату.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещён, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешении спора оставляет на усмотрение суда (л.д. 34, 35, 44).

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 15 января 2014 года между Гамаюновым М.В. и Борисовой О.О. заключен предварительный договор, по условиям которого стороны договорились о заключении в срок до 30 сентября 2015 года основного договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером ...., площадью .... кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: .... (л.д. 7).

В предварительном договоре стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям основного договора купли-продажи земельного участка, включая стоимость земельного участка и сроки оплаты за него, в том числе, в период до заключения основного договора купли-продажи.

Борисова О.В. во исполнение условий предварительного договора от 15 января 2014 года и в счёт стоимости земельного участка в период с 15 января 2014 года по 29 сентября 2015 года оплатила Гамаюнову М.В. денежные средства в размере 460 000 рублей, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств и расписками (л.д.8-19).

30 сентября 2015 года между Гамаюновым М.В. и Борисовой О.О. заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером ...., площадью .... кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: .... (л.д. 20).

В пункте 5 договора указан порядок расчёта между сторонами: денежная сумма в размере 460 000 рублей оплачена покупателем до подписания настоящего договора; денежная сумма в размере 30 000 рублей оплачена в момент подписания договора; денежная сумма в размере 180 000 рублей подлежит оплате покупателем не позднее 31 марта 2016 года.

Обязательства по договору купли-продажи земельного участка в части оплаты Борисовой О.О. стоимости земельного участка исполнены в полном объеме, что подтверждено актами приема - передачи от 30 сентября 2015 года, 20 января 2016 года и распиской от 22 января 2016 года на общую сумму 210 000 рублей (л.д. 23, 24, 25).

Согласно передаточным актам от 30 сентября 2015 года и от 22 февраля 2016 года произведена передача земельного участка покупателю, при этом, в акте от 22 февраля 2016 года указано, что расчёт произведён в полном объёме (л.д. 21, 22).

Ответчик Гамаюнов М.В. в ходе судебного заседания подтвердил исполнение обязательств по договору от 30 сентября 2015 года обеими сторонами, в том числе, подтвердил получение от истца денежных средств за земельный участок.

Статья 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (ред. от 08.12.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако ответчик Гамаюнов М.В., зная о наличии обязанности произвести регистрацию перехода права собственности на проданный земельный участок, несмотря на просьбы и предложения истца Борисовой О.О. произвести регистрацию перехода права, в том числе, изложенные в письменном виде (л.д. 26), отказывается от явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для регистрации перехода права, о чём сам пояснил суду.

При этом, в силу ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, препятствующих государственной регистрации перехода права на земельный участок, ответчик суду не представил.

Его доводы о нахождении на земельном участке принадлежащих ему строительных материалов, которые Борисова О.О. не выкупила у него, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку предметом договора купли-продажи земельного участка от 30 сентября 2015 года это имущество не являлось, договор не содержит сведений о том, что на продаваемом земельном участке имеются строительные материалы, в отношении которых у сторон договора имеются какие-либо обязательства.

Согласно акту приема - передачи от 22 февраля 2016 года Гамаюнов М.В. передал Борисовой О.О. только земельный участок - в том виде, в котором он был на момент подписания договора, претензий по принимаемому земельному участку стороны друг к другу не имеют, расчет между сторонами произведен в полном объеме.

Указанные обстоятельства свидетельствует о фактическом исполнении договора сторонами, а также об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права на земельный участок в соответствии с договором купли-продажи от 30 сентября 2015 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, свидетельствующие о соответствии волеизъявления сторон договора купли-продажи земельного участка от 30 сентября 2015 года его содержанию, об исполнении сделки сторонами в полном объёме, о передаче земельного участка покупателю, а также об отказе ответчика произвести регистрацию перехода права на земельный участок, суд считает, что со стороны ответчика Гамаюнова М. В. имеет место уклонение от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Соответственно, имеется основание для регистрации перехода права собственности на основании решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ .... ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ...., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

       ░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░