Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-554/2019 ~ М-388/2019 от 20.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.

рассмотрев материалы гражданского дела № 2-554/2019 по иску Носова Андрея Юрьевича, Носовой Галины Евгеньевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Град» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Носов А.Ю., Носова Г.Е. обратился в суд с иском к ООО «СК «Град» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что На основании «Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ЗАО СК «Град» (Закрытое акционерное общество Строительная компания «Град») по адресу: <адрес>, IV секция», «Договора от ДД.ММ.ГГГГ. о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому ЗАО СК «Град» по адресу: <адрес>, IV секция», «Дополнительного соглашения к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ЗАО СК «Град» по адресу: <адрес>, с учетом «Договора от ДД.ММ.ГГГГ. о переуступке доли в строительстве жилья», с учетом «Дополнительного соглашения от 30.06.2006г.» от 28.12.2006г., истцами, Носовым Андреем Юрьевичем, Носовой Галиной Евгеньевной, приобретена трехкомнатная квартира на 9 этаже общей площадью 101,2 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, IV секция (строительный адрес).

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Договора № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик взял на себя обязательство после утверждения Акта Госкомиссии о сдаче жилого дома в эксплуатацию и полной оплаты стоимости квартиры оформить Истцам квартиру в собственность. Указанный договор представлен ЗАО СК «Град» в виде копии, им же заверенной. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU №Э, заверенное ЗАО СК «Град», датировано ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате стоимости квартиры Истцами выполнены, что подтверждается наличием приходных ордеров от ДД.ММ.ГГГГ. №, № и от ДД.ММ.ГГГГ. №. При обращении Истцов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. исх.№. Причина - отсутствие у ООО «СК «Град» права на земельный участок, на котором возведен многоквартирный жилой дом.

Действий по устранению нарушения в данном вопросе Ответчик не принимает.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд признать за ними право общей совместной собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Носов А.Ю., Носова Г.Е. заявленные исковые требования поддержали в полном объем по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика извещен о рассмотрении дела, в суд не явился, возражений на иск не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> и разрешено проектирование жилой застройки (л.д. 12-13 том 1).

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, расположенном по адресу: <адрес> литеры АВ в <адрес>, который предоставлен ООО МЖК «Центр» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 2943,10 кв.м., относящиеся по категории к землям поселений для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной (л.д. 15-16 том 1).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град» и ООО «Самарский центр комплектации» был заключен договор № "О долевом участии в строительстве жилья по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес>", предметом которого является долевое участие инвестора в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры на 9 этаже, общей площадью 99,8 кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.2 договора о долевом участии в строительстве ориентировочный срок окончания строительства – 2 квартал 2006 года (л.д. 7-8 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град» - застройщик, ООО «Самарский центр комплектации» - дольщик, и гражданами Носовым А.Ю., Носовой Г.Е. был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому «СК «Град» по адресу: : <адрес>, согласно которому ООО «Самарский центр комплектации» переуступил право на долю, состоящую из трехкомнатной квартиры на 9 этаже, общей площадью 99,8 кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9-10 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град» и Носовым А.Ю., Носовой Г.Е. заключено дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес>, с учетом Договора от ДД.ММ.ГГГГ года о переуступке доли в строительстве жилья, с учетом Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому по фактическим замерам Самарского городского отделения Самарского филиала «ФГУП «Ростехинвентаризация», общая площадь трехкомнатной квартиры, выделяемой дольщикам по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, с учетом Договора от ДД.ММ.ГГГГ года о переуступке доли в строительстве жилья, с учетом Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., составила 101, 2 кв.м. Доплата за разницу в метраже составляет 24500 рублей, а общая стоимость квартиры составляет 1 771 000 рублей.

Судом установлено, что истцы полностью исполнили свои обязательства, оплатили стоимость жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 30-31 том 1)

В судебном заседании установлено, что строительство дома, в котором расположено испрашиваемое истцами жилое помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В настоящее время строительство здания завершено, произведены все необходимые строительно – монтажные работы, подведены все коммуникации. Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Главы администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому № со встроенными нежилыми помещениями, выстроенному ООО МЖК «Центр» по <адрес> в присвоен адрес: <адрес> (л.д. 17 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства и здания хозяйственного блока расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18 том 1).

Свои обязательства по договору уступки права требования истцы выполнили полностью, что подтверждается материалами дела.

Статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч. 1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ за № 218-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу части 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно техническому плану помещения, составленному АО «Ростехинвентаризация- Федеральное Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> составляет 95,6 кв.м., жилая 48,3 кв.м. Квартира № находится на 9 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 24 том 1).

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В настоящее время истцы не имеют возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не предоставлен необходимый пакет документов в Управление Росреестра.

При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истцов на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истцы свои обязательства полностью исполнили, объект права собственности конкретно определен, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, изготовленном, АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истцов возникло право собственности на жилое помещение – квартиру.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Носова Андрея Юрьевича, Носовой Галины Евгеньевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Град» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Носовым Андреем Юрьевичем, Носовой Галиной Евгеньевной право общей совместной собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 95,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2019г.