Решение по делу № 2-4039/2020 ~ М-4606/2020 от 01.09.2020

УИД 03RS0007-01-2020-006591-23

№ 2-4039/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2020 года                 г.Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Оленичевой Е.А.,

при секретаре Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ташкинова Тимура Васильевича к ООО «СК «Монолит» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Ташкинов Т.В. обратился в суд с иском к ООО «СК «Монолит» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование иска, что 27.12.2019 между ним и Подребенниковым А. Г. заключен договор об уступке прав требования и обязанностей. По условиям Договора к нему перешли все права и обязанности дольщика по договору долевого участия ... от < дата > в строительстве многофункционального комплекса МФК) по адресу: ..., участок 1 (северо-восточнее пересечения с Дальневосточным проспектом) на земельном участке с кадастровым номером .... Застройщиком по ДДУ является ООО «СК «Монолит». Объект по ДДУ: помещение (Студия) строительный ..., площадь 22,26 кв.м., на 2 этаже МФК. Согласно п. 2.4 ДДУ плановой датой ввода Студии в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом Разрешения на ввод Студии в Эксплуатацию - не позднее < дата >. Согласно п. 2.5 ДДУ Застройщик обязан передать Студию Дольщику по Акту приема-передачи в срок до < дата >. Дольщиком обязанности по оплате Студии выполнены в полном объеме. Стоимость Студии по ДДУ (п. 4.1) составляет: 1 252 091 руб. Объект фактически построен и введен в эксплуатацию, однако Застройщиком по сегодняшний день не исполнены обязательства по передаче Студии дольщику. < дата > в адрес Застройщика направлена претензия, которая получена им, но проигнорирована. На сегодняшний день Застройщик игнорирует все попытки связаться с ним, в досудебном порядке разрешить спор не удается. Студня покупалась им исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Покупка Студии осуществлялась на денежные средства, вырученные с продажи его единственного жилья в .... Согласно условиям п. 6 Дополнительного соглашения ... от < дата > к ДДУ отделка в кухонной зоне включает в себя: дверь - шпонированная с фурнитурой; пол - линолеум на утепляющей, изолирующей подложке; стены - флизелиновые обои; потолок - зашпатлеван и покрыт водоэмульсинной краской; радиаторы отопления; электрические выключатели, розеточная группа; пластиковые вентиляционные решетки; а также улучшенную отделку - сантехника (раковина) производства Швеции, гарнитур производства Швеции, кухонная плита производства Швеции. < дата > произведен осмотр Студии с участием его представителя по доверенности и представителей Застройщика. В ходе осмотра выявлены следующие недостатки: душевая кабина не герметизирована, при ее использовании вода заливается на пол сан.узла.; отсутствует отделка кухни, предусмотренная п. 6 Дополнительного соглашения ... от 19 к ДДУ. По факту осмотра сторонами составлен соответствующий акт от < дата >. Договоренности по сроку устранения вышеуказанных недостатков сторонами не достигнуто. Кроме того, пунктом 8 Дополнительного соглашения ... от < дата > к ДДУ предусмотрено, что в случае невыполнения Застройщиком обязательств по улучшенной отделке кухни Застройщик предоставляет Дольщику сертификат Ikea (Икея) на сумму 100 000 руб. Тем же пунктом стороны особо предусмотрели, что улучшенная отделка кухни, либо Сертификат передаются Застройщиком и принимается Дольщиком при подписании Акта приемка-передачи Студии в порядке установленном п. 5 Дополнительного соглашения ... от < дата > к ДДУ. Однако < дата > представитель Застройщика отказался в разумные сроки предоставь как улучшенную отделку, так и Сертификат. Трех месячный срок, предлагаемый представителем Застройщика является крайне длительным, неоправданным. С точки зрения характера обязательства является неразумным сроком и не соответствует условиям ДДУ. Непредоставление улучшенной отделки кухни и Сертификата в согласованный сторонами срок является грубым и существенным нарушением условий ДДУ по качеству Студии. В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в размере 100 000 руб. в качестве соразмерного уменьшения цены долевого участия ... от < дата > в строительстве многофункционального комплекса по адресу: ..., участок 1 (северо-в пересечения с Дальневосточным проспектом) на земельном участке с кадастровым ..., 42 696 руб. в качестве неустойки за просрочку передачи объекта по договору долевого участия, 767 520 руб. в качестве неустойки в порядке ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с < дата > по < дата >; 85 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В последствии истцом исковые требования неоднократно были уточнены, просит взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в размере 100 000 руб. в качестве соразмерного уменьшения цены долевого участия ... от < дата > в строительстве многофункционального комплекса по адресу: ..., участок 1 (северо-в пересечения с Дальневосточным проспектом) на земельном участке с кадастровым ..., 6 136 957 руб. в качестве неустойки в порядке ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с < дата > по < дата >, 85 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на оплату услуг представителя 40 000 руб., нотариальные расходы 3 270 руб.; транспортные расходы (расходы на самолет Санкт-Петербург - Уфа) в размере 3 246 руб.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Донк» и ООО «ЗетГрупп».

Истец Ташкинов Т.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Ташкинова Т.В. – Курамшин В.М., действующий по доверенности от < дата > в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, повторил доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «СК «Монолит» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные возражения на исковое заявление, в которых указали, что приобретенное Истцом помещение расположено в многофункциональном комплексе и может использоваться для проживания людей, но не может рассматриваться как жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд, не может рассматриваться как квартира, правовой статус которой определен п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поскольку объект долевого строительства относится к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства (п. 16 разд. 3 Правил постановки и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации). Кроме того, в выданном Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 17.01,2020г. ... жилые помещения отсутствуют. Доказательств, объективно и достоверно подтверждающих факт приобретения объекта исключительно для использования в личных, семейных целях, не связанных с извлечением прибыли Истцом не представлено. В связи с чем, возникшие между истцом и ответчиком не подлежат регулированию Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», в связи с чем, требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда считают не обоснованными. Также считают, что на основании Постановления Правительства РФ ... период для начисления неустойки стоит считать до < дата > Вместе с тем, между Ташкиновым Т.В. и ООО «СК «Монолит» подписано и зарегистрировано Дополнительное соглашение к Договору ..., в котором Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства не позднее < дата >. В связи с чем, Ташкинов Т.В. не имеет права на получение неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства. Также указывают, что Истец отказался принять объект по Акту приёма-передачи.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от < дата > ... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

Из материалов дела следует, что между < дата > между ООО «Донк» и Подребенниковым А.Г. был заключен договор ... участия в долевом строительстве здания многофункционального комплекса 2-ой этап – корпус 1, 3-й этаж – корпус 2 по строительному адресу: ..., участок 1 (северо-восточнее пересечения с ...) согласно которому застройщик (ООО «Донк» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект – нежилое помещение и общее имущество в Объекте, имеющее условный номер ..., расположенное в строительных осях (4-4/1), (Б-В/1) на 2 этаже в корпусе 1, общей площадью помещения 22,26 кв.м.

Согласно п.2.4 Договора плановой датой ввода Объекта в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным лицом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – < дата >.

Согласно 2.5. Договора при надлежащем исполнении дольщиком всех обязательств по настоящему договору, застройщик передает дольщику объект долевого строительства (помещение) по акту приема-передачи в срок до < дата >.

Согласно характеристикам помещения (Приложение ... к Договору) помещение подлежит передаче с отделкой:

Системы остекления: окна – стеклопакеты, застекленные лоджии (система «Авангард» или ее аналог);

Прихожая/коридор:

входная дверь – металлическая с фурнитурой и дверным замком; пол – линолеум на утепляющей, изолирующей подложке; стены – флизелиновые обои; потолок – зашпатлеван и покрыт водоэмульсионной краской; электрические выключатели, розеточная группа; счетчик потребления электроэнергии.

Санузел/туалет и ванная комната:

дверь шпонированная с фурнитурой; пол – керамическая плитка; стены – кафельная/керамическая плитка; потолок – зашпатлеван и покрыт водоэмульсионной краской; унитаз, ванная (или душевая кабина), раковина и смеситель; полотенцесушитель; электрические выключатели, розеточная группа; счетчик потребления холодного и горячего водоснабжения.

Кухня/кухонная зона:

дверь шпонированная с фурнитурой; пол – линолеум на утепляющей, изолирующей подложке; стены – флизелиновые обои; потолок – зашпатлеван и покрыт водоэмульсионной краской; радиаторы отопления; электрические выключатели, розеточная группа; пластиковые вентиляционные решетки.

Жилое помещение/жилая зона:

дверь шпонированная с фурнитурой; пол – линолеум на утепляющей, изолирующей подложке; стены – флизелиновые обои; потолок – зашпатлеван и покрыт водоэмульсионной краской; радиаторы отопления; электрические выключатели, розеточная группа.

< дата > между ООО «Донк» и Подребенниковым А.Г. заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве ... от < дата >, согласно которому пункт 2.4 договора долевого участия в строительстве ... от < дата > изложен в следующей редакции: «Плановой датой ввода Объекта в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным лицом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – < дата > года». А пункт 2.5 договора долевого участия в строительстве ... от < дата > изложен в следующей редакции: «При надлежащем исполнении дольщиком всех обязательств по настоящему договору, застройщик передает дольщику объект долевого строительства (помещение) по акту приема-передачи в срок до < дата >.

< дата > между ООО «Донк» (Сторона 1), ООО «СК «Монолит» (Сторона-2) и Подребенниковым А.Г. заключено дополнительное соглашение о замене стороны по Договору ... участия в долевом строительстве здания многофункционального комплекса 2-ой этап – корпус 1, 3-й этаж – корпус 2 по строительному адресу: ..., участок 1 (северо-восточнее пересечения с ...) согласно которому застройщиком по Договору ... участия в долевом строительстве здания многофункционального комплекса 2-ой этап – корпус 1, 3-й этаж – корпус 2 по строительному адресу: ..., участок 1 (северо-восточнее пересечения с ...) вместо Стороны-1 становится Сторона-2.

< дата > между ООО «СК «Монолит» и Подребенниковым А.Г. заключено дополнительное соглашение ... к договору долевого участия в строительстве ... от < дата >, согласно которому пункт 2.4 договора изложен в следующей редакции: «Плановой датой ввода Объекта в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным лицом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – не позднее < дата > года». Пункт 2.5 договора изложен в следующей редакции: «При надлежащем исполнении дольщиком всех обязательств по настоящему договору, застройщик передает дольщику объект долевого строительства (помещение) по акту приема-передачи в срок до < дата >. Абзац «Кухня/Кухонная зона» Приложения ... (Характеристики помещения) раздела «ОТДЕЛКА» к Договору долевого участия в строительстве ... от < дата > изложен в следующей редакции: «Кухня/Кухонная зона»: дверь шпонированная с фурнитурой; пол – линолеум на утепляющей, изолирующей подложке; стены – флизелиновые обои; потолок – зашпатлеван и покрыт водоэмульсионной краской; радиаторы отопления; электрические выключатели, розеточная группа; пластиковые вентиляционные решетки. Улучшенная отделка кухни/кухонной зоны: сантехника (раковина) производства Швеции, кухонный гарнитур производства Швеции, кухонная плита производства Швеции».

Стороны согласовали ограничение совокупной стоимости позиций, указанных в разделе «Улучшенная отделка Кухни/Кухонной зоны» суммой 100 000 (сто тысяч) рублей. В отношении позиций, поименованных в разделе «Улучшенная отделка Кухни/кухонной зоны», Дольщику предоставляется право выбора из двух вариантов, предлагаемых застройщиком не позднее < дата > путем направления ценного письма с приложением таких вариантов, направляемого с описью вложения в адрес Дольщика. О своем выборе Дольщик уведомляет Застройщика путем направления ценного письма не позднее 10 рабочих дней с даты получения письма с предложенными Застройщиком вариантами. Дольщик имеет право согласиться на один из предложенных вариантов Улучшенной отделки Кухни/Кухонной зоны или не принять ни одного из предложенных вариантов. В случае отказа от всех вариантов Улучшенной отделки Кухни/Кухонной зоны Дольщику предоставляется сертификат Ikea (Икея) на сумму 100 000 (Сто тысяч) рублей.

В случае, если Застройщик не имеет возможности предоставить два варианта позиций к разделу «Улучшенная отделка Кухни/Кухонной зоны», тогда не позднее < дата > путем направления ценного письма Дольщик уведомляется об этом. В таком случае Стороны согласовали, что вместо позиций к разделу «Улучшенная отделка. Кухни/Кухонной зоны» Дольщику предоставляется сертификат lkea (Икея) на сумму 100 000 руб.

Ценное письмо с описью вложения, направленное Застройщиком в адрес Дольщика с предлагаемыми вариантами позиций «Улучшенной отделки Кухни/Кухонной зоны» считается полученным и рассмотренным Дольщиком по истечении 60 календарных дней с даты отправки такого письма. В таком случае считается, что Дольщик отказался от предложенных застройщиком вириантов позиций «Улучшенной отделки Кухни/Кухонной зоны», и получает сертификат Ikea (Икея) на сумму 100 000 (Сто тысяч) рублей.

Позиции, поименованные в разделе «Улучшенная отделка Кухни/Кухонной зоны» или сертификат Ikea (Икея) на сумму 100 000 (сто тысяч) рублей передаются Застройщиком и принимаются Дольщиком при подписании Акта приема-передачи Помещения в порядке, установленном в п.5 дополнительного соглашения

Пункт 3 Приложения ... к договору в части изменения суммы и сроков оплаты изложен в следующей редакции: «Сумма оплаты платежа - 595 500 руб. - не позднее < дата >; 656 591 руб. - в течение 10 дней со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

< дата > между Подребенниковым А.Г. и Ташкиновым Т.В. заключено соглашение об уступке права требований и обязанностей по договору ... участия в долевом строительстве здания многофункционального комплекса 2-ой этап – корпус 1, 3-й этаж – корпус 2 по строительному адресу: ..., участок 1 (северо-восточнее пересечения с ...) от < дата >, согласно которому все права и обязанности по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве переходят к Ташкинову Т.В.

Обязательства по соглашению об уступке права требований и обязанностей от < дата > и договору ... участия в долевом строительстве здания многофункционального комплекса 2-ой этап – корпус 1, 3-й этаж – корпус 2 по строительному адресу: ..., участок 1 (северо-восточнее пересечения с ...) от < дата > Ташкиновым Т.В. исполнены в полном объеме.

Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей, данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Аналогичное разъяснение содержится в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Доказательств, подтверждающих, что истец приобрел вышеуказанное помещение не для личных, семейных, домашних и иных нужд, а для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

В связи с чем, доводы ответчика о том, что возникшие между истцом и ответчиком отношения не подлежат регулированию Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд признает не состоятельными.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

< дата > Ташкинов Т.В. обратился к ООО «СК «Монолит» с претензией об уменьшении цены договора, выплате неустойки и убытков ввиду не полученных доходов от сдачи помещения в аренду.

< дата > между ООО «СК «Монолит» и Ташкиновым Т.В. заключено дополнительное соглашение к договору ... участия в долевом строительстве здания многофункционального комплекса 2-ой этап – корпус 1, 3-й этаж – корпус 2 по строительному адресу: ..., участок 1 (северо-восточнее пересечения с ...) от < дата >, согласно которому:

1. Стороны, пришли к соглашению читать пункт 3.1 Договора в следующей редакции: «3.1. Цена Договора составляет 1 146 814 (Один миллион сто сорок шесть тысяч восемьсот четырнадцать) рублей 89 коп.

2. Цена договора определяется как производное цены 1 (одного) квадратного метра Объекта долевого строительства и его общей площади, цена 1 (одного) квадратного метра Объекта долевого строительства 51 426 руб. 67 коп. При этом цена 1 (одного) квадратного метра площади Объекта долевого строительства определена с учетом стоимости общего имущества всего Объекта, пропорционально площади Объекта долевого строительства.

Стороны установили, что цена Договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика но настоящему договору.

Размер вознаграждения Застройщика определяется по окончанию строительства в момент оказания услуги и составляет разницу между полученными от Участника долевого строительства денежными средствами и расходами по созданию Объекта долевого строительства.».

3. На основании акта сверки расчетов от < дата > Участник долевого строительства оплатил Застройщику по Договору 1 252091 рублей 00 копеек.

4. Таким образом, Застройщик обязуется выплатить Участнику долевого строительства 105 276 (сто пять тысяч двести семьдесят шесть) руб. 11 копеек в течение 45 календарных дней с момента регистрации данного дополнительного соглашения и получения письменного заявления от Участника долевого строительства путем перечисления безналичных денежных средств на реквизиты, указанные в заявлении.

5. Признать утратившими силу п.6, п.7, п.8 Дополнительного соглашения ... от < дата >.

6. Стороны пришли к соглашению читать пункт 2.6 Договора в следующей редакции: «Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта в соответствии с проектной декларацией: I квартал 2020 года.».

7. Читать второй абзац пункта 2.7 Договора в следующей редакции: «При этом Застройщик обязан передать Объект долевого строительства по Акту приемки-передачи Участнику долевого строительства в любом случае не позднее < дата > (срок передачи объекта долевого строительства).».

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на многофункциональный комплекс 2-ой этап корпус 1, расположенный по адресу: ..., участок 1 (северо-восточнее пересечения с Дальневосточным проспектом) получено ООО «СК «Монолит» < дата >.

Дополнительным соглашением от < дата > к договору ... участия в долевом строительстве здания многофункционального комплекса 2-ой этап – корпус 1, 3-й этаж – корпус 2 по строительному адресу: ..., участок 1 (северо-восточнее пересечения с ...) от < дата >, заключенным между ООО «СК «Монолит» и Ташкиновым Т.В. (то есть до подачи иска в суд) стороны согласовали стоимость соразмерного уменьшения цены договора в размере разницы между полученными от Участника долевого строительства денежными средствами и расходами по созданию Объекта долевого строительства в сумме 105 276,11 руб., которая подлежала выплате истцу ответчиком в течении 45 календарных дней с момента регистрации данного дополнительного соглашения. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Санкт-Петербургу < дата >. Таким образом, возврат истцу ответчиком денежных средств в размере 105 276,11 руб. должен был быть произведен не позднее < дата >.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая, что доказательств возврата истцу денежных средств ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, по заявленным истцом требованиям денежные средства в размере 100 000 руб.

Согласно ст.22 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 указанного закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно сведениям сайта «Почта России» претензия истца, направленная в адрес ответчика с почтовым идентификатором 19102543403213 получена ответчиком < дата >.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с < дата > по < дата >.

Вместе с тем, Указом Главы Республики Башкортостан от < дата > № УГ-111 о введении режима «Повышенная готовность» на территории Республики Башкортостан в связи с угрозой распространения в ... новой коронавирусной инфекции (2019- nCoV) на территории Республики Башкортостан введен режим «Повышенная готовность».

Согласно пп. 3 п.1 ст. 17 Федерального закона от < дата > №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафы, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > ... «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» постановлено:

Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до < дата >;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до < дата >;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до < дата >, не начисляются.

В связи с чем, неустойка за период с < дата > по < дата > не подлежит начислению.

Кроме того, заключая дополнительное соглашение от < дата > к договору ... участия в долевом строительстве здания многофункционального комплекса 2-ой этап – корпус 1, 3-й этаж – корпус 2 по строительному адресу: ..., участок 1 (северо-восточнее пересечения с ...) от < дата >, ООО «СК «Монолит» и Ташкинов Т.В. согласовали сроки возврата денежных средств в счет уменьшения стоимости договора 45 календарных дней с момента регистрации данного дополнительного соглашения. В связи с чем, требования истца о взыскании неустойки за период до < дата >, также являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона РФ от < дата > ... «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом всех обстоятельств дела, суд оценивает компенсацию морального вреда, понесенного истцу в размере 2000 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ от < дата > «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требование о выплате денежных средств в качестве соразмерного уменьшения цены договора в добровольном порядке ответчиком не удовлетворено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 51 000 руб. ((100 000 + 2000) х 50%).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в его ползу транспортных расходов, связанных с выездом его представителя из ... в ... для участия в судебном заседании.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Статьей 10 названного кодекса предусмотрено, что осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) не допускаются.

В случае несоблюдения указанных требований суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Из приведенных правовых норм следует, что лицу может быть отказано в в удовлетворении требований, в случае, если поведение такого лица не соответствует требованиям добросовестности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договорные отношения между истцом и ответчиком возникли из договора долевого участия, в строительстве объекта, находящегося в ..., заключенного в ..., местом нахождения ответчика также относится ..., сам истец, несмотря на то, что имеет регистрацию в ..., фактически проживает в ... и имел возможность подать данный иск в суд ..., что являлось бы экономически целесообразным для обеих сторон, суд считает, что возложение истцом на ответчика дополнительных транспортных расходов не соответствует принципу добросовестности.

В связи с чем, в удовлетворении данных требований истца следует отказать.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 21.01.2016г. ... расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании.

Так как доверенность выдана Ташкиновым Т.В. на ведение гражданских дел в судах любой инстанции, то есть не является конкретизированной и выдана не только для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, то суд отказывает в возмещении расходов на оформление доверенности.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как неоднократно отмечал Конституционный суд РФ (Определение Конституционного Суда РФ от < дата > N 355-0, Определение Конституционного Суда РФ от < дата > N 454-0), обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, принцип разумности, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ташкинова Тимура Васильевича к ООО «СК «Монолит» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК «Монолит» в пользу Ташкинова Тимура Васильевича денежные средства в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 51 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований (взыскании неустойки, расходов по оплате услуг нотариуса, транспортных расходов) отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Советский районный суд ... РБ.

Судья                                    Е.А.Оленичева