Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6413/2021 ~ М-6646/2021 от 08.09.2021

50RS0039-01-2021-010512-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2021г.          г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.,

при секретаре Ефимовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6413/2021 по иску Астафьева Владислава Валерьевича к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,-

установил:

Истец – ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>; устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; снять земельный участок с кадастрового учета; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>

В обоснование требований в иске указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. С целью уточнения местоположения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, которым было выявлено пересечение границ принадлежащего ему земельного участка с земельным участком с кадастровым номером <номер>, собственник которого отсутствует. В связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, просит рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик - Администрация Раменского городского округа Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, согласно представленного в материалы дела письменного мнения, просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассматривать дело в отсутствие представителя.

Третьи лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, СНТ «Михнево» о дне и времени рассмотрения дела извещены, представители в судебное заседание не явились, возражений против иска не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до <дата>) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с <дата> правоотношения регулируются Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с <дата> к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Участок огорожен забором, споров границам не имеется.

Истцом указывается, что проведении кадастровых работ на принадлежащем ему земельном участке кадастровым инженером было выявлено пересечение границ принадлежащего ему земельного участка с земельным участком с кадастровым номером <номер>, собственник которого отсутствует.

В связи с рассмотрением данного дела определением суда от <дата> по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно представленного в материалы дела заключения ООО Группа Компаний «Эксперт», экспертами был проведен натурный осмотр объектов исследования – земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, по адресу: <адрес>

В ходе проведения осмотра было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> закреплены на местности по всему периметру с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения), на территории участка расположены строения, сооружения и другие признаки фактического использования.

На чертеже <номер> (стр.9) в графическом виде экспертом представлена фактическая застройка земельного участка с кадастровым номером <номер> с указанием местоположения фактических границ.

В таблице <номер> приведены координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь по фактическому пользованию - 847 кв.м.

Экспертом указывается, что определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию не представляется возможным, ввиду отсутствия признаков фактического использования и закрепления границ участка на местности.

Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровое дело не сформировано.

Правоустанавливающие/землеотводные документы в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> содержащие сведения, достаточные для определения координат характерных точек границ, в материалах дела не представлены.

При этом, экспертом указывается, что расположение на местности исследуемого земельного участка соответствует правоустанавливающему документу, в части описания смежеств.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию (847 кв.м) превышает площадь согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН (800 кв.м). Расхождение значений площадей 47 кв.м не является погрешностью вычисления такой площади (±20 кв.м).

Так как определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию не представляется возможным, определить соответствие правоустанавливающим документам, сведениям ЕГРН, данным кадастрового дела, также не представляется возможным.

Права на земельный участок с кадастровым номером <номер> не зарегистрированы в установленном законом порядке, правоустанавливающие документы не представлены.

Экспертом установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030102:471 (стр.13 чертеж <номер>), площадь пересечения 469 кв.м, ширина пересечения от 11 м до 12 м. В таблице <номер> приведены координаты характерных точек контура выявленного пересечения. В области пресечения расположены строения и сооружения, в фактическом пользовании истца.

Земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> имеют идентичные характеристики об адресном ориентире и площади, права на последний не зарегистрированы, правоустанавливающие документы отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером <номер> имел ранее присвоенный кадастровый <номер>

Из анализа кадастрового дела <номер> экспертом установлено, что в 2007 году были выполнены землеустроительные работы по пересчету координат межевых знаков земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок <номер>, по причине «пересечение координат смежных земельных участков на дежурной кадастровой карте». На дату проведения землеустроительных работ сведения о кадастровом и (или) условном номере земельного участка не указаны, заказчиком землеустроительных работ являлся ФИО2

В результате проведенных исследований было установлено, в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м, дважды осуществлен кадастровый учет и присвоены различные кадастровые номера <номер>

С учетом положений ст.61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выявленное задвоение кадастрового учета земельного участка не является реестровой либо технической ошибкой.

Так как, земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет ранее присвоенный <номер>, и на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности, экспертом указывается, что для исправления выявленного задвоения кадастрового учета, необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> возможно установить (уточнить) по фактическому пользованию, согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (стр.16 чертеж <номер>).

В таблице <номер> (стр.17) приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 847 кв.м.

Увеличение площади земельного участка на 47 кв.м, при уточнении местоположении границ, допускается, согласно положениям ч.1 ст.32 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ.

В соответствии с правоустанавливающими документами и
градостроительными    регламентами,    установленными    Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Раменского городского округа Московской области, утв. Решением <номер> от <дата>, земельный участок с кадастровым номером <номер> должен иметь вид разрешенного использования «13.2 ведение садоводства».

Оснований не доверять выводам эксперта суд не находит, поскольку эксперт обладает специальными познаниями, в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта сторонами не оспариваются и согласуются с другими материалами дела.

Разрешая возникший спор, суд, с учетом представленных доказательств, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку наличие реестровой ошибки лишает истца возможности установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и снять данный земельный участок с кадастрового учета.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 847 кв.м., с категорией земли: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков, а также для государственного кадастрового учета данных изменений в отношении земельных участков.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.