Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2104/2020 ~ М-1480/2020 от 25.02.2020

                                                                                             УИД: 50RS0039-01-2020-001997-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2020 г.                                                                                               г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой А.Н.

при помощнике судьи Крутовских Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2104/20 по исковому заявлению ООО «Эстейт Сити Групп» к Козырицкой Е. А. о взыскании задолженности по договору аренды, потребленной электроэнергии, пени, штрафа за просрочку внесения арендной платы, расходов по оплате государственной пошлины,

        установил:

Истец ООО «Эстейт Сити Групп» обратилось в суд с иском к Козырицкой Е. А. о взыскании задолженности по договору аренды от <дата> <номер> в размере 145 166.66 руб., задолженности за потребленную электроэнергию в размере 1 405.49 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 31 351.67 руб., пени на задолженность по арендной плате, начисленную на сумму 145 166.66 руб. по ставке 0.5% за каждый день просрочки с <дата> по день фактического исполнения обязательства, штрафа за просрочку внесения арендной платы в размере 29 033.33 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5270 руб..

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ООО «Эстейт Сити Групп» (Истец) и Адвокатом Козырицкой Е. А. удостоверение <номер> от <дата>., per. <номер>) (Ответчик) <дата> заключён договор аренды нежилого помещения <номер> (далее - Договор). Истец передал Ответчику в аренду объект недвижимости — нежилое помещение с кадастровым (условным) номером <номер>, площадью 16,4 кв.м. (офис <номер>),находящийся на <номер> этаже здания многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Федерация», расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается подписанным между сторонами <дата> Актом приёма-передачи объекта. Согласно пункту 5.3.1 Постоянная часть арендной платы составляет 65 000,00 рублей в месяц. Согласно пункту 5.4.1 Постоянная арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца аренды.

По состоянию на <дата> задолженность Арендатора перед Арендодателем составила:

    постоянная арендная плата за сентябрь 2019 года - 65 000,00 рублей;

    постоянная арендная плата за октябрь 2019 года - 65 000,00 рублей;

    постоянная арендная плата за ноябрь 2019 года — 15 166, 66 рублей;

    переменная часть арендной платы (потреблённая электроэнергия) за период с <дата> по <дата> составляет 1 405, 49 рублей.

Сумма задолженности Арендатора перед Арендодателем по оплате арендной платы по состоянию на <дата> составила 146 572, 15 рублей. Поскольку арендатор не исполнял принятые на себя обязательства более 2-х месяцев, не вносил арендную плату, помещение по акту приёма-передачи не возвращал, то Истец, руководствуясь п. 7.2.1 Договора уведомил Ответчика о досрочном расторжении Договора в одстороннем внесудебном порядке <дата>, что подтверждается письмом Истца от <дата> <номер>, описью вложения в ценное письмо, чеком ФГУП «Почта России» от : <дата>, почтовый идентификатор <номер>. Как следует из Отчета об отслеживании отправления с почтовым <номер>, Ответчик письмо по адресу, указанному в Договоре, не получил. Кроме того, Истец <дата> направил ответчику по адресу электронной почты Elenasvs901@gmail.com, указанному в п. 10.1 Договора, уведомление о расторжении договора претензию от <дата> <номер> а также счет на потребленную электроэнергию за период аренды. Таким образом, ответчик надлежащим образом принятые на себя обязательства не выполнил, помещение Истцу по акту приёма-передачи не вернул, а требования Истца оставил без удовлетворения. За период с <дата> по <дата> Ответчик потребил электроэнергию на сумму 1 405. 49 рублей. На основании п. 8.1 Договора Арендодатель вправе предъявить Арендатору требование об уплате пени, начисляемой из расчёта 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, а также штраф в размере 20 % от просроченной суммы, а Арендатор обязан удовлетворить такое требование в течение 5 (пяти) банковских дней с момента его получения. Таким образом финансовые санкции по Договору по состоянию на <дата> составляют: пени за просрочку внесения арендной платы 31 351, 67 рублей; штраф 29 033,33 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Козырицкая Е.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о дате судебного заседания по адресу регистрации.

В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя лица, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, между ООО «Эстейт Сити Групп» (Истец) и Адвокатом Козырицкой Е. А. удостоверение <номер> от 13.06.2019г., per. <номер>) (Ответчик) <дата> заключён зоговор аренды нежилого помещения <номер> (далее - Договор).

Истец передал Ответчику в аренду объект недвижимости — нежилое помещение с кадастровым (условным) номером <номер>, площадью 16,4 кв.м. (офис <номер>),находящийся на 6 этаже здания многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Федерация», расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается подписанным между сторонами <дата> Актом приёма-передачи объекта.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 5.3.1 Постоянная часть арендной платы составляет 65 000,00 рублей в месяц. Согласно пункту 5.4.1 Постоянная арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца аренды.

За период с <дата> по <дата> арендатор не вносил арендную плату, а также за период с <дата> по <дата>. не оплачивал переменную часть арендной платы - плату: а потреблённую электроэнергию.

Переменная часть арендной платы рассчитывается исходя из фактического объёма потреблённой Арендатором электроэнергии согласно действующим ставкам эксплуатирующей здание компании (п. 5.3.2 Договора).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.

По состоянию на <дата> задолженность Арендатора перед Арендодателем составила:

    постоянная арендная плата за <дата> - 65 000,00 рублей;

    постоянная арендная плата за <дата> - 65 000,00 рублей;

    постоянная арендная плата за <дата> — 15 166, 66 рублей;

    переменная часть арендной платы (потреблённая электроэнергия) за период с <дата> по <дата> составляет 1 405, 49 рублей.

            За период с <дата> по <дата> арендатор не вносил арендную плату, а также за период с <дата> по <дата>. не оплачивал переменную часть арендной платы - плату : а потреблённую электроэнергию.

Сумма задолженности Арендатора перед Арендодателем по оплате арендной платы по состоянию на <дата> составила 146 572, 15 рублей.

Таким образом, Ответчик нарушил условия заключенного Договора и не выполнил принятые на себя обязательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы      основного      обязательства.       Несоблюдение      письменной      формы      влечет недействительность соглашения о неустойке, (ст. 331 ГК РФ).

На основании абзаца 1 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Подписывая Договор стороны согласовали п. 8.1 в следующей редакции: в случае невнесения арендной платы и иных платежей в сроки, установленные настоящим Договором, Арендодатель вправе предъявить Арендатору требование об уплате пени, начисленной из расчёта 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, а также штраф в размере 20 % от просроченной суммы, а Арендатор обязан удовлетворить такое требование в течение 5 банковских дней с момента его получения.

Таким образом, Ответчик в связи с нарушением условий Договора обязан выплатить Истцу сумму пени и штрафа за нарушение срока внесения арендной платы, а также выплатить пени за период с <дата> до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно подписанному договору аренды нежилого помещения от <дата> <номер> постоянная часть арендной платы составляет 65 000,00 рублей в месяц (пункт 5.3.1).

Ответчиком не вносилась арендная плата за период с <дата> по <дата>.

Таким образом задолженность арендной плате составляет: 145 166, 66 рублей. (65 000 долг за сентябрь) + 65 000 (долг за октябрь) + 15 166, 66 (долг за 7 дней ноября)).

За период с <дата> по <дата> Ответчик потребил электроэнергию на сумму 1405. 49 рублей.

Финансовые санкции по Договору по состоянию на <дата> составляют: пени за просрочку внесения арендной платы 31 351, 67 рублей; штраф 29 033,33 рублей, о чем стороной истца представлен расчет, который судом признается верным, ответчиком не оспорен.

Согласно п. 7.7 Договора все споры и разногласия, возникающие между сторонами, при исполнении Договора, Стороны будут разрешать с соблюдением досудебного порядка разрешения споров в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В случае невозможности урегулирования спора после принятия Сторонами мер досудебного урегулирования по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования), может быть переда на разрешение в суд.

Поскольку арендатор не исполнял принятые на себя обязательства более 2-х месяцев, не вносил арендную плату, помещение по акту приёма-передачи не возвращал, то Истец, руководствуясь п. 7.2.1 Договора уведомил Ответчика о досрочном расторжении Договора в одстороннем внесудебном порядке <дата>, что подтверждается письмом Истца от <дата> <номер> описью вложения в ценное письмо, чеком ФГУП «Почта России» от <дата>, почтовый идентификатор <номер>

Как следует из Отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <номер>, Ответчик письмо по адресу, указанному в Договоре, не получил в связи с истечением срока хранения.

Кроме того, Истец <дата> направил ответчику по адресу электронной почты <...>, указанному в п. 10.1 Договора, уведомление о расторжении договора претензию от <дата> <номер>, а также счет на потребленную электроэнергию за период аренды.

Судом установлено, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, указанный размер долга ответчиком не оспорен, доказательств в подтверждение полной оплаты долга ответчиком не приведено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик доказательств оплаты рассчитанного истцом долга либо альтернативный расчет долга не представил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата государственной пошлины в размере 5 270 руб. 00 коп. подтверждается платежным поручением и подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Эстейт Сити Групп» к Козырицкой Е. А. – удовлетворить.

Взыскать с Козырицкой Е. А. в пользу ООО «Эстейт Сити Групп»     задолженность по договору аренды от <дата> <номер> за период с <дата> по <дата> в размере 145 166.66 руб., задолженность за потребленную электроэнергию за период с <дата> по <дата> в размере 1 405.49 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 31 351.67 руб., пени на задолженность по арендной плате, начисленную на сумму 145 166.66 руб. по ставке 0.5% за каждый день просрочки с <дата> по день фактического исполнения обязательства, штраф за просрочку внесения арендной платы в размере 29 033.33 руб., а также расходы по госпошлине в размере 5 270 руб..

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                           А.Н. Захарова

Мотивированное решение составлено 08.06.2020 года