Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1645/2012 ~ М-1628/2012 от 18.09.2012

Дело № 2-1645/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2012г. Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Яковенко М.Ю.

при секретаре Апсава О.И.

с участием старшего помощника прокурора г.Невинномысска Коровиной Е.В.

а также представителя истца ГБОУ СПО «Невинномысский химический колледж» Юрченко М.В., ответчика Адыгешаова Э.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБОУ СПО «Невинномысский химический колледж» к Адыгешаову Э.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг и пени

у с т а н о в и л :

ГБОУ СПО «Невинномысский химический колледж» обратилось в суд с иском к Адыгешаову Э.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ГБОУ СПО «Невинномысский химический колледж» на праве оперативного управления принадлежат общежития № расположенные по адресу: <адрес>. Жилые помещения в указанных общежитиях в соответствии с п.п.2 п.1 ст.92 ЖК РФ относятся к жилым помещениям специализированною жилищного фонда и предназначены для временного проживания граждан в период их работы или обучения в ГБОУ СПО «Невинномысский химический колледж». В различное время в студенческие общежития № были вселены граждане, не являющиеся студентами или работниками учебного заведения. Заселение проводилось временно, как правило, по ходатайствам руководителей предприятий и администрации. В 1996г. в общежитие был вселён и зарегистрирован в нем Адыгешаов Э.М. 30.12.2010г. с ним был заключён договор найма жилого помещения в общежитии сроком на один год. Согласно договору найма жилого помещения, который с ответчиком не перезаключался и срок действия которого истек, договор прекращается с истечением срока договора, следовательно, у Адыгешаова Э.М. нет законных оснований проживания в студенческом общежитии. В соответствии с п.1 ст.103 ЖК РФ в случае прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить жилое помещение, которое они занимали по договорам найма. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. В соответствии с п.4 ст.425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. В соответствии с п.2.2.6 договора ответчик обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт. В соответствии с п.4.6 договора ответчик обязан вносить оплату ежемесячно в срок до 20-го числа месяца, следующего за истекшим путем перечисления денежных средств на счет Наймодателя по реквизитам, указанным в платежном документе, выдаваемом Наймодателем. В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. В нарушение своих обязательств, ответчик Адыгешаов Э.М. оплату производит нерегулярно, и в связи с недобросовестным исполнением обязательств по оплате найма жилого помещения на 01.09.2012г. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В соответствии с требованиями п.14 ст.155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты. По состоянию на 01.09.2012г. она составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Ответчику в соответствии со ст.35 ЖК РФ в апреле 2012г. было вручено предупреждение об освобождении занимаемого жилого помещения добровольно, однако последний не освободил занимаемое помещение. В соответствии со ст.103 ЖК РФ в случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В судебном заседании представитель истца ГБОУ СПО «Невинномысский химический колледж» Юрченко М.В. заявленные исковые требования и доводы, указанные в исковом заявлении, поддержал, просит признать Адыгешаова Э.М. утратившим право пользования комнатами <адрес>, выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать с Адыгешаова Э.М. в пользу ГБОУ СПО «Невинномысский химический колледж» задолженность по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт мест общего пользования в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пеню в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик Адыгешаов Э.М. в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт, пени признал в полном объеме, исковые требования в части признания утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения не признал, поскольку другого жилья он не имеет.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю и Министерства образования Ставропольского края в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ГБОУ СПО «Невинномысский химический колледж» Юрченко М.В., ответчика Адыгешаова Э.М., заключение старшего помощника прокурора г.Невинномысска Коровиной Е.В., суд считает, что исковые требования ГБОУ СПО «Невинномысский химический колледж» подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Общежитие № по <адрес> относилось к федеральной собственности и 01.07.1999г. было передано в оперативное управление ГОУ СПО «Невинномысский химический колледж» ( ныне ГБОУ СПО «Невинномысский химический колледж»).

На основании распоряжения Правительства РФ № 2413-р от 29.12.2011г., распоряжения Территориального управления федерального агентства управления государственным имуществом по Ставропольскому краю № 165 от 24.02.2012г. и акта приема-передачи от 02.04.2012г. указанное выше общежитие было передано в собственность субъекта Российской Федерации – Ставропольского края и также осталось в оперативном управлении ГБОУ СПО «Невинномысский химический колледж».

На момент рассмотрения дела данный статус с указанного дома не снят.

В 1996г. Адыгешаову Э.М. были предоставлены в пользование комнаты <адрес> и в этом же году он был зарегистрирован в комнате № того же общежития.

30.12.2010г. между ФГОУ СПО «Невинномысский химический колледж» и Адыгешаовым Э.М. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Адыгешаову Э.М. временно, сроком на один год с 01.01.2011г. по 31.12.2011г. были предоставлены комнаты <адрес>. В соответствии с п.5.3.4 указанного договора его действие прекращается с истечением срока договора.

Согласно п.4.6 договора найма жилого помещения наниматель вносит плату за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за истекшим, путем перечисления денежных средств на счет наймодателя по реквизитам, указанным в платежном документе, выдаваемом наймодателем.

Согласноп.2 ч.1 ст.92ЖК РФ жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Договор найма специализированного жилого помещения в соответствии с ч.3 ст.101 ЖК РФ, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренныхст.83ЖК РФ.

Одним из оснований расторжения договора найма специализированного жилого помещения по требованию наймодателя в силуп.1 ч.4 ст.83ЖК РФ является невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Кроме того, согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2статьи 102настоящего Кодекса ичастью 2настоящей статьи.

Поскольку, как установлено в судебном заседании ответчик Адыгешаов Э.М. не оплачивает коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт более шести месяцев, имеет задолженность по состоянию на 01.09.2012г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., договор найма жилого помещения не перезаключил, ни студентом, ни работником ГБОУ СПО «Невинномысский химический колледж» не является, то при таких обстоятельствах, суд считает обоснованным требование истца о признании Адыгешаова Э.М. утратившим право пользования жилым помещением спорных комнат и его выселении без предоставления другого жилого помещения, а также взыскании с нанимателя Адыгешаова Э.М. задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание и текущий ремонт в <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., как заявлено в иске.

Что касается исковых требований в части взыскания пени, то данные требования также подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотойставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. С учетом изложенного при вынесении решения с Адыгешаова Э.М. следует взыскать в пользу истца судебные расходы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ( <данные изъяты> руб. за требования неимущественного характера и <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за требования имущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ГБОУ СПО «Невинномысский химический колледж» удовлетворить.

Признать Адыгешаова Э.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Адыгешаова Э.М. в пользу ГБОУ СПО «Невинномысский химический колледж» задолженность по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пеню в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и судебные расходы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 02.11.2012г.

Судья Яковенко М.Ю.

Решение в законную силу не вступило.

Исполнил помощник судьи Рябинина М.Ф.