Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7424/2015 ~ М-5977/2015 от 05.06.2015

№ 2-7424/2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Начинкиной О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровкова А.Н. к Товариществу на вере (КТ) («ответчик 1»), ЖСК «ответчик 2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Товариществу на вере (КТ) («ответчик 1»), ЖСК «ответчик 2» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

В обоснование иска указывал, что ДД.ММ.ГГГГ между Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик 1» от имени ЖСК «ответчик 2» и Ф.И.О.1, был заключен Договор об участии в ЖСК №, согласно которому Ф.И.О.1 получил право на оформление в собственность квартиры, расположенной на № этаже, секция №, условным номером №, ориентировочной площадью 56,3 кв.м, по адресу: АДРЕС

Согласно 2.1. Договора об участии в ЖСК № стоимость квартиры определена в размере 2 854 410 рублей 00 копеек.

Ф.И.О.1 оплатил стоимость квартиры в размере 2 854 410 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Осуществив вышеуказанный платеж, Ф.И.О.1 исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.1 и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик 1» от имени ЖСК «ответчик 2» и истцом подписано Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК №, согласно которому Ф.И.О.1 уступил истцу все свои права, а также свой пай с целью получения истцом права собственности на квартиру, расположенную на № этаже, секция № условным номером №, ориентировочной площадью 56,3 кв.м, по адресу: АДРЕС

Все финансовые обязательства выполнены в полном объеме, что подтверждается Справкой о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ

Однако до настоящего времени истец может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец Боровков А.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представители ответчиков ЖСК «ответчик 2», КТ «ответчик 1», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «наименование» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь положением ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истица решила осуществить в судебном порядке путем признания права собственности в порядке приватизации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Как следует из ст. 5 Закона о регистрации, участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2 - глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников": ст. ст. 36 - 48).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.1 и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик 1», являющейся поверенным и действующая от имени ЖСК «ответчик 2» заключен договор об участии в ЖСК № по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС; имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на №- ом этаже, секция №№, условный номер №, площадью всех помещений 56,3 кв.м, общий размер паевого взноса составил 2854410 руб. ( л.д.6-9)

Ф.И.О.1 произвел оплату по договору в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д.8)

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.1 и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик 1» от имени ЖСК «ответчик 2» и истцом подписано Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № №, согласно которому Ф.И.О.1 уступил истцу все свои права, а также свой пай с целью получения истцом права собственности на квартиру, расположенную на № этаже, секция №, условным номером № на площадке, ориентировочной площадью 57,3 кв.м, по адресу: АДРЕС.

Жилой дом, расположенный по адрес: АДРЕС введен в эксплуатацию

Истец свои обязательства по оплате взносов выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

В соотвествии с выпиской из ЕГРП правопритязания лиц на спорную квартиру отсутствуют.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец в полном объеме выплатил паевой взнос, жилой дом возведен, принят в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Боровковым А.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Н.В.Лосева