Решение по делу № 2-858/2020 от 18.12.2019

Дело № 2-858/2020

Решение

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года г.о. Щёлково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова ФИО8 к Воскобойниковой ФИО9 об установлении границ земельного участка,

Установил:

Козлов М.А. обратился в Щелковский городской суд Московской области с вышеуказанным исковым заявлением.

В обосновании требований указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1261 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорный земельный участок).

В целях уточнения границ земельного участка и внесении соответствующий сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с земельным законодательством, кадастровым инженером ИП Пуховой О.Н., при выполнении работ по подготовке межевого плана по уточнению границ спорного земельного участка выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1357 кв.м.

Кроме того, кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым номером № от н4 до 7 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> Однако, ранее граница земельного участка была установлена некорректно, в связи с чем граница смежного земельного участка в соответствии со ст. 29 Федерального закона от 24.07.2017 №221-ФЗ требует согласования.

Собственником смежного земельного участка является Воскобойникова Л.П., которая отказала в согласовании границы.

Уточнив исковые требования, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание истец Козлов М.А. не явился, извещен, его представитель Козлова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом заключения экспертизы.

В судебном заседании ответчик Воскобойникова Л.П. не возражала по заявленным требованиям.

В судебное заседание третье лицо ИП Пухова О.Н. не явилась, извещена.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании Постановления администрации поселка Загорянский Щелковского района Московской области от 01.12.1992 №1511 Козлов М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1261 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ИП Пуховой О.Н. установлено, что от н4до 7 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Ранее граница земельного участка была установлена некорректно, в связи с чем граница смежного земельного участка в соответствии со ст. 29 Федерального закона от 24.07.2017 №221-ФЗ требует согласования.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является Воскобойникова Л.П.

При проведении индивидуального согласования Козловым М.А. смежной границы с ответчиком, получен отказ в согласовании Воскобойниковой Л.П.

Как следует из материалов землеустроительного дела по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0070369:17, спорная граница между земельными участками сторон с кадастровыми номерами № и № была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства в 2003 году (л.д. 100-150).

Размер и конфигурация спорной границы между земельными участками сторон были согласованы истцом Козловым М.А. и ответчиком Воскобойниковой Л.П., что подтверждается актом согласования границ земельного участка с кадастровым номером № от 19 сентября 2003 года, представленным в материалах вышеуказанного землеустроительного дела (л.д. 123).

В соответствии с представленным в материалах дела межевым планом от 01 октября 2019 года (л.д. 73 – 84) произведено исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № с сохранением его площади и конфигурации, что свидетельствует о том, что спорная граница между земельными участками сторон была восстановлена (пересчитана) в соответствии с размером и конфигурацией данной границы, согласованной сторонами в 2003 году.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Определением суда от 28.01.2020 года пот делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Аксиома» эксперту Найденовой Т.П.

    В рамках проведения землеустроительной экспертизы, по результатам обследования и проведенных геодезических измерений экспертом установлено, что фактическая площадь участка с кадастровым номером № с учетом сведений ЕГРН на смежные земельные участки с кадастровыми номерами № ответчика (спорная граница согласована сторонами в 2003 году), №, №, №, № составляет 1357 кв. м, что на 96 кв. м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН.

В границах исследуемого участка расположены жилой дом, баня, хозяйственные постройки.

План фактических границ участка представлен в Приложении № 1, координаты его границ - в таблице № 1. В качестве межевых знаков использовались металлические столбы, являющиеся угловыми поворотными точками ограждения данного земельного участка.

Принимая во внимание то, что границы земельного участка с кадастровым номером № не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, существующие на местности более 15 лет границы земельного участка, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения в виде ограждения, позволяют определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, границы всех смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, №, № установлены, а также то, что содержащие сведения документы, определявшие местоположение границ данного участка при его образовании (генеральный план, проект упорядочения территории), в материалах дела не представлены, эксперт предлагает установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью 1357 кв.м.

В результате сравнения фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером № со сведениями о координатах земельного участка ответчика с кадастровым номером №, содержащимися в ЕГРН, принимая во внимание то, что спорная смежная граница между земельными участками сторон установлена и согласована сторонами в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также то, что фактическое местоположение межевых знаков земельного участка истца №№ 1 и 2 (в соответствии с планом границ) соответствует координатам данных точек земельного участка ответчика с кадастровым номером №, содержащимся в ЕГРН, экспертом сделан вывод о том, что границы земельных участков, принадлежащих сторонам по делу с кадастровыми номерами № и № не имеют наложений (пересечений).

    Оценивая экспертное заключение, суд принимает его как допустимое доказательство при разрешении вопроса об установлении границ земельного участка истца, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

    На основании изложенного, принимая во внимание, что площадь спорного земельного участка в соответствии с п.32 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования. В данном случае предельный минимальный размер земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства составляет 400 кв.м. Исходя из всего вышесказанного, увеличение площади данного земельного участка на 96 кв.м. допустимо, так как не превышает установленного минимального размера земельного участка, для данного вида разрешенного использования (400 кв.м.). Суд приходит к выводу о возможности определения границ спорного земельного участка с площадью определенной экспертом в размере 1357 кв.м.

    Кроме того, принимая во внимание, что земельный участок был предоставлен истцу более 20 лет назад, границы всех смежных земельных участков установлены, споров по границе между сторонами нет, заключение эксперта никем из сторон не оспорено, суд полагает возможным установить границы вышеуказанного земельного участка по фактическому пользованию.

    Принимая во внимание, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о спорном земельном участке, суд полагает возможным не рассматривать в качестве отдельных исковых требований истца о внесении данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Козлова ФИО10 удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1357 квм., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию (с учетом сведений ЕГРН на смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, № №, №, №) в следующих координатах:

Х

Y

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                 О.Д. Колесникова