Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4610/2014 от 25.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

06 мая 2014 года г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Шишкиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдина .. к Гаражному кооперативу № 793 о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец в лице представителя Екимовой ..., действующей по доверенности, обратился с указанным иском, в обоснование требований указано, что он является членом ГК-793, правопреемника ранее созданного ГСК № 793. В его пользование и владении находится гараж №, <адрес> (по данным ЦТИ), площадью <данные изъяты>., который является частью гаражного комплекса № 793, расположенного по адресу: <адрес>

Паевой взнос им за гараж полностью выплачен, им своевременно оплачиваются членские и дополнительные взносы. Гараж соответствует действующим строительным, противопожарным и санитарным требованиям, гаражный комплекс № 793 был построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей, о чем свидетельствуют представленные им документы.

Ввиду утраты ранее избранным председателем правления ГСК № 793 проектно-строительной документации, Гаражным кооперативом № 793 не произведена государственная регистрация права на данный гаражный комплекс. В результате чего истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж.

Просил признать за ним право собственности на гараж №, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный в ГК № 793 по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Екимова ... в и исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала полностью.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК № 793 не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором указал, что исковые требования истца признает полностью, истец является членом ГСК № 793, ему принадлежит гаража №, паевой взнос им выплачен полностью, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, согласно имеющему в делу отзыву на иск просил отказать в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что согласно акту к приемке было предъявлен <данные изъяты>, фактически было построено <данные изъяты> гаражных боксов, отсутствуют документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию гаражного бокса на <данные изъяты> машино-мест, а также на часть гаражей и разрешение на строительство, спорное строение является самовольной постройкой.

В судебное заседание представители третьих лиц без самостоятельных исковых требований Управления Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Решением Куйбышевского горисполкома Совета народных депутатов Куйбышеской области № от ДД.ММ.ГГГГ. разрешено проектирование многоместной кооперативной многоэтажной гаража-стоянки в Промышленном районе, на земельном участке, расположенном по <адрес>

Решением Промышленного исполкома районного Совета народных депутатов г.Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки с присвоением номера № 793 на земельном участке, расположенном по <адрес>

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № 793 был отведен земельный участок площадью около <данные изъяты> и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража-стоянки на <данные изъяты> по <адрес>

Постановлением главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность ГСК № 793 земельный участок, площадью <данные изъяты>, фактически занимаемый 4-х этажным гаражом-стоянкой по <адрес>.

Постановлением главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № внесено изменение в постановление администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № 793 предоставлен земельный участок, фактически занимаемый 4-х этажным гаражом-стоянкой по <адрес> (угол <адрес>а) в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них: <данные изъяты>.-в собственность, <данные изъяты>.-в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>.м. в аренду без права выкупа сроком на ДД.ММ.ГГГГ. Решение исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № признано утратившим силу. Постановлением главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года, принявшей от ГСК № 793 выстроенный Моторостроительным отрядом № 4-х этажный гараж боксового типа по <адрес> <адрес>, со всеми видами инженерных сетей, разрешено введение в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс,

Гаражный кооператив № 793 зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выписке из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ ИФНС РФ по Промышленному району г.Самары. Согласно данной выписке ЮЛ было зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации при создании ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке председателя ГСК № 793 от ДД.ММ.ГГГГ. № и списку членов ГСК, истец является членом ГСК № 793 и ему принадлежит гараж № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> взнос выплачен полностью в ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с техническим заключением шифр <данные изъяты> ЗАО «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию гаража, проведенному в ДД.ММ.ГГГГ., состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-793, исправное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундамента и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующий нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража № выполнено из типовых конструкций, примененных по своему основному назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНИП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна.

В соответствии с заключением ООО НПО «Центр экологического аудита» хозяйственная деятельность ГК № 793 соответствует требованиям природоохранного законодательства.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самара ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», строительство гаража № не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08 «Изменения №1 к санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (изменения № 1 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

В соответствии с заключением о независимой оценке пожарного риска, проведенной ООО «Аварийно-спасательной службой «Алекс-2» случаев возможности возникновения и развития пожара и воздействия на людей опасных факторов пожара не выявлено.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая и основная площади гаража составляют <данные изъяты>

В соответствии с ответом Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. № правовая регистрация спорного объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ. в БТИ г.Самары не проводилась.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области № ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности,

владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что спорный гараж был возведен на основании необходимых разрешительных документов, соответствует строительным, санитарным и противопожарными нормами и правилам, расположен на земельном участке, выделенным под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Оформить право собственности на гараж истец не имеет возможности в связи с отсутствием акта ввода гаражей в эксплуатацию. Признание права собственности на гараж устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Юдина .. удовлетворить.

Признать за Юдиным .. право собственности на нежилое помещение-гараж №, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., <данные изъяты> <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, ГК № 793.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено 08 мая 2014 года

Председательствующий С.Н. Ланских