Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2013 ~ М-224/2013 от 21.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06мая 2013года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего БорисенкоС.Н.,

при секретаре ЗатуливетерИ.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Масленниковой О.Н. к Барановой В.Н., Баранову И.Н., Баранову А.Н., администрации МО Венёвский район и Гурову А.А. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, определении размера наследуемого имущества, признании права общей долевой собственности в 1/74доле на земельный участок в порядке наследования, признании права собственности в порядке наследования на земельную долю, признании права общей долевой собственности в 1/2доле на квартиру в порядке наследования, изменении объекта технического учета недвижимости и регистрации права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

МасленниковаО.Н. обратилась в суд с иском к БарановойВ.Н., БарановуИ.Н., БарановуА.Н., администрации МО Венёвский район и ГуровуА.А. о прекращении права общей долевой собственности в 1/200доле наследодателя Б.Н.Н. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 8217900кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, определении размера наследуемого имущества за умершим Б.Н.Н. в виде: 1/74 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, и земельной доли размером 1,78га в границах СПК «...» Венёвского района <адрес>, признании права собственности на 1/74 долю в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 8217900 кв.м, и право собственности на земельную долю размером 1,78га в границах земель сельскохозяйственного назначения СПК «...» <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Б.Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ; о признании права общей долевой собственности в 1/2доле на квартиру <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Б.Н.Н.., и изменении объекта технического учета недвижимости – квартиры <адрес> и просила установить, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома с пристройкой (часть лит.А, лит.а1) общей площадью 105,4кв.м., в том числе жилой – 48,0кв.м, расположенного по указанному адресу и зарегистрировать за ней право собственности на указанную часть жилого дома.

Свои требования мотивировала тем, что является единственным наследником, принявшим в установленном законом порядке наследство умершего ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.Н. На основании постановления главы администрации Веневского района наследодатель приобрел право общей долевой собственности на земельную долю площадью 12,47га, ему было выдано свидетельство на право собственности на землю. Собственникам (200человекам) принадлежит на праве общей долевой собственности вышеуказанный земельный участок, который был выделен в счет земельных долей в натуре из земель общей долевой собственности СПК «...». В соответствии с протоколом собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности СПК «...» 200собственников земельных долей решили передать в аренду «...» свои земельные доли. Общим собранием было принято решение об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок – по 1/200 каждому, в связи с чем Б.Н.Н.. было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Однако, получить свидетельство о праве на наследство по закону она не имеет возможности в связи с расхождением в части указания наследуемого объекта, а именно площади земельного участка, которая при жизни наследодателя составляла 21374300кв.м., а на момент выдачи свидетельства о праве на наследство по закону ввиду выдела другими сособственниками своих земельных долей стала составлять 8217900кв.м., список правообладателей составляет 74человека, в том числе Б.Н.Н. Поскольку Б.Н.Н.. был выделен земельный участок в счет своей земельной доли размером 10,69га, то земельная доля размером 1,78га осталась в границах СПК «...» не выделенной. Также ей (истице) и наследодателю на праве общей долевой собственности в 1/2доле каждому принадлежит квартира, расположенная по указанному выше адресу. Фактически квартира представляет собой обособленную часть жилого дома, имеющую автономные системы жизнеобеспечения и выход на приквартирный земельный участок. В данный момент она не может распоряжаться частью жилого дома как самостоятельным объектом недвижимости и приобрести земельный участок, расположенный под частью дома и вблизи него, без изменения объекта технического учета недвижимости.

Представитель истицы по доверенности КалугинаЮ.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по тем же основаниям.

Истец МасленниковаО.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддержав исковые требования.

Ответчики БарановаВ.Н., БарановИ.Н., БарановА.Н. и ГуровА.А. в суд не явились, о дне слушания дела надлежаще извещены, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав на отсутствие возражений относительно исковых требований.

Третье лицо – нотариус Венёвского нотариального округа ЗолотцеваЛ.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений относительно исковых требований не представила.

Представитель ответчика – администрации МО Венёвский район в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки и возражений относительно исковых требований не представил, и не просил об отложении судебного разбирательства.

Учитывая требования ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истицы МасленниковойО.Н. по доверенности КалугинойЮ.В., исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

По свидетельству о смерти (т.1 л.д.9) Б.Н.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследодатель Б.Н.Н. постоянно по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, совместно с дочерью – Масленниковой О.Н..

Факт родственных отношений истицы МасленниковойО.Н. с наследодателем Б.Н.Н. подтверждается свидетельством о рождении Б.О.Н., в соответствии с которым её родителями являются Б.Н.Н. и Баранова В.Н. (л.д.10) и свидетельством о заключении брака, согласно которому Б.О.Н. после регистрации брака с М.С.А. присвоена фамилия Масленникова (т.1 л.д.11).

Из уведомления нотариуса ... (т.1 л.д.12) и наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.Н. (т.1 л.д.226-231), следует, что наследником, принявшим наследство по закону, является Масленникова О.Н.. Ответчики БарановаВ.Н. и БарановИ.Н. отказались от принятия наследства в пользу дочери наследодателя – МасленниковойО.Н. Ответчик БарановА.Н. с заявлением о принятии наследства либо об отказе от принятия наследства в установленный законом срок к нотариусу не обратился.

Таким образом, истица МасленниковаО.Н. является единственным наследником по закону, принявшим наследство умершего Б.Н.Н..

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось.

В силу части 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из свидетельства на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б.Н.Н. на праве общей долевой собственности принадлежала земельная доля площадью 12,47га в границах АО «...» (т.1 л.д.15-16).

Согласно протоколу собрания собственников земельных долей участников общей долевой собственности СПК «...» от ДД.ММ.ГГГГ определено месторасположение земельных долей пашни 10,61га граждан, обратившихся на общее собрание, на земельных участках площадью 2122га, соответствующей 200 земельным долям, расположенным в границах СПК «...», согласно представленной схеме и плана (т.2 л.д.1-6).

В соответствии с протоколом собрания собственников земельных долей СПК «...», которые намерены оформить арендные отношения с ООО «...», с целью ведения ими сельскохозяйственного производства от ДД.ММ.ГГГГ решено: сохранить право общей долевой собственности на выделенные в натуре земельные участки с К№, установив долю всех собственников по 1/200 доле в праве каждому согласно прилагаемому списку, обратиться в администрацию муниципального образования от имени собственников земельных долей, которые намерены сдать свои земельные доли пашню 10,61 га в аренду, с просьбой о закреплении в натуре земельных массивов согласно решению общего собрания собственников земельных долей, расположенных в границах СПК «...», заключить с ООО «...» договор аренды при множественности лиц сроком на 10лет на земельные участки земель общей долевой собственности общей площадью 2122га, равные 200 земельным долям, для ведения сельскохозяйственного производства (т.2 л.д.7-21).

На основании указанных выше свидетельств о праве собственности на землю и протоколов собраний наследодателю Б.Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство серии <адрес> о государственной регистрации права собственности на 1/200долю земельного участка, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 21374300кв.м., К№, расположенного по адресу: <адрес>. (т.1 л.д.17)

Таким образом, наследодателем выделен земельный участок в счет своей земельной доли размером 10,69га. Следовательно, земельная доля размером 1,78га осталась в границах СПК «...» <адрес> не выделенной.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.18-98) и Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.99-178) земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, имеет площадь 8217900кв.м., список правообладателей состоит из 73 человек, в том числе Б.Н.Н., при этом размер доли указан прежний как 1/200.

При таких обстоятельствах, учитывая, что первоначально площадь земельного участка, принадлежавшего наследодателю Б.Н.Н.. на праве общей долевой собственности, составляла 21374300кв.м, при этом список сособственников состоял из 200 человек, его доля в праве была равной 1/200, что соответствовало 10,69га, в настоящее время в результате выдела в натуре части сособственников, площадь спорного земельного участка уменьшилась до 8217900кв.м., а поскольку площади 10,69га к 821,79га относятся как 1 к 74, следовательно, доля Б.Н.Н.. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 8217900 кв.м. по указанному выше адресу составляет 1/74.

В соответствии с Договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МУ ... с одной стороны и Б.О.Н. и Б.Н.Н. с другой стороны (т.1 л.д.206), и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сер.71-АА № (т.1 л.д.204) и Сер.71-АА № (т.1 л.д.205) Б. (после регистрации брака – Масленниковой) О.Н. и наследодателю Б.Н.Н. на праве общей долевой собственности в 1/2доле каждому принадлежит 4-комнатная квартира <адрес> общей площадью 105,40кв.м., в том числе жилой – 48 кв.м.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования МасленниковойО.Н. о прекращении права общей долевой собственности Б.Н.Н. на 1/200 долю в праве на земельный участок с кадастровым №, определении размера наследуемого имущества в виде 1/74 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 8217900 кв.м. и земельной доли размером 1,78га в границах земель сельскохозяйственного назначения СПК «...» <адрес>, признании за истицей права общей долевой собственности на указанные выше квартиру, земельный участок и земельную долю в порядке наследования по закону после смерти Б.Н.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению полностью.

Разрешая требования МасленниковойО.Н. об изменении объекта технического учета недвижимости – квартиры <адрес> суд исходит из следующего.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из технического паспорта на жилой дом <адрес> (т.1 л.д.179-203) видно, что дом разделен на две части, каждая из которых имеет отдельный выход на приусадебный участок. Спорное жилое помещение (часть лит.А) с пристройкой и (лит.а1) общей площадью 105,4кв.м., жилой – 48,0кв.м., обозначенное как квартира №, соответствует понятию части жилого дома, поскольку является частью двухквартирного жилого дома, состоящей из четырех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст.290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.

Согласно п.п.2, 3 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1988году, расположен на земельном участке площадью 1579,5кв.м., и имеет надворные постройки.

Часть дома под литерой А с пристройкой лит.а1, находится в пользовании истицы.

Занимаемые истицей жилые помещения квартиры № изолированы от жилых помещений квартиры №, имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется истицей и собственником квартиры №, как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Как следует из технического заключения ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.207-211), квартира № расположенная в части 2-х квартирного (сблокированного из 2-х квартир) жилого дома <адрес> имеет автономный выход на приквартирный участок и индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, является частью 2-х квартирного блокированного жилого дома и соответствует требованиям СНиП, СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (блокированные).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст.67 ГПК РФ.

Исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истице квартира № фактически представляет собой часть одноэтажного жилого дома <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В силу ст.131 ГК РФ и ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание, что оспариваемое жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома, спора о принадлежности части жилого дома с пристройками не имеется, изменение объекта технического учета имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд приходит к выводу, что требования истицы об изменении объекта технического учета недвижимости и регистрации права собственности на часть жилого дома являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

прекратить право общей долевой собственности Б.Н.Н. на 1/200долю в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью 8217900 кв.м.

Определить размер наследуемого имущества за умершим Б.Н.Н. в виде: 1/74доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 8217900кв.м, и земельной доли размером 1,78га в границах СПК «...» <адрес>

Признать за Масленниковой О.Н. право общей долевой собственности на 1/74долю в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 8217900кв.м, и право собственности на земельную долю размером 1,78га в границах земель сельскохозяйственного назначения СПК «...» <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Б.Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Масленниковой О.Н. право общей долевой собственности в 1/2доле на квартиру <адрес> общей площадью 105,4в.м, в том числе жилой – 48,0кв.м. в порядке наследования по закону после смерти Б.Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Изменить объект технического учета недвижимости – квартиры <адрес>, принадлежащего на праве собственности Масленниковой О.Н., и считать, что предметом договора передачи №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между МУ ... с одной стороны и Б.О.Н. и Б.Н.Н. с другой стороны, являлась часть жилого дома с пристройкой (часть лит.А, а1) общей площадью 105,4кв.м., в том числе жилой – 48,0кв.м., расположенного <адрес>.

Зарегистрировать за Масленниковой О.Н. право собственности на часть жилого дома с пристройкой (часть лит.А, а1) общей площадью 105,4кв.м., в том числе жилой – 48,0кв.м., расположенного по<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Веневский районный суд в течение месяца.

Председательствующий