Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-695/2013 ~ М-729/2013 от 02.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2013 года. пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Вергуша В.В.,

при секретаре Медведевой И.В.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Юдичевой А.Н. к администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, администрации муниципального образования Одоевского района Тульской области, Соловьевой Н.И. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

Юдичевой А.Н. на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни, туалета, ванной, двух кладовых, коридора, находящаяся в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно выписки из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Тульским областным регистрационным центром.

Она обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит:

- выделить ей Юдичевой А.Н., в собственность изолированную часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> кв.м., кухни, туалета, ванной, двух кладовых, коридора, двух холодных пристроек (литер а 3) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.,и постройки хозяйственного назначения: сарай (литер Г 1), 1/2часть сарая (литер Г 2), сарай (литер Г 3), погреб (литер Г 4), 1/2часть забора (литер 1), навес (литер а 4), расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности.

- признать за ней Юдичевой А.Н., право собственности на изолированную часть жилого дома №, соответствующую <данные изъяты> долей от общей площади жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни, туалета, ванной, двух кладовых, коридора, двух холодных пристроек (литер а 3) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками: сараем (литер Г 1), 1/2частью сарая (литер Г 2), сараем (ли тер Г 3), погребом (литер Г 4), 1/2частью забора (литер 1), навесом (литер а 4), расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что согласно Технического паспорта изготовленного Федеральным государственным унитарным предприятием «Российского государственного центра инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федерального БТИ» Одоевского производственного участка Белёвского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ», занимаемое ею жилое помещение № в доме № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> кв.м., кухни, туалета, ванной, двух кладовых, коридора, двух холодных пристроек (литер а 3) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.,и постройки хозяйственного назначения: сарай (литер Г 1), 1/2часть сарая (литер Г 2), сарай (литер Г 3), погреб (литер Г 4), 1/2часть забора (литер 1), навес (литер а 4).

Занимаемое ею жилое помещение № является обособленным жилым помещением с отдельным входом и капитальной стеной и не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Жилой дом, в котором находится принадлежащая Юдичевой А.Н. квартира, вместе с надворными постройками расположен на земельном участке, который в собственность не оформлен, однако она намерена приобрести земельный участок в собственность после оформления документов о собственности на часть жилого дома.

Жилое помещение (квартира №), в котором проживает Юдичева А.Н., соответствует <данные изъяты> долей от общей площади жилого дома. Жилое помещение (квартира №), в котором проживает семья Соловьевой Н.И., имеет общую площадь вместе с холодными пристройками <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. С соседкой Соловьевой Н.И. у нее спора о площади квартир и пользовании надворными постройками нет.

В настоящее время ей необходимо признать право собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками. Иным путем, кроме судебного, это сделать невозможно.

В судебное заседание истец Юдичева А.Н. не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежаще.

Представитель истца Юдичевой А.Н. по доверенности Кезина Р.А. в судебном заседании исковые требования Юдичевой А.Н. поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области по доверенности Стрижова М.Н., в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признает в полном объеме.

Представитель ответчика МКП « Восточно-Одоевское ЖКХ» муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Одоевского района Тульской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Собственником квартиры № в указанном доме, является Соловьева Н.И., с которой у Юдичевой А.Н. спора о площади квартиры и пользовании надворными постройками нет.

Квартира № 1, которая принадлежит Юдичевой А.Н., имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № <адрес>.

Таким образом, истец как собственник квартиры №, фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

Истец Юдичева А.Н. пользуется находящимися на территории домовладения надворными постройками, для хозяйственных нужд.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истец Юдичева А.Н. приняла на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Юдичева А.Н. по настоящее время пользуются изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при нем.

Ответчики не оспаривают, что истец, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственник в доле всего домовладения, истец имеет право на признание за ней права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № <адрес> истец открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истцу, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Юдичевой А.Н. права собственности на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., которая состоит из <данные изъяты> долей от общей площади жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни, туалета, ванной, двух кладовых, коридора, двух холодных пристроек (литер а 3) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками: сараем (литер Г 1), 1/2частью сарая (литер Г 2), сараем (ли тер Г 3), погребом (литер Г 4), 1/2частью забора (литер 1), навесом (литер а 4), расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности на жилой дом, поскольку не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Юдичевой А.Н. - удовлетворить.

Выделить Юдичевой А.Н. в собственность изолированную часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> кв.м., кухни, туалета, ванной, двух кладовых, коридора, двух холодных пристроек (литер а 3) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв. м,и постройки хозяйственного назначения: сарай (литер Г 1), 1/2часть сарая (литер Г 2), сарай (литер Г 3), погреб (литер Г 4), 1/2часть забора (литер 1), навес (литер а 4), расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности.

Признать за Юдичевой А.Н. право собственности на изолированную часть жилого дома №, соответствующую <данные изъяты> долей от общей площади жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни, туалета, ванной, двух кладовых, коридора, двух холодных пристроек (литер а 3) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв. м., с надворными постройками: сараем (литер Г 1), 1/2частью сарая (литер Г 2), сараем (ли тер Г 3), погребом (литер Г 4), 1/2частью забора (литер 1), навесом (литер а 4), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Вергуш