Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2016 (2-2569/2015;) ~ М-3004/2015 от 03.12.2015

                                                                                              Дело № 2-156/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Усть-Лабинск                                                                                         25 января 2016 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                                Ярушевской В.В.,

секретаря                                                                                                       Горяиновой Е.М.,

представителя                                                                                                       Антиповой Т.Н.,

представителя третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная

кадастровая палата» Росреестра по Краснодарскому краю                           Руди Е.Ю.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чевычалов П.В. к администрации Двубратского сельского поселения о реальном разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратился Чевычалов П.В. к администрации Двубратского сельского поселения о реальном разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит <адрес>, приобретенная по договору купли-продажи от 09.04. 1997г., расположенная по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№. Ему же на праве собственности принадлежит нежилое здание - магазин, общей площадью 82.5 кв.м, на основании решения Усть-Лабинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.2011г. сделана запись регистрации №, свидетельство о госрегистрации 23-АК № от 17.11.2011г. Многоквартирный малоэтажный дом и магазин находятся на земельном участке площадью 2176 кв.м. КN №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование земельного участка: для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома. Адрес: <адрес>. Земельный участок КN № образован и внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ по инициативе администрации Двубратского сельского поселения, при этом не было произведено выделение земельного участка занятого зданием магазина и территорией, необходимой для его использования. Межевание земельного участка не было согласовано с собственниками помещений <адрес>. Считает, что фактически при межевании была допущена кадастровая ошибка в части не выделения земельного участка занятого зданием магазина и необходимого для его использования, в следствие чего он не имеет возможности использовать объект недвижимости магазин по назначению из-за несоответствия назначения земельного участка назначению здания. Истец также лишен возможности оформить права на земельный участок, занятый принадлежащим ему объектом недвижимости. Просил суд произвести реальный раздел земельного участка КN №, площадью 2176 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> на 2 (два) самостоятельных земельных участка, согласно схемы предполагаемого раздела земельного участка КN № от ДД.ММ.ГГГГ; поставить на кадастровый учет в кадастровом квартале КN № вновь образованные в результате раздела земельного участка КN №, следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 201 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: объекты торгового назначения: магазины; адрес (местоположения): <адрес>, №, согласно межевого плана.

- земельный участок площадью 1975 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения малоэтажного многоквартирного дома; адрес (местоположения): <адрес>, согласно межевого плана; признать за Чевычалов П.В. право собственности на земельный участок площадью 201 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: объекты торгового назначения магазины; адрес (местоположения): <адрес>, №.

В судебном заседании представитель истца - Антипова Т.Н., поддержала исковые требования, и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Двубратского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражал в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок.

Представитель третьего лица, Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ФГБУ «ФКП Росреестра») по Краснодарскому краю - Руди Е.Ю., против удовлетворения требований возражала.

Третьи лица - собственники жилых помещений дома <адрес>: Морозова Л.А., Серебряков С.Л., Чевычалова М.А., Буюкьян Н.Е., Чернова В.В. и Вишняков В.Г. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца Чевычалова П.В. о реальном разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что Чевычалову П.В. на праве собственности принадлежит здание «Магазин», расположенное по адресу: <адрес>. Основанием признания права собственности на магазин является решение Усть-Лабинского районного суда от 01.09.2011 г, дело №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.2011г. сделана запись регистрации №. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК № от ДД.ММ.ГГГГ Вопрос о признании права собственности на земельный участок, занятый магазином и территорией, необходимой для его использования по назначению, при рассмотрении вопроса о признании права на магазин, не рассматривался.

При поведении межевания территории ООО «Альянс» в феврале - апреле 2012 г. земельный участок, занятый магазином и территорией необходимый для его использования по назначению, не был выделен. Практически была допущена кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению, в соответствии с требованиями Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ст. 28 ФЗ).

Собственники квартир дома Коммунальная 12 выразили свое решение на общем собрании, состоявшемся 24 ноября 2015 года, протокол №, решение принято единогласно, все дали согласие на реальный раздел земельного участка на 2 (два) самостоятельных земельных участка, ориентировочной площадью 201 кв.м. и 1975 кв.м., согласно схемы предполагаемого раздела земельного участка КN № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс», о чем свидетельствуют их подписи, как в протоколе собрания №, так и на схеме раздела земельного участка.

В соответствии п.5 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципом земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и строения: строение не может быть без земельного участка, который необходим для нормального пользования строением по своему назначению.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и территорией, необходимой для его использования.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" исключительный характер на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан. В соответствии с п.п.2 ч.2. ст. 44 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принимать решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ч.2 ст. 7 ЗК земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, исковое заявление Чевычалов П.В. к администрации Двубратского сельского поселения о реальном разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чевычалов П.В. к администрации Двубратского сельского поселения о реальном разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка КN №, площадью 2176 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> на 2 (два) самостоятельных земельных участка, согласно схемы предполагаемого раздела земельного участка КN № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс»:

- на земельный участок площадью 201 кв. м., расположенный в границах, согласно схемы раздела от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной ООО «Альянс»,

- на земельный участок площадью 1975 кв. м, расположенный в границах, согласно схемы раздела от ДД.ММ.ГГГГ изготовленной ООО «Альянс».

Поставить на кадастровый учет в кадастровом квартале КN № вновь образованные в результате раздела земельного участка КN №, следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 201 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: объекты торгового назначения: магазины; адрес (местоположения): <адрес>, №, согласно межевого плана.

- земельный участок площадью 1975 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения малоэтажного многоквартирного дома; адрес (местоположения): <адрес>, согласно межевого плана.

Признать за Чевычалов П.В. право собственности на земельный участок площадью 201 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: объекты торгового назначения магазины; адрес (местоположения): <адрес>, №.

     Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                                   В.В. Ярушевская