Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1698/2020 ~ М-1512/2020 от 18.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2020 года      г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Лёшина Т.Е.

при секретаре Козыревой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Древлевой О.А. к Москаленко А.Н., Киселевой Ю.В., Администрации г.о.Сызрань об изменении долей в праве общей долевой собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

    Древлева О.А. обратилась в суд с иском к Москаленко А.Н., Киселевой Ю.В., Администрации г.о.Сызрань об изменении долей собственности на квартиру. Просит изменить доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Признать доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>: за Древлевой О.А. – 221/648, Киселевой Ю.В. – 171/648, Москаленко А.Н. – 127/648, Администрацией г.о.Сызрань – 129/648. Ссылается на то, что ей и ответчикам Москаленко А.Н., Киселевой Ю.В., Администрации г.о. Сызрань принадлежит по праву общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.    Указанная квартира (с подселением) состоит из 5 изолированных жилых комнат, нумерация по данным технической инвентаризации 2008 г. № ***    Доли каждого из участников общей долевой собственности на указанную квартиру распределены и зарегистрированы следующим образом: ей принадлежит 700/2592; Москаленко А.Н. принадлежит 127/648; Киселевой Ю.В. принадлежит 500/2592; Администрации г.о.Сызрань принадлежит 221/648.

     Доля в размере 700/2592 долей в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО12 <дата>, реестровый № ***, после смерти матери ФИО2, умершей 27 июля 2018 г.

400/2592 долей в праве общей долевой собственности на квартиру (комната № *** площадью 12,5 кв.м.) из принадлежащих продавцам 1200/2592 долей в праве общей собственности на квартиру, моя мать ФИО2 приобрела у ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО7 по договору купли-продажи от 26.09.2014 г.

300/2592 долей в праве общей собственности на квартиру (комнату № ***, площадью 9,6 кв.м.) мать ФИО2 приобрела у ответчицы Киселевой Ю.В. по договору купли-продажи 300/2592 долей в праве на квартиру от 10.06.2015 г. В итоге у ФИО2 получилось: 400/2592+300/2592=700/2592 долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

    В свою очередь ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО7 принадлежали указанные 1200/2592 долей в праве общей собственности на квартиру (по 300/2592 долей каждому) на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с Муниципальным образованием городского округа Сызрань от 05.12.2008 г.

    Во время приватизации квартиры ФИО21 были неверно определены доли каждого из участников общей собственности на квартиру. Не был учтен фактически сложившийся порядок пользования квартирой. Поэтому в приватизацию включили комнаты № ***, площадью 17,1 кв.м, и 12,9 кв.м, а всего 30 кв.м (по инвентаризации 2008 г.).

    Однако согласно Распоряжения Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г.о. Сызрань от 21.08.2006 г. № ***-р «Об упорядочении нумерации квартир в многоквартирном жилом <адрес> г. Сызрани Самарской области»- «Жилым помещениям, состоящим из пяти жилых комнат, имеющим вход с подъезда, общей площадью 95,7 кв.м., жилой площадью 64,8 кв.м.: наниматель одной комнаты жилой площадью 12,7 кв.м. Москаленко А.Н. согласно данным поквартирной карточки имеющей № согласно данным лицевого счета № *** имеющей № ***, согласно данным технического учета жилая комната № ***; наниматель трех комнат жилой площадью 39,2 кв.м. ФИО4, согласно данным поквартирной карточки имеющим № ***,97,98 согласно данным лицевого счета № *** имеющим № ***, согласно данным технического учета жилые комнаты №<дата>; наниматель одной комнаты жилой площадью 12,9 кв.м. ФИО5 согласно данным поквартирной карточки имеющей № ***, согласно данным лицевого счета № *** имеющей № ***, согласно данным технического учета жилая комната № ***; <адрес> (с подселением)»

По занимаемой площади в результате приватизации квартиры ФИО4 и членам его семьи должна была принадлежать 392/648 доли в праве общей собственности на квартиру (по 392/2592 долей в праве каждому), жилые комнаты № ***,4,5 по технической инвентаризации 2008 г. на момент приватизации, площадью 9,6 кв.м., 12,5 кв.м., 17,1 кв.м, соответственно, а всего 39,2 кв.м.

В связи с этим ранее установленные доли в праве общей собственности на квартиру должны быть изменены согласно занимаемой площади следующим образом: ей - 221/648 доли в праве (комнаты 9,6кв.м. и 12,5 кв.м.); Москаленко А.Н. - 127/648 доли в праве (без изменений, комната 12,7); Киселевой Ю.В. - 171/648 доли в праве (комната 17,1 кв.м.); Администрации г.о. Сызрань - 129/648 доли в праве (комната 12,9 кв.м.).

        Определениям суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено МУП «СГХ» г.о. Сызрань.

        Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО7.

        Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

        От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит прекратить право общей долевой собственности на следующие доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>: за Древлевой О.А. 700/2592, за Киселевой Ю.В. 500/2592, за Администрацией г.о.Сызрань 221/648. Признать право общей долевой собственности на следующие доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>: за Древлевой О.А. 221/648, за Киселевой Ю.В. 171/648, за Администрацией г.о.Сызрань 129/648.

        Истец Древлева О.А. предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования в уточненном виде поддерживает.

        Ответчик Киселева Ю.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Ответчик Москаленко А.Н. в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом о явке извещен надлежащим образом путем заказного письма с уведомление, доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание не представила, об отложении разбирательства данного гражданского дела не ходатайствовал, поэтому суд полагает необходимым рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

        Представитель ответчика Администрации г.о.Сызрань по доверенности просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования оставляет на усмотрение суда.

        Представитель третьего лица Комитета жилищно-коммунального хозяйства по доверенности ФИО13 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражает.

        Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений по доверенности ФИО14 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

        От представителя третьего лица МУП «СГХ» по доверенности ФИО15 поступило заявление о рассмотрении дело в отсутствие представителя, иск оставляет на усмотрение суда.

        Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

    Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу п.2 ст.245 ГК РФ по соглашению всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 1 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

    Судом установлено, что Древлевой О.А. принадлежат 700/2592 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.03.2019г., зарегистрированного в реестре № ***, что подтверждается выпиской ЕГРН от 05.06.2020г., свидетельством о праве на наследство по закону № *** от 06.03.2019.

    Согласно выписки ЕГРН от 05.06.2020г. Москаленко А.Н. принадлежит 127/648 долей в общей долевой собственности № *** от 07.05.2014.

Согласно выписки ЕГРН от 05.06.2020г. Киселевой Ю.В. принадлежит 500/2592 доли в общей долевой собственности № *** от 23.06.2015.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества г.о.Сызрань в реестре муниципального имущества числится имущество: 221/648 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, реестровый № ***, дата присвоения реестрового номера 20.12.2001.

Судом установлено, что <адрес> общей площадью 95,7 кв.м., жилой площадью 64,8 кв.м. состоит из пяти комнат, что подтверждается копией технического паспорта на жилое помещение.

Так же судом установлено, подтверждается Распоряжением Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г.о. Сызрань от 21.08.2006 г. № ***-р «Об упорядочении нумерации квартир в многоквартирном жилом <адрес>», пояснениями сторон в судебном заседании, в том числе третьих лиц, что жилые помещения в квартире были распределены следующим образом:

одной комнаты жилой площадью 12,7 кв.м. - Москаленко А.Н. (номер комнаты на техническом плане 13, соответственно комната № *** на кадастровом плане)

три комнаты жилой площадью 39,2 кв.м. (комната 12 на техническом плане площадью 9,6 кв.м., комната 11 на техническом плане площадью 12,5 кв.м., комната 8 на техническом плане площадью 17, 1 кв.м., соответственно комнаты 3,4,5 на кадастровом плане) - ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО7

одна комнаты жилой площадью 12,9 кв.м. (номер на техническом плане 7, соответственно комната № *** на кадастровом плане)- муниципальная собственность, на 2006 год наниматель ФИО5 согласно данным поквартирной карточки.

На основании заявления Москаленко А.Н. о передаче в собственность занимаемого жилого помещения, между ней и Администрацией г.о. Сызрань заключен договор на передачу домов (квартир) в собственность граждан № *** от 29.04.2014 года, согласно которому муниципальным образование ей бесплатно передано в собственность 127/648 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> г. Сызрани, что соответствует занимаемой ей жилому помещению в соответствии с договором социального найма № *** от 20.03.2014 - комнаты площадью 12,7 кв.м. (номер комнаты на техническом плане 13, номер комнаты 2 на кадастровом паспорте, техническом паспорте).

Право общей долевой собственности Москаленко А.Н. на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.06.2020г.

Жилое помещение - комната № *** площадью 12,9 кв.м. (комната 7 на техническом плане, комната 6 по кадастровому паспорту, техническому паспорту) является собственностью муниципального образования г.о. Сызрань, что не отрицалось сторонами в судебном заседании, подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г.о. Сызрань.

На основании заявления ФИО4, ФИО6, ФИО3 (Руссковой) ФИО10, ФИО7 о передаче в собственность занимаемого жилого помещения, между ними и Администрацией г.о. Сызрань заключен договор на передачу домов (квартир) в собственность граждан от 05.12.2008 г., дополнительное соглашение от 26.08.2009 к договору на передачу квартир согласно которым, муниципальным образование им бесплатно передано в собственность по 300/2592 доли в праве общей долевой собственности за каждым (всего 1200/2592 долей в праве общей долевой собственности).

Право общей долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО3 (Руссковой) ФИО10, ФИО7 на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в управлении Росреестра по Самарской области, выданы свидетельства о праве собственности № ***, № ***, № ***, № *** от 15.01.2009 г.

     Судом установлено, что во время приватизации квартиры ФИО21 были неверно определены доли каждого из участников общей собственности на квартиру. Не был учтен фактически сложившийся порядок пользования квартирой. Поэтому в приватизацию жилых помещений ФИО21 включены комнаты № *** площадью 17,1 кв.м, и 12,9 кв.м, а всего 30 кв.м (по инвентаризации 2008 г., по кадастровому паспорту, техническому паспорту - комнаты №№ ***), вместо занимаемых ФИО21 комнат 8,11,12 согласно техническому плану, соответственно 3,4,5 согласно кадастровому паспорту.

    С учетом сложившегося порядка пользования жилым помещением, закреплением за нанимателями собственником жилых помещений Администрацией г. Сызрани, требований ст.1 ФЗ Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО7 должны принадлежать 392/648 доли (по 98/648 долей каждому), согласно занимаемых жилых помещений общей площадью 39,2 кв.м.: комната 12 (3) площадью 9,6 кв.м., комната 11 (4)- площадью 12,5 кв.м., комната 8 (5)- 17,1 кв.м.).

        Как следует из технического заключения ГУП ЦТИ от 28.05.2020 № *** доли Москаленко А.Н., ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО7, Администрации г.о. Сызрань согласно занимаемых жилых помещений должны были составлять: Москаленко А.Н. – 127/648 долей в праве общей долевой собственности, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО7 – по 98/648 (392/648) долей в праве общей долевой собственности, муниципальное образование г.о. Сызрань – 129/648 долей в праве общей долевой собственности.

     В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи долей в праве на квартиру от <дата> ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО7 продали ФИО2, Киселевой Ю.В., принадлежащие им 1200/2592 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> г. Сызрани (по 300/2592 доли в праве общей долевой собственности за каждым). Право общей долевой собственности ФИО2, Киселевой Ю.В. на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в управлении Росреестра по Самарской области.

    На основании договора купли- продажи долей в праве на квартиру от <дата> Киселевой Ю.В. продала ФИО2, принадлежащие ей 300/2592 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>. Право общей долевой собственности ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в управлении Росреестра по Самарской области.

     Таким образом, ФИО2 на основании указанных выше договоров купли-продажи являлась собственником 700/2592 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> г. Сызрани.

     В настоящее время собственником 700/2592 долей в праве общей долевой собственности на квартиру является истец Древлева О. А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО12 <дата>, реестровый № ***, после смерти матери ФИО2, умершей <дата>

    В судебном заседании установлено, что фактически в собственности ФИО16 находятся жилые помещения площадью 9,6 кв.м., (комната 12 на техническом плане 2008, комната 3 по кадастровому паспорту, техническому паспорту), 12,5 кв.м. (комната 11 на техническом плане, комната 4 по кадастровому паспорту, техническому паспорту), именно данные жилые посещения приобретались и находились в собственности и фактическом пользовании наследодателя ФИО2, наследника Древлевой О.А., что установлено в судебном заседании, не отрицалось ответчиком Киселевой Ю.В.

        В судебном заседании также установлено, не отрицалась сторонами, что в собственности и фактическом пользовании ответчика ФИО17 находится жилое помещение – комната площадью 17,1 кв.м., (комната 8 на техническом плане, комната 5 по кадастровому паспорту, техническому паспорту).

        Таким образом, в судебном заседании установлено, что доли собственников Древлевой О.А., ФИО18, муниципального образования г.о. Сызрань в праве общей долевой собственности определены неверно, не соответствует фактической площади жилых помещений, зарегистрированная доля ФИО19 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> размере 127/648 долей в праве общей долевой собственности, соответствует фактической площади и занимаемому помещению.

        При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Древлевой О.А., прекратить право общей долевой собственности на следующие доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>: за Древлевой О.А. 700/2592 долей в праве общей долевой собственности, за ФИО20 500/2592 долей в праве общей долевой собственности, за муниципальным образованием г.о. Сызрань 221/648 долей в праве общей долевой собственности.

        Признать право общей долевой собственности на следующие доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>: за Древлевой О.А. - 221/648 долей в праве общей долевой собственности, за Киселевой Ю.В. - 171/648, долей в праве общей долевой собственности, за муниципальным образованием г.о. Сызрань 129/648 долей в праве общей долевой собственности.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Древлевой О.А. в уточненном виде удовлетворить.

        Прекратить право общей долевой собственности на доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>: за Древлевой О.А. в размере 700/2592 долей в праве общей долевой собственности, за Киселевой Ю.В. в размере 500/2592 долей в праве общей долевой собственности, за муниципальным образованием г.о. Сызрань -221/648 долей в праве общей долевой собственности.

        Признать право общей долевой собственности на доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>: за Древлевой О.А. 221/648 долей в праве общей долевой собственности, за Киселевой Ю.В. 171/648 долей в праве общей долевой собственности, за муниципальным образованием г.о. Сызрань Администрацией - 129/648 долей в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное изготовлено 07.09.2020.

Судья:          Т.Е. Лёшина