Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-746/2016 ~ М-705/2016 от 25.02.2016

Дело № 2-746/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2016 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лысых Е.Н.,

при секретаре Аникиной О.В., с участием:

истца Беляева В.К.,

ответчика Беляевой В.И.,

ответчика Беляевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Беляева В.К. к Беляевой В.И., Беляевой Е.В., ООО «ЖЭК Жилищник», ОАО «ТГК-11», ООО «Томскводоканал», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Томский области, ООО «Студия Антен» об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги,

установил:

Беляев В.К. обратился в суд с исковым заявлением к Беляевой В.И., Беляевой Е.В., ООО «ЖЭК Жилищник», ОАО «ТГК-11», ООО «Томскводоканал» об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги.

В обоснование иска указал, что истец и ответчики Беляева В.И. и Беляева Е.В. являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес обезличен>. Между собственниками данного жилого помещения не достигнуто соглашение об участия в расходах на содержание общей квартиры. Ответчики допускают возникновение задолженности по платежам за квартиру, он вынужден нести расходы по содержанию жилья в полном объеме, в связи с чем истец полагает целесообразным определить расходы на содержание квартиры в соответствии с долями в праве общей долевой собственности.

Ссылаясь на положения ст.ст. 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), просил обязать ответчиков заключить соглашение об участии в расходах по внесению платы за коммунальные услуги: отопление, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, ремонт и содержание жилого помещения, в соответствии с размером его доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес обезличен>, разделить финансово-лицевой счет, обязать ответчиков выдавать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томский области, и ООО «Студия Антен».

В судебном заседании истец Беляев В.К. заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что в квартире в настоящее время проживает он и ответчики. Проживают они раздельно. Соглашений о порядке пользования квартирой, об определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между истцом и ответчиками не заключалось. Свою долю по оплате жилищно-коммунальных услуг, он оплачивает. Ответчики частично вносят оплату за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчики Беляева В.И. и Беляева Е.В., явившись в судебное заседание, исковые требования Беляева В.К. признали, пояснили, что фактически в настоящее время несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг исходя из размера принадлежащих им долей в праве собственности на спорную квартиру. Истец также оплачивает 1/3 начисляемых платежей. В квартире не установлены счетчики воды, поэтому водоснабжение оплачивается по нормативу потребления. Они не возражают чтобы оплата жилищно-коммунальных услуг осуществлялась исходя их размера долей собственников жилого помещения, в том числе разделения лицевого счета. Указали на проведенную в квартире истцом перепланировку.

Представители ответчиков ООО «ЖЭК Жилищник», ОАО «ТГК-11», ООО «Томскводоканал», Региональноого фонда капитального ремонта многоквартирных домов Томский области, ООО «Студия Антен», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщив суду о причинах неявки.

Представитель ООО «Студия Антен» Дияковский Ю.А., действующий на основании Устава, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором нее возражал против удовлетворения заявленного иска.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

На основании статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Из материалов дела следует, что ответчикам Беляеву В.К., Беляевой В.И., Беляевой Е.В. принадлежит по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес обезличен> от 16.11.2009 г.. Как указано в данном документе, право собственности указанных лиц возникло на основании договора передачи от 30.09.2009 г. (л.д. 5).

Из справки ООО «ЖЭК Жилищник» от 25.02.2016 г. следует, что в квартире по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированы: Беляев В.К., Беляева В.И., Беляева Е.В. (л.д. 6).

Свидетельством о расторжении брака <номер обезличен> от 07.07.2014 г. подтверждается что брак между Беляевым В.К. и Беляевой В.И. на основании решения мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского судебного района г. Томска прекращен 22.01.2008 г.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным жилым домом по адресу <адрес обезличен>, осуществляет управляющая организация ООО «ЖЭК Жилищник».

Представленными счетами-извещениями подтверждается что ООО «ЖЭК Жилищник» является получателем платежей за содержание мест общего пользования, обслуживание приборов учета, вывоз мусора и текущий ремонт. Также ООО «ЖЭК Жилищник» предоставляются квитанции об оплате за холодное водоснабжение и водоотведение, осуществляемое на основании агентского договора с ООО «Томскводоканал», о чем указано в квитанции.

Представленным счетом на оплату ПАО «Томскэнергосбыт» подтверждается начисление для оплаты за услуги: электроэнергия, отопление и горячее водоснабжение.

Квитанцией Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Томской области подтверждается начисление на уплату взносов на капитальный ремонт.

ООО «Студия Антен» производится начисление оплаты за обслуживание антенны, о чем свидетельствует представленная квитанция.

Сведения об иных начислениях за жилое помещение и коммунальные услуги сторонами суду не представлены.

Представленными квитанциями об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, истца и ответчиков, абонентом (плательщиком) значится Беляев В.К., именно на него открыты лицевые счета.

Учитывая то, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между истцом Беляевым В.К. и ответчиками Беляевой В.И. и Беляевой Е.В. не достигнуто, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и определении раздельного порядка оплаты собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности и возлагает на управляющую организацию ООО «ЖЭК Жилищник» обязанность по заключению с истцом Беляевым В.К. и ответчиками Беляевой В.И. и Беляевой Е.В. отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности.

К указанному выводу суд приходит исходя из того, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В силу положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Доказательств того, что спорная квартира перестала быть жилой в связи с ее перепланировкой ответчиками, в нарушение требование ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Доводы стороны ответчика о наличии перепланировки не имеют правового значения для разрешения спора по настоящему делу, поскольку судом разрешается вопрос об участии долевых собственников в расходах на содержание общего имущества пропорционально их долям. Увеличение площади квартиры на размер долей не влияет. Спор о пользовании общим имуществом, включая правомерность перепланировки, не был предметом настоящего судебного разбирательства.

Суд полагает необходимым отказать в удовлетворении иска Беляева В.К. к ОАО «ТГК-11», т.к. представленными в материалы дела доказательствами не подтверждается оказание истцу данной организацией каких-либо жилищных либо коммунальных услуг и нарушений прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Беляева В.К. к Беляевой В.И., Беляевой Е.В., ООО «ЖЭК Жилищник», ОАО «ТГК-11», ООО «Томскводоканал», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Томской области, ООО «Студия Антен» об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить размер участия Беляева В.К., Беляевой В.И., Беляевой Е.В. в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес обезличен>, по 1/3 доли каждому.

В удовлетворении иска к ОАО «ТГК-11» отказать.

Решение является основанием для выдачи ООО «ЖЭК Жилищник», Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Томской области, ООО «Студия Антен» отдельных платежных документов Беляеву В.К., Беляевой В.И., Беляевой Е.В. на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысых