Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4810/2013 ~ М-5090/2013 от 07.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 ноября 2013 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Зумориной Л.В.,

при секретаре Павловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4810/2013 по иску ФИО1 о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, суд

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в Сызранский городской суд Самарской области с иском, в котором просит признать за ней право общей долевой собственности на долей в праве на реконструированный жилой дом, площадью кв.м., расположенный по адресу - ул. ХХХ, ул. ХХХ, д. № №00

В обоснование иска ссылается на то, что истец ФИО1. является собственником долей домовладения, находящегося по адресу - ул. ХХХ д. № №00, жилой площади кв.м., полезной площади кв.м., на основании договора купли-продажи от **.**.**** г.., нотариально удостоверенного по реестру за № №00.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью кв.м.

Истец ФИО1 является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью кв.м., расположенный по адресу- ул. ХХХ, ул. ХХХ, д. № №00, на основании постановления Администрации г.о.Сызрань Самарской области от **.**.**** г.. № №00

Право собственности истца на долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** г.. за № №00 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области **.**.**** г..

Собственником долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу является ФИО8

В **.**.**** г.. истец ФИО1 реконструировала данный жилой дом - возвела пристрой литера №00, площадью кв.м., а также в **.**.**** г. вновь реконструировала данный жилой дом - возвела пристрой литера А4, площадью кв.м., что подтверждается техническом паспортом от **.**.**** г.. и справкой ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал от **.**.**** г.

В результате реконструкции общая площадь жилого дома литера №00 изменилась и составляет кв.м.

Согласно технического заключения ОАО «Волгомашпроект» от **.**.**** г.. при выполнении переустройства и перепланировки жилых и вспомогательных помещений по ранее разработанному проекту дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций не обнаружено. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии и обеспечивают общую устойчивость и безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания в соответствии с требованиями строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства от **.**.**** г.. Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1-зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, предельные параметры земельного участка и жилого дома, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены, нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Согласно справки ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал от **.**.**** г.. истец ФИО1 является собственником долей, владельцем долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с учетом пристроев под литерами , а другим собственником долей, владельцем долей в праве общей долевой собственности по вышеуказанному адресу с учетом пристроя под литером №00 является ФИО8

В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 /по доверенности от **.**.**** г../ в судебном заседании исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань Самарской области - ФИО5 /по доверенности от **.**.**** г../ - в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области - ФИО6 /по доверенности от **.**.**** г../ - в судебное заседание не явилась, в заявлении от **.**.**** г.. просила рассмотреть дело без ее участия по имеющимся доказательствам в материалах дела с учетом градостроительного заключения.

Третьи лица - ФИО7 /ул. ХХХ, №00 гул. ХХХ/, ФИО10 /ул. ХХХ, №00 гул. ХХХ/ в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, не имеют возражений по исковым требованиям.

Суд, заслушав истца ФИО1 и представителя истца ФИО1 - ФИО4, обозрив заявления представителей ответчика - Администрации г.о.Сызрань Самарской области ФИО5, третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области ФИО6, третьих лиц - ФИО7 и ФИО10, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** г.., удостоверенного нотариусом по реестру за № №00, архивной выписки из решения №00 исполкома Сызранского горсовета депутатов трудящихся от **.**.**** г.. о смене нумерации домовладения по ул. ХХХ истец ФИО1 (до брака **.**.**** г.. ФИО1 является собственником долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, жилой площади кв.м., полезной площади кв.м., расположенного по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ, д. № №00.

На основании постановления Администрации г.о.Сызрань Самарской области от **.**.**** г.. №00 истец ФИО1 является собственником 5/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью кв.м., расположенный по адресу - ул. ХХХ, ул. ХХХ, д. № №00

Право собственности истца на долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** г.. за № №00, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области **.**.**** г..

В **.**.**** г.. истец ФИО1 реконструировала данный жилой дом - возвела пристрой литера №00 площадью кв.м.

В **.**.**** г.. истец ФИО1 вновь реконструировала данный жилой дом - возвела пристрой литера №00, площадью кв.м.

Согласно справки ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Сызранский филиал №00 от **.**.**** г.. площадь жилого дома с пристроями под литерами №00 изменилась и составляет кв.м.

Согласно технического паспорта жилого дома Сызранского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на **.**.**** г.. общая площадь жилого ул. ХХХ г.Сызрани Самарской области литера №00 составляет - кв.м, жилая площадь - кв.м.

ФИО1 занимает помещения жилого дома под литерами №00, жилая- кв.м, жилая- кв.м, жилая кв.м, кухня- кв.м, коридор кв.м, а всего кв.м.

Указанная постройка осуществлена в соответствии с нормами и требованиями санитарных норм и правил, норм пожарной безопасности, что подтверждается техническим заключением ОАО «Волгомашпроект» от **.**.**** г.., согласно которому при выполнении переустройства и перепланировки жилых и вспомогательных помещений по ранее разработанному проекту дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций не обнаружено, несущие строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии и обеспечивают общую устойчивость и безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания в соответствии с требованиями строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм.

Согласно градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области №00 от **.**.**** г.. земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, предельные параметры земельного участка и жилого дома, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены, нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, однако в материалах дела отсутствуют доказательства того, что сохранение постройки по ул. ХХХ, д. № №00 ул. ХХХ нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки.

Ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ введено понятие реконструкции объекта капитального строительства.

Реконструкция есть изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В данном случае, реконструкция жилого дома и сохранение его в переустроенном и перепланированном виде не нарушает права и законные интересы граждан.

Данный вид работ по реконструкции, переустройству и перепланировке по классификации относится к работам по текущему ремонту жилого фонда, не влияющим на изменение несущей способности конструкции и не требующим представления проектных решений.

Данная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью жителей, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, градостроительным заключением №00 от **.**.**** г.., земельный участок находится в общей долевой собственности истца ФИО1, реконструкция жилого дома произведена вглубь принадлежащего истцу земельного участка.

Собственником долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу является ФИО8 /право собственности ФИО8 на долей в праве на земельный участок по ул. ХХХ, №00 ул. ХХХ зарегистрировано **.**.**** г.., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г.

Согласно справки ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал от **.**.**** г.. размер доли истца ФИО1 - долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с учетом пристроев под литерами №00 размер доли ФИО8 - долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Однако пристрой под литером №00 площадью кв.м является самовольным строительством, возведенным и находящимся во владении ФИО8, что подтверждается техническим заключением от **.**.**** г.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ, д. № №00 в реконструированном состоянии, без учета самовольно возведенного пристроя под литером №00 / кв.м/.

Размер доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за ФИО1 будет составлять №00 – кв.м/.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью кв.м, расположенный по адресу - ул. ХХХ, ул. ХХХ, д. № №00

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

С У Д Ь Я :