Решение по делу № 2-10/2018 (2-2257/2017;) ~ М-1916/2017 от 20.06.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2018 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10/18 по иску Ао «Кредит Европа Банк» к Елисеевой Дарье Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Кредит Европа Банк» обратилось в суд к Елисеевой Д.С. о взыскании долга по кредитному договору, в котором с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика задолженность по кредиту в размере 624843 руб. 62 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере <данные изъяты> от ее рыночной стоимости, а также взыскании расходов на оплату госпошлины в размере 17417 руб., расходов на оплату стоимости судебной экспертизы в размере 28600 руб. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ответчику, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., был предоставлен кредит на сумму 2207104 руб., на срок <данные изъяты> месяцев, на приобретение квартиры средства, с взиманием процента за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых. В целях обеспечения кредита, в залог банку была передана квартира расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. В нарушение условий заключенного договора, ответчик не исполняет свои обязательства по возврату суммы долга и начисляемых процентов.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования иска, просила их удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик Елисеева Д.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, поэтому суд, с согласия истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что между сторонами был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого ответчику был предоставлен кредит на сумму 2207 104 руб., на срок <данные изъяты> месяцев, на приобретение квартиры, с взиманием процента за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых. В целях обеспечения кредита, приобретаемая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, была передана в залог банку.

Сумма кредита была перечислена истцом на оплату приобретенной ответчиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Как было указано, истец, ссылаясь на невыполнение ответчиком условий кредитного договора, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.809, п.1 ст.810, п.2 ст.811 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет свои обязательства по выплате суммы основного долга и процентов, что подтверждается Расчетом задолженности.

Ответчиком возражений относительно неисполнения им условий договора и суммы долга суду не представлено.

Таким образом, у истца возникло право требовать у ответчика досрочного возврата суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки за нарушение сроков оплаты.

При определении задолженности ответчика по кредитному договору, суд принимает во внимание представленный истцом расчет, в соответствии которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. сумма долга ответчика составила 624843 руб. 62 коп. Суд соглашается с данным расчетом, составленным в соответствии с условиями кредитного договора и с учетом периода просрочки ответчиком выполнения обязательств по договору, ответчик возражений по данному расчету суду не представил.

В соответствии с п.1 ст.349, п.п.1,3 ст.350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

По ходатайству истца по делу была назначена и проведена судебная строительно-оценочная экспертиза. Из Заключения эксперта №№ ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № составляет 2752800 руб.

Суд принимает за основу приведенное Заключение эксперта. Оснований не доверять результатам произведенной экспертизы у суда не имеется. Данное Заключение выполнено экспертом, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующие предмету исследования образование и квалификацию. Заключение составлено с соблюдением требований ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». В ходе проведения оценки эксперт использовал необходимую нормативную документацию и литературу, основывался на сведениях об оцениваемой квартире. Сторонами возражений относительно данного заключения эксперта не заявлено.

Принимая во внимание приведенные положения закона, условия кредитного договора, содержащего условия о залога квартиры, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, определив способ реализации заложенного имущества – продажа с торгов. При этом начальная цена продажи предмета залога устанавливается судом в размере 2202240 руб., что составляет <данные изъяты> от рыночной стоимости квартиры.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 17417 руб., а также расходы по уплате стоимости судебной экспертизы в размере 28 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309,349,350,810,811 ГК РФ ст.ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Кредит Европа Банк» к Елисеевой Дарье Сергеевне – удовлетворить.

Взыскать с Елисеевой Дарьи Сергеевны в пользу АО «Кредит Европа Банк» долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 624843 руб. 62 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 17417 руб., а также стоимость судебной экспертизы в размере 28600 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Определить способ реализации указанной квартиры – продажа с торгов. Установить первоначальную, продажную цену указанной квартиры, для ее реализации с публичных торгов в сумме 2202 240 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд Московской области.

Судья: