Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1397/2013 ~ М-938/2013 от 02.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2013 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Минкиной М.Т.
при секретаре Ениной Т.Е.

с участием помощника прокурора Оловниковой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Минусинского отделения № 0181 к Гладилину Б.А., Гладилиной Л.Г., Гладилиной С.Б. о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с иском к Гладилину Б.А., Гладилиной Л.Г., Гладилиной С.Б. о выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что является собственником объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о праве собственности от 18.01.2013 г. Документами - основанием возникновения права собственности являются: Постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 26.10.2012 г., выдавший орган: Отдел судебных приставов по г. Минусинску и Минусинскому району и Акт передачи арестованного имущества взыскателю от 26.10.2012 г., выдавший орган: Отдел судебных приставов по г.Минусинску и Минусинскому району. После передачи заложенного имущества взыскателю, несмотря на предложение Банка добровольно освободить занимаемое жилое помещение, ни бывший собственник - Гладилин Б.А., ни члены его семьи, занимаемое помещения не освободили (пользоваться им не прекратили), с регистрационного учета не снялись. Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение иль строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Согласно пп. е п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета. Полагают, что ответчики занимают жилое помещение - объект незавершенного строительства, по адресу: <адрес> незаконно и подлежат выселению и снятию с регистрационного учета. Просит суд выселить ответчиков из принадлежащего ОАО «Сбербанк России» на праве собственности жилого помещения объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в жилом помещении (л.д. 3).

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что задолженность перед банком значительная, наличие разъяснения о возможности заключения мирового соглашения не свидетельствует о том, что оно будет заключено, кроме того не исключено что у ответчиков имеются обязательства перед банком по другим кредитам.

Ответчики Гладилин Б.А., Елисеева (Гладилина) С.Б. с заявленными исковыми требованиями не согласились, суду пояснил, что принимали меры к заключению с банком мирового соглашения, однако положительного результата не добились. Имеется письмо от банка о возможности заключения мирового соглашения.

Ответчик Гладилина Л.Г., в зал суда не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась (л.д.13), конверты возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 16-17). В связи с отсутствием у ответчика представителя, а также сведений о месте жительства (л.д. 14), судом на основании ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Поломошнов С.Л. в качестве представителя ответчика Гладилиной Л.Г.

В судебном заседании адвокат Поломошнов С.Л. с исковыми требованиями не согласился, мотивируя не известностью мнения ответчика относительно заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагающего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ утв.
Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 21.05.2012) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно выписке из ЕГРПН от 14.09.2012 г. (л.д. 10-11) правообладателем объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> является Гладилин Б.А., объект имеет ограничения (обременения): в виде ипотеки от 14.10.2008 г., в пользу АК Сберегательный банк РФ, основанием является договор ипотеки от 06.10.2008 №; в виде ареста от 01.12.2009 г., наложенного на основании определения суда от 25.11.2009 г.

Из уведомления от 06.03.2013 г. (л.д. 5) следует, что ОАО «Сбербанк России» обращался к Гладилину Б.А. с просьбой освободить жилой объект недвижимости, по адресу <адрес>, сняться с регистрационного учета, в связи с намерением банка использовать квартиру для собственных нужд.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 18.01.2013 г. (л.д. 6) собственником объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является ОАО «Сбербанк России».

Согласно копиям паспортов (л.д. 7-9), сообщению УФМС РФ от 12.04.2013 г. (л.д. 14) Гладилин Б.А., Гладилина Л.Г., Елисеева (Гладилина) С.Б. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что собственником объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является ОАО «Сбербанк России». С ответчиками соглашений и договоров о пользовании объектом незавершенного строительства истцом не заключалось, ответчики продолжают пользоваться домом и добровольно выселяться не намерены, проживание ответчиков препятствует истцу-собственнику пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом.

Поскольку право пользования объектом незавершенного строительства у ответчиков прекратилось с 18.01.2013 г., то есть с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к ОАО «Сбербанк России», требование нового собственника о прекращении права пользования объектом незавершенного строительства и земельным участком оставлено ответчиками без удовлетворения, а с новым собственником ответчиками соглашения о пользовании спорным имуществом заключено не было, суд считает, что исковые требования о выселении, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков о том, что не утрачена возможность заключения с истцом мирового соглашения суд во внимание принять не может, поскольку переход права на объекты недвижимого имущества зарегистрирован, в связи с чем, предмет заключения мирового соглашения отсутствует.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Сторонам разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, других доказательств суду представлено не было.

В связи с этим, с ответчиков подлежат взысканию в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей, подтверждаемые платежным поручением от 29.03.2013 года (л.д. 4).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить без предоставления иного жилого помещения Гладилина Б.А., Гладилину Л.Г., Гладилину С.Б. из объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета с объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> - Гладилина Б.А., Гладилину Л.Г., Гладилину С.Б..

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Минусинского отделения № 0181 с Гладилина Б.А., Гладилиной Л.Г., Гладилиной С.Б. по 1333 руб. 33 коп. в возмещение затрат по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен –31.05.2013 г.

Решение не вступило в законную силу.