Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2017 (2-489/2016;) ~ М-493/2016 от 25.07.2016

Дело № 2-5/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года                                    город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.С.

при секретаре Гусельниковой Н.,И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску акционерного общества «Антарес» к Луневой ФИО35, Зиборовой ФИО36, Малыхиной ФИО37, Берлизовой ФИО38, Гридневой ФИО39, Бухтиярову ФИО40, Петровой ФИО41, Евдокимовой ФИО42, Петровой ФИО43, Письменову ФИО44 Халиной ФИО45, Петрову ФИО46, Кольцовой ФИО47, Сергееву ФИО48, Харламовой ФИО49, Стрелковой ФИО50, Кабдиной ФИО51, ООО «Обоянский сад» Курской области о признании недействительным местоположения границ земельного участка и исключении сведений о местоположении его границ из государственного кадастра недвижимости; по иску Берлизовой ФИО52, Круглой ФИО53, Бухтиярова ФИО54 Петровой ФИО55, Петровой ФИО56, Петрова ФИО57, Письменова ФИО58, Кольцовой ФИО59, Стрелковой ФИО60, к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии» по Курской области, Акционерному обществу «Антарес» о возложении обязанности по исключению из описания местоположения границ земельного участка ссылки «Зоринский сельсовет»,

у с т а н о в и л :

АО «Антарес» обратилось в суд с иском к Луневой ФИО61 и другим общедолевым собственникам земельного участка с кадастровым номером №, ООО «Обоянский сад» Курской области, с учетом уточнений, о признании недействительным местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении сведений о местоположении его границ из единого государственного реестра недвижимости.

Свои требования истец мотивировал тем, что АО «Антарес» является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель сельхозназначения для сельхозпроизводства общей площадью 397000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Зоринский сельсовет, который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании проекта территориального землеустройства ПСХК «Плодосовхоз Обоянский» Обоянского района Курской области. С момента постановки на кадастровый учет земельный участок использовался по своему целевому назначению ООО Управляющая компания «Инвестиции. Финансы. Менеджмент.», впоследствии был передан в уставной капитал АО «Антарес». В ходе выполнения кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка выявлено, что его границы пересекают границы принадлежащего на праве собственности ответчикам по делу земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет позже, а именно ДД.ММ.ГГГГ. Полагая, что использование ответчиками земельного участка с кадастровым номером № нарушает права собственника данного участка АО «Антарес», истец, с учетом уточнений просил признать недействительным местоположение границ земельного участка с кадастровым (реестровым) номером 46:16:000000:288 и исключить сведения о местоположении его границ из единого государственного реестра недвижимости.

Лунева ФИО62 Зиборова ФИО63, Малыхина ФИО64, Берлизова ФИО65, Круглая ФИО66 Гриднева ФИО67 Бухтияров ФИО68, Петрова ФИО69, Евдокимова ФИО70, Петрова ФИО71, Письменов ФИО72 Халина ФИО73, Петров ФИО74 Кольцова ФИО75 Сергеев ФИО76 Харламова ФИО77., Стрелкова ФИО78 и Кабдина ФИО79. обратились с иском к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии» по Курской области, Акционерному обществу «Антарес» о возложении обязанности по исключению из описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ссылки «Зоринский сельсовет».

Свои требования мотивировали тем, что процедура по внесению сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, проведена 03 июня 2008 года с нарушением требований Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»; указание в описании местоположения границ этого земельного участка «Зоринский сельский совет» внесено в государственный кадастр недвижимости произвольно, необоснованно, без учета проекта перераспределения земель, что, в свою очередь позволило АО «Антарес» произвести межевание своего земельного участка в территориальных границах Зоринского сельсовета Обоянского района Курской области, без согласования границ с собственниками земельного участка с кадастровым номером №, нарушив их права и создав искусственное наложение границ. Поскольку АО «Антарес» обращается с требованиями об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, что влечет нарушение прав общедолевых собственников этого земельного участка, сделает невозможным его использование в пределах поставленных в соответствии с Законом на кадастровый учет границах, просили возложить на филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Курской области обязанность по исключению из описания местоположения границ земельного участка ссылку «Зоринский сельсовет».

Определениями Обоянского районного суда Курской области от 26 апреля, 18 и 29 мая 2017 года производство по делу по иску к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии» по Курской области, АО «Антарес» о возложении обязанности по исключению из описания местоположения границ земельного участка ссылки «Зоринский сельсовет» прекращено в части требований, заявленных Луневой ФИО80 Малыхиной ФИО81 Гридневой ФИО82 Зиборовой ФИО83., Халиной ФИО84 Сергеевым ФИО85 Харламовой ФИО86 Евдокимовой ФИО87 Кабдиной ФИО88 в связи с их отказом от иска.

В судебном заседании представитель истца АО «Антарес» Бойко ФИО89 заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал по изложенным в иске основаниям, и просил их удовлетворить. В удовлетворении требований, заявленных к АО «Антарес» об исключении из описания местоположения границ земельного участка, принадлежащего АО «Антарес» с кадастровым номером № ссылку «Зоринский сельсовет», просил отказать ввиду необоснованности заявленных требований.

Ответчик Лунева ФИО90 и ее представитель Орехова ФИО91 Гриднева ФИО92, Кабдина ФИО93 представитель Евдокимовой ФИО94 – Кошевая ФИО95 Халина ФИО96. исковые требования АО «Антарес» признали полностью, и не возражали против их удовлетворения.

Представитель ответчика ООО «Обоянский сад» Харенков ФИО97 также признал исковые требования АО «Антарес», полагая, что вследствие ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, произошло наложение границ этого участка с земельным участком с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет ранее. Считал обоснованными требования собственника земельного участка с кадастровым номером № АО «Антарес» о признании недействительным местоположении границ земельного участка с кадастровым (реестровым) номером № и исключить сведения о местоположении его границ из единого государственного реестра недвижимости.

Ответчики Зиборова ФИО98 Малыхина ФИО99 Берлизова ФИО100, Круглая ФИО101, Бухтияров ФИО102, Петрова ФИО103 Петрова ФИО104 Письменов ФИО105 Петров ФИО106 Кольцова ФИО107 Сергеев ФИО108, Харламова ФИО109 Стрелкова ФИО110 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Ростреестра», Управления Росреестра по Курской области, будучи надлежаще уведомленными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и др.

В период с 1990 по 1994 годы в Российской Федерации была осуществлена земельная реформа, в ходе которой земли сельскохозяйственного назначения были переданы из государственной собственности в общую долевую собственность граждан и муниципальную собственность. Указанные правоотношения регулировались Законом РФ «О земельной реформе», указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 23 ноября 1990 года №374-1 «О земельной реформе» (в ред. Закона РСФСР от 27 декабря 1990 года № 460-1) земельная реформа имела целью перераспределение земли в интересах создания условий для равноправного развития различных форм хозяйствования на земле, формирования многоукладной экономики, рационального использования и охраны земель на территории РСФСР. В ходе реформы осуществляется наделение землей граждан, предприятий, организаций, учреждений, объединений и товариществ с закреплением их прав на землю в порядке, установленном законодательством РСФСР.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник должен доказать факт нарушения принадлежащих ему правомочий пользования и (или) распоряжения имуществом со стороны третьего лица.

Земельный кодекс РФ в ст. 6 содержит определение земельного участка как объекта прав и понимает под ним недвижимую вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Таким образом, для введения земельного участка в оборот необходимо определение границ данного участка, что позволит в дальнейшем осуществить его постановку на кадастровый учет и соответственно присвоение кадастрового номера.

В ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Судом установлено, что АО «Антарес» на основании Решения единственного учредителя общества «Антарес» от 24 февраля 2016 года, Акта приема-передачи от 17 марта 2016 года, Протокола заседания комитета кредиторов ООО УК «Инвестиция. Финансы. Менеджмент» от 24 февраля 2016 года, Протокола повторного собрания кредиторов ООО УК «Инвестиции. Финансы. Менеджмент» от 11 августа 2015 года, является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель сельхозназначения для сельхозпроизводства общей площадью 397000 кв.м, расположенного по адресу: Курская область, Обоянский район, Зоринский сельсовет, который был поставлен на кадастровый учет 03 июня 2008 года. (т.1 л.д.17,18, 45).

До передачи АО «Антарес» в качестве вклада в уставной капитал 17 марта 2016 года и регистрации перехода права собственности, указанный земельный участок принадлежал ООО УК «Инвестиции. Финансы. Менеджмент».

Постановка на кадастровый учет данного земельного участка с кадастровым номером 46:16:0907016:58 произведена в соответствии с нормами Федерального закона от 01 января 2000 года №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» на основании проекта территориального землеустройства ПСХК «Плодосовхоз Обоянский» Обоянского района Курской области, изготовленного ООО «Тисиз-К» в 2008 году, содержащего описание и картографические материалы о местоположении земельного участка.

С момента постановки на кадастровый учет 03 июня 2008 года земельный участок с кадастровым номером 46:16:0907016:58 использовался по своему целевому назначению ООО УК «Инвестиции. Финансы. Менеджмент».

Ответчики по первоначальному иску Лунева ФИО111 Зиборова ФИО112 Малыхина ФИО113., Берлизова ФИО114 Круглая ФИО115 Гриднева ФИО116 Бухтияров ФИО117 Петрова ФИО118 Евдокимова ФИО119 Петрова ФИО120 Письменов ФИО121 Халина ФИО122 Петров ФИО123 Кольцова ФИО124 Сергеев ФИО125., Харламова ФИО126 Стрелкова ФИО127 и Кабдина ФИО128, являются общедолевыми собственниками многоконтурного (двухконтурного) земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства площадью 655500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в границах Зоринского сельсовета, поставленного на кадастровый учет 03 июня 2013 года.

Сведения о данном земельном участке были внесены на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, и приложенного к заявлению Межевого плана от 08 мая 2013 года и Проекта межевания земельных участков от 10 января 2012 года. Границы земельного участка установлены.

26 июня 2013 года между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ООО «Обоянский сад» заключен договор аренды сроком на 49 лет (т.2 л.д.136-153)

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Агро Плюс» ФИО27 21 февраля 2016 года в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что его границы пересекают границы принадлежащего на праве собственности ответчикам по делу земельного участка с кадастровым номером №. (т.1 л.д.21-37).

В материалах проекта территориального землеустройства в связи с выделением земельных участков общей долевой собственности, расположенного в границах ПСХК «Плодосовхоз Обоянский» Обоянского района Курской области от 2008 года, изготовленного ООО «Тисиз-К», содержится карта со схематическим изображением земельного участка с кадастровым номером №, форма, площадь и конфигурация которого идентична с отраженными в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ форме площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с заключением землеустроительной экспертизы №194 от 14 апреля 2017 года, выполненной экспертом НК «Курский центр судебной экспертизы» ФИО25, земельный участок с кадастровым номером № по своим уникальным характеристикам (форма, площадь, местоположение, конфигурация), отраженным в кадастровом паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ и определенным в результате работ, выполненных кадастровым инженером ООО «Агро Плюс» ФИО27 по уточнению местоположения границ и площади этого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Зоринский сельсовет, соответствует характеристикам данного земельного участка с кадастровым номером 46:16:090701:58, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. При сопоставлении картографических материалов и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в документах описан один и тот же земельный участок.

При графическом сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером № и границ двухконтурного земельного участка с кадастровым номером 46:16: 000000:288, установлено, что имеет место факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером 46:16:090701:58 по результатам выполненных кадастровым инженером ФИО27 работ по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка и границ земельного участка с кадастровым номером № (по контуру 1).

Оценивая экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу, суд полагает, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст.ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, содержит подробное описание исследования материалов дела, сделанные в результате их исследования выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имелось, эксперт ФИО26, проводивший экспертное исследование, имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. Ответчики заключение эксперта не оспаривали, согласившись с его выводами в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером 46:16:090701:58, поставленного на кадастровый учет 06 июня 2008 года, и границ земельного участка с кадастровым номером 46:16: 000000:288 (по контуру 1), поставленного на кадастровый учет 03 июня 2013 года.

При этом, суд приходит к выводу, что наложение границ земельных участков связано с воспроизведением в Государственном кадастре недвижимости (Едином государственном реестре) ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по формированию земельного участка с кадастровым номером 46:16: 000000:288.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании ст.28 ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Учитывая, наличие в ГКН ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:16:000000288, суд приходит к выводу о необходимости признания местоположения границ указанного земельного участка недействительным, и об исключении сведений о местоположении границ из единого государственного реестра недвижимости, тем самым удовлетворив заявленные АО «Антарес» исковые требования.

Поскольку отдельные контуры не являются самостоятельными объектами недвижимости, и государственный кадастровый учет (единый государственный учет) недвижимости ведется в отношении сведений о местоположении границ и площади всего многоконтурного земельного участка, суд полагает обоснованными требования истца об исключении сведений из описания местоположения границ всего участка с кадастровым номером 46:16:000000:288, а не отдельного его контура.

Разрешая требования Берлизовой ФИО129 Круглой ФИО130, Бухтиярова ФИО131, Петровой ФИО132 Петровой ФИО133 Письменова ФИО134 Петрова ФИО135 Кольцовой ФИО136 Стрелковой ФИО137 о возложении на филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии» по <адрес> обязанности по исключению из описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ссылки «Зоринский сельсовет», суд приходит к выводу об их незаконности и необоснованности по следующим основаниям.

Указанный земельный участок, поставленный на кадастровый учет 03 июня 2008 года на основании проекта территориального землеустройства ПСХК «Плодосовхоз Обоянский» Обоянского района Курской области.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, местоположением данного земельного участка является Курская область, Обоянский район, Зоринский сельсовет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, проектом территориального землеустройства, сведениями кадастрового инженера ООО «Агро Плюс» ФИО27, свидетельством о регистрации права собственности на земельный участок, а также заключением эксперта ФИО26, проводившего землеустроительную экспертизу по настоящему делу. Кроме того, точность местоположения земельного участка прослеживается и из цифр, обозначающих его кадастровый номер.

Таким образом, внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № – <адрес>, Зоринский сельсовет, произведено обоснованно, в строгом соответствии с требованиями законодательства, а потому, эти сведения исключению не подлежат, в связи с чем, в удовлетворении требований ФИО7 и других об исключении ссылки «Зоринский сельсовет» из описания местоположения земельного участка с кадастровым номером №, суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования акционерного общества «Антарес» к Луневой ФИО138, Зиборовой ФИО139, Малыхиной ФИО140, Берлизовой ФИО141, Гридневой ФИО142, Бухтиярову ФИО143, Петровой ФИО144, Евдокимовой ФИО145, Петровой ФИО146, Письменову ФИО147, Халиной ФИО148 Петрову ФИО149, Кольцовой ФИО150, Сергееву ФИО151, Харламовой ФИО152, Стрелковой ФИО153, Кабдиной ФИО154, ООО «Обоянский сад» Курской области о признании недействительным местоположения границ земельного участка, и исключении сведений о местоположении его границ из государственного кадастра недвижимости, - удовлетворить.

Признать недействительным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположением Курская область, Обоянский район, Зоринский сельсовет, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах этого участка.

В удовлетворении исковых требований Берлизовой ФИО155, Круглой ФИО156, Бухтиярова Алексея ФИО157, Петровой ФИО158 Петровой ФИО159, Письменова ФИО160, Петрова ФИО161, Кольцовой ФИО162, Стрелковой ФИО163 к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии» по Курской области, Акционерному обществу «Антарес» о возложении обязанности по исключению из описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ссылки «Зоринский сельсовет», - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий