Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3156/2017 ~ М-3075/2017 от 26.10.2017

Дело № 2-3156/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Т.М.

при секретаре Чукариной Н.С.,

с участием истца Колесникова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Минеральные Воды гражданское дело по исковому заявлению Колесникова А.В. к Усатову О.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Колесников А.В. обратился с иском в суд к Усатову О.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что .............. года он - Колесников А. В., стал собственником квартиры № .............., расположенной по адресу: .............., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от .............. года. Этот факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от .............. года и договором купли-продажи недвижимого имущества от .............. года. В настоящее время в квартире № .............., расположенной по адресу: .............., зарегистрирован ответчик по делу - Усатов О. А., который был предыдущим собственником квартиры № .............., расположенной по адресу: .............. на основании договора приватизации жилой площади от .............. года и свидетельства о праве на наследство по закону от 27.11.2015 года. В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Ответчик по делу никогда не являлся членом его семьи, а также он с ним совместно не проживал ни одного дня. В соответствии с действующим законодательством оснований для признания Усатова О.А. членом его семьи нет. Кроме этого сам Усатов О.А. не считал себя членом его семьи. Он и Усатов О.А. никогда не вели общее хозяйства, у них с ним разные бюджеты, общих предметов быта у них нет, они не оказывали и не оказывают поддержку друг другу. Общих интересов нет, ответственности друг перед другом не несут.

Усатов О.А. прекратил право пользования спорной квартирой после .............. года, то есть после того, как он стал собственником квартиры №.............., расположенной по адресу: .............. Ответчик не проживает в квартире №.............., расположенной по адресу: .............., с декабря .............. года. Усатов О.А. добровольно продал спорную квартиру, покинул ее, забрал все свои вещи, выехал по своему решению, без давления с какой-либо стороны еще до ............... Усатов О.А. распорядился своей квартирой №.............., расположенной по адресу: .............., так как не желал проживать в ней. В квартире, расположенной №.............. г. Минеральные Воды дом .............., отсутствуют вещи, предметы обычной домашней обстановки и обихода и т.д. принадлежащие Усатова О.А.

Просит признать Усатова О.А. прекратившим право пользования жилым помещением, а именно квартирой №.............., расположенной .............., так он её продал.

Истец Колесников А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Усатов О.А. допрошенный в порядке отдельного судебного поручения, в настоящее время находящийся в ФКУ ИК-63 Свердловской области, в представленном суду заявлении указал, что исковые требования, заявленные истцом Колесниковым О.А. признает, согласен на рассмотрение дела в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.4 настоящей статьи, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьями 9, 309, 310 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно сведениям УФМС России по СК от .............. ответчик Усатов О.А., .............. года рождения с .............. года значится зарегистрированным по адресу: ..............

Материалами дела установлено, что домовладение по адресу: .............. на праве собственности принадлежит Колесникову В.В. на основании договора купли продажи от ...............

Согласно домовой книги по адресу: .............. значится зарегистрированными: Усатов О.А.

Согласно акту о не проживании от .............. ответчик Усатов О.А. с декабря .............. года не проживает по адресу: ..............

Поскольку Усатов О.А. не пользуются указанным жилым помещением исковые требования признал, а сохранение регистрации в принадлежащем Колесникову А.В. домовладении ущемляет его права как собственника жилого помещения.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик формально сохранил регистрацию места жительства в домовладении, принадлежащем истцу на законных основаниях, но жильем не пользуется, личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется, ответчик не несет бремени содержания жилья, и не является членом семьи истца.

Судом достоверно установлено, что ответчик утратил право на жилую площадь, поскольку он членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о порядке пользования данным жилым помещением между сторонами не имеется.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств наличия законных оснований пользования спорным домом ответчиками суду не представлено.

Суд учитывает, что применительно к ст. 31 ЖК РФ ответчик не является членом семьи истца.

Судом установлено, что совместного хозяйства стороны не ведут, что ответчик не несет бремя содержания и оплаты коммунальных платежей по дому, постоянно по данному адресу не проживает, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «ё» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, и действующим законодательством РФ, в том числе и определяющим защиту прав собственника на жилище.

Формальная регистрация ответчиков по данному адресу нарушает права истца по пользованию и распоряжению данным жилым помещением.

Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 31 ЖК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесникова А.В. к Усатову О.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Усатова О.А., .............. года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..............

Решение является основанием для снятия органами ОМВД РФ по Минераловодскому городскому округу Усатова О.А., .............. года рождения, с регистрационного учета по адресу: ..............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Справка: мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2017 года.

Председательствующий-судья Т.М. Ковальчук

Копия верна : судья Т.М. Ковальчук

Решение вступило в законную силу :

Судья Т.М. Ковальчук