Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4251/2016 ~ М-3891/2016 от 18.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.08.2016г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                  Лещенко Л.А.,

при секретаре              Карлыхановой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4251/16 по иску Викулова П.А., Викуловой Е.Н. к ООО «Трансгруз» о признании права общей совместной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Викулов П.А., Викулова Е.Н. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ООО «Трансгруз», просили признать за ними право совместной собственности на *** квартиру №..., общей площадью *** кв. м., имеющую кадастровый №..., находящуюся на *** этаже жилого дома по адресу: адрес.

Определением от 03.08.2016г. к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Промсвязьбанк».

В судебном заседании истец Викулов П.А. поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить, с учетом характеристик квартиры, указанных в техническом паспорте. Дал пояснения, аналогичные существу иска, указав, что задолженность по кредитному договору с ПАО «Первобанк» не погашена. Пояснил, что не желает взыскивать судебные расходы с ответчика.

Истец Викулова Е.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Трансгруз» Козлова И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель 3 лица ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований при условии сохранения обременения в пользу ПАО «Промсвязьбанк».

Представитель 3 лица - Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 с.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае не явки кого – либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

*** года между ООО «Трансгруз» ( Застройщик) и истцами Викуловой Е.Н., Викуловым П.А. (вместе - Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве №... согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить секцию №... по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства по настоящему договору является входящая в состав жилого дома *** квартира №... (строительный), условно-строительной площадью с учетом лоджий и балконов (в том числе площадью лоджий с к=0,5, площадью балконов с к=0,3) *** кв.м., расположенная в секции №..., на *** этаже строящегося жилого дома по строительному адресу: адрес.

Цена договора составила *** руб.

Договор долевого участия прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области в установленном законом порядке.

Оплата по договору долевого участия в строительстве от дата №... произведена истцами в полном объеме, что не оспаривается ответчиком. Вместе с тем, судом установлено, что оплата по договору частично произведена истцами за счет заемных денежных средств.

дата между ООО «Трансгруз» и истцами подписан акт приема-передачи к договору от дата №... участия в долевом строительстве, по которому ООО «Трансгруз» передал, а истцы приняли в собственность квартиру в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: адрес, расположенную на *** этаже, лит. А, номер
по техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по
адрес -№..., площадь всех помещений, включаемых в площадь здания -*** кв.м.,
жилая – *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования- *** кв.м.,
площадь балконов, лоджий, веранд, террас – *** кв.м., общая – *** кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом от 03.10.2014г., жилое помещение – квартира №... адрес, поставлено на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №..., общая площадь жилого помещения составляет *** кв.м.

Сообщением Управления Росреестра по Самарской области от 13.02.2015 года истцам отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру,
поскольку, по мнению Управления Росреестра, секция 1 жилого дома адрес выстроена в том числе на земельных участках, не принадлежащих ООО «Трансгруз».

Судом установлено, что 07.10.2010года Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство № RU 63301000-102, которым ООО «Трансгруз» разрешено строительство
первой очереди строительства жилой застройки (жилые секции со встроенными помещениями 1,2.3.4 и РП) на жилом участке площадью 48556,42 кв.м. по адресу: Российская Федерация, адрес. Срок действия разрешения – до дата.

02.02.2010года между ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» (арендатор) и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области ( арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 573, по
которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях
аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов»,
имеющий кадастровый номер 63:01:06 26 003:340 по адресу: адрес, площадью 48 556, 42 кв.м. Участок предоставляется для строительства жилой застройки.

05.07.2010года между ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс»
и ООО «Трансгруз» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, по которому ООО «Трансгруз» в полном объеме принимает права и обязанности по договору № 573 аренды земельного участка от 02.02.2010года.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В силу положений пункта 1 статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

06.09.2013года Главой г.о. Самара Азаровым Д.И. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-037э, которым разрешен ввод в эксплуатацию в том числе объекта жилого строительства - жилой секции со встроенными помещениями 1 по адресу: адрес.

Отсутствие государственной     регистрации земельного участка, выкупленного ответчиком у жильцов частных домов, находящихся в зоне застройки адрес к моменту ввода дома в эксплуатацию, не свидетельствует о самовольности постройки и не может нарушать права истца на спорный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Как следует из материалов дела, истцы состоят между собой в зарегистрированном браке.

В силу ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Согласно 77 ФЗ РФ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

дата Викуловым П.А. и Викуловой Е.Н. был предоставлен кредит ПАО «Первобанк» в размере *** руб. на приобретение в общую совместную собственность вышеуказанного жилого помещения, по кредитному договору №..., на срок до дата Свои обязательства банк исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №... от дата.

Из приобщенной к материалам дела выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 28.07.2016г., следует, что в настоящее время завершен процесс реорганизации ПАО «Первобанк» в форме присоединения в ПАО «Промсвязьбанк», в связи с чем к ПАО «Промсвязьбанк» перешли права и обязанности ПАО «Первобанк», вытекающие из кредитного договора №... от дата.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Викулова П.А., Викуловой Е.Н. о признании за ними права общей совместной собственности на спорную квартиру, с обременением ее ипотекой в пользу ПАО «Промсвязьбанк».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Викулова П.А., Викуловой Е.Н. удовлетворить.

Признать за Викуловым П.А., Викуловой Е.Н. право совместной собственности на *** квартиру №..., общей площадью *** кв. м., имеющую кадастровый №..., находящуюся на *** этаже жилого дома по адресу: адрес, с обременением залогом (ипотекой) в пользу ПАО «Промсвязьбанк».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения, с 19.08.2016 года.

В окончательной форме решение суда изготовлено 19.08.2016г.

Судья:         подпись         Лещенко Л.А.