Решение по делу № 2-954/2021 ~ М-137/2021 от 19.01.2021

Дело № 2-954/2021

УИД 92RS0002-01-2021-000197-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2021 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего       судьи Гавуры О.В.

при секретаре                                    Ковалевой В.В.,

с участием:

представителя истца                         ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельные участки, исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

В январе 2021 года истец обратился с исковым заявлением к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельных участков, признании права собственности на земельные участки, исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ФИО3, действующей от имени и в интересах ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом города Севастополя ФИО4, номер в реестре нотариуса №-№ и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка, общей площадью 1000 кв.м, кадастровый номер: №:272, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - «Ведение дачного хозяйства» (13.3), расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>.

По условиям указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ (п. 6) Истец (продавец) передал Земельный участок Покупателю до подписания указанного договора купли-продажи; а покупатель (п. 3 договора) обязался произвести оплату за Земельный участок наличными денежными средствами в рассрочку в соответствии с графиком платеже: первый платеж - 600 000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ; третий платеж - 100 000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из условий заключенного между сторонами договора купли-продажи, он по своей правовой природе является договором купли-продажи товара в кредит, поскольку передача имущества предшествует по срокам его оплате.

Ответчик (покупатель) зарегистрировал право собственности на полученное по договору недвижимое имущество, но не произвел за него оплату по настоящее время.

Ответчик не исполнил договорные обязательства по оплате спорного имущества. Поскольку неоплата имущества в установленный договором срок в судебной практике, в соответствии со ст. 450 ГК РФ, признается существенным нарушением договора, которое может служить основанием для его расторжения в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, имеются правовые основания для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объёме, настаивала на их удовлетворении.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причин неявки суду не представили.

Суд, рассмотрев заявленные требования, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об их обоснованности и наличии оснований для их удовлетворения.

В соответствии со ст. 450, ч. 1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В соответствии с ч. 2 статьи, По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (п. 1). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что между ФИО3, действующей от имени и в интересах ФИО2 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 1000 кв.м, кадастровый номер: №:272, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - «Ведение дачного хозяйства» (13.3), расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>.

По условиям указанного договора (п. 6) Истец (продавец) передал Земельный участок Покупателю до подписания указанного договора купли-продажи; а покупатель (п. 3 договора) обязался произвести оплату за Земельный участок наличными денежными средствами в рассрочку в соответствии с графиком платежей: первый платеж - 600 000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ; второй платеж - 600 000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ; третий платеж - 100 000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик (покупатель) зарегистрировал право собственности на полученное по договору недвижимое имущество, однако не произвел за него оплату по настоящее время.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310, ч. 1 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 3, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (ст. 1104, ч. 1 ГК РФ).

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 1 000, 00 кв.м, кадастровый номер: №:272, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес> (являвшийся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами) был разделен ответчиком на два самостоятельных земельных участка:

    земельный участок кадастровый №, кадастровый квартал № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>, площадью 500 +/-8 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - «Ведение дачного хозяйства» (13.3); вид, номер, дата регистрации права: собственность, №:№, ДД.ММ.ГГГГ;

    земельный участок кадастровый №, кадастровый квартал № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>, площадью 500 +/-8 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - «Ведение дачного хозяйства» (13.3); вид, номер, дата регистрации права: собственность, №:№, ДД.ММ.ГГГГ.

На вновь образованные земельные участки ответчик зарегистрировал право собственности. Соответственно, право собственности ответчика на Земельный участок, являвшийся предметом указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, было прекращено, из указанного земельного участка образованы два указанных земельных участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Таким образом, учитывая, что ответчиком ФИО5 надлежащих доказательств исполнения договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>, заключенного между ФИО3, действующей от имени и в интересах ФИО2 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельные участки, исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1 000,00 кв.м, кадастровый номер: №:272, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - «Ведение дачного хозяйства» (13.3), расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>, заключенный между ФИО3, действующей от имени и в интересах ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом города Севастополя ФИО4, номер в реестре нотариуса №-№, и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ответчика - ФИО5 на земельные участки:

    земельный участок, кадастровый №, кадастровый квартал № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>, площадью 500 +/-8 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - «Ведение дачного хозяйства» (13.3); вид, номер, дата регистрации права: собственность, №:№, ДД.ММ.ГГГГ;

     земельный участок, кадастровый №, кадастровый квартал № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>, площадью 500 +/-8 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - «Ведение дачного хозяйства» (13.3); вид, номер, дата регистрации права: собственность, №:№, ДД.ММ.ГГГГ.

    Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации о правах собственности на земельные участки:

    земельный участок, кадастровый №, кадастровый квартал № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>, площадью 500 +/-8 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - «Ведение дачного хозяйства» (13.3); вид, номер, дата регистрации права: собственность, №:№, ДД.ММ.ГГГГ;

     земельный участок, кадастровый №, кадастровый квартал № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>, площадью 500 +/-8 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - «Ведение дачного хозяйства» (13.3); вид, номер, дата регистрации права: собственность, №:№, ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать право собственности истца - ФИО2 на земельные участки:

    земельный участок, кадастровый №, кадастровый квартал № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>, площадью 500 +/-8 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - «Ведение дачного хозяйства» (13.3);

    земельный участок, кадастровый №, кадастровый квартал № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>, площадью 500 +/-8 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - «Ведение дачного хозяйства» (13.3).

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья                                      /подпись/                                   О.В. Гавура

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                    О.В. Гавура