Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2023 (2-2149/2022;) от 27.06.2022

2-31/2023 (2-2149/2022;)

63RS0044-01-2021-003751-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

при помощнике судьи Иванове А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-31/2023 по исковому заявлению ТСЖ «Покровский» к Саенкову А.Н. о взыскании задолженности по коммунальным услугам и за содержание общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Покровский» обратилось в суд с иском к Саенкову А.Н. о взыскании задолженности по коммунальным услугам и за содержание общедомового имущества, в обосновании заявленных требований указав, что истец в соответствии с уставом, осуществляет функции по управлению и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик является собственником (пользователем) квартир №, находящаяся по адресу: <адрес>

В указанное помещение ежемесячно предоставляются коммунальные услуги, а также осуществляется техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

Однако, ответчик не оплачивает стоимость предоставляемых коммунальных и технических услуг, в связи с чем у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 117445 (Сто семнадцать тысяч четыреста сорок пять) рублей 79 коп.: <адрес> — 39106 (Тридцать девять тысяч сто шесть) рублей 26 коп.; <адрес> — 3771 1 (Тридцать семь тысяч семьсот одиннадцать) рублей 09 коп.; <адрес> —40628 (Сорок тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей 44 коп.

Объем, оказанных коммунальных услуг подтверждается квитанциями, расшифровкой начислений и карточкой лицевого счета.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Саенкова А.Н. в пользу ТСЖ «Покровский» задолженность по коммунальным услугам и за содержание общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 117445 (Сто семнадцать тысяч четыреста сорок пять) рублей 79 коп.: <адрес> — 39106 (Тридцать девять тысяч сто шесть) рублей 26 коп.; <адрес> — 37711 (Тридцать семь тысяч семьсот одиннадцать) рублей 09 коп.; <адрес> —40628 (Сорок тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей 44 коп. Взыскать с Саенкова А.Н. в пользу ТСЖ «Покровский» расходы по оплате гос. пошлины в сумме 3548 (Три тысячи пятьсот сорок восемь) рублей 92 коп.

Решением Железнодорожного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению ТСЖ «Покровский» к Саенкову А.Н. о взыскании задолженности по коммунальным услугам и за содержание общедомового имущества, вышеуказанные исковые требований были удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказаное решение было оставлено без изменений.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Железнодорожный районный суд <адрес>.

В ходе нового рассмотрения, представитель истца уточнила исковые требования, просила суд взыскать с Саенкова А.Н. в пользу ТСЖ «Покровский» задолженность по коммунальным услугам и за содержание общедомового имущества в размере 116 839,28 руб.: <адрес> — 39106 рублей 26 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> — 37711 рублей 09 коп. за период с 01.09.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> —40021 рублей 44 коп. Взыскать с Саенкова А.Н., в пользу ТСЖ «Покровский» расходы по оплате гос. пошлины в сумме 3536 рублей 78 коп.

Представителя ТС «Покровский» - Шуляпова О.Б. в судебном заседании уточенные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Саенков А.Н. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя Ковалевой О.Г. по доверенности, которая в судебном заседании возражала против удовлетворении исковых требования, по основаниям изложенным в письменных возражениях.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне и месте рассмотрения дела.

При новом рассмотрении дела, изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст.210 ГК РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с подп. «и» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354,потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 66 Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Пунктом 38 Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов).

В соответствии с п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжению и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с п.34 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

Статьей 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, что для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>А, было создано ТСЖ «Покровский», которое осуществляет управление указанным жилым многоквартирным домом, то есть в соответствии с Уставом осуществляет функции по управлению и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного жилого дома. В целях содержания указанного дома, эксплуатации, предоставления жителям коммунальных услуг и т.п. были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Предоставленными услугами пользуются все собственники помещений и которые в соответствии с нормами ГК РФ, ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах должны оплачиваться.

Установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ответчик Саенков А.Н. в спорный период являлся собственником (пользователем) квартир №, находящиеся по адресу: <адрес>

На имя ответчика по каждой квартире открыты лицевые счета №, №, № с сентября 2019г. и ежемесячно начисляются и направляются платежные документы для внесения платы за предоставленные коммунальные услуги, за содержание жилья, за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома и т.<адрес>, ответчиком ненадлежащим образом выполнялись обязательства по внесению платы за коммунальные услуги и за содержание общедомового имущества, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.09.2019г. по 30.04.2021г. в сумме 117 445 руб. 79коп. ( по <адрес> – 39 106 руб. 26 коп., по <адрес> – 37 711руб. 09 коп., по <адрес> – 40628 руб. 44 коп.).

При этом установлено, что решением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были признаны недействительными акты приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилых помещений - квартир №, № и № в <адрес>, заключенные ТСЖ «Покровский» в одностороннем порядке.

Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение суда первой инстанции было оставлено без изменения. Решение Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было признано за ответчиком право собственности на жилое помещение, <адрес> расположенную на 1 этаже, общей площадью 61,5 кв.м, и на жилое помещение - <адрес>, в <адрес>А по <адрес>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 63,4 кв.м. Данное определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке на <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, номер госрегистрации права № и на <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, номер госрегистрации права №

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было признано за ответчиком право собственности на жилое помещение, <адрес>А по <адрес>, расположенную на 14 этаже, общей площадью 63,9 кв.м. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер госрегистрации права 63:01 -0807008:978-63/467/2020-1.

Данное жилое помещение <адрес> было продано ДД.ММ.ГГГГ и государственная регистрация перехода права собственности была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного ответчик приводит расчет согласно которому задолженность составляет 9 664,08 рублей, рассчитывая период с момента регистрации права собственности в ЕГРН.

Оценивая указанный расчет ответчика, и указания ответчиком на то, что обязанность по внесению платы возникла с момента государственной регистрации права собственности, суд учитывает следующее.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом того, что решением Самарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г., были признаны недействительными акты приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о передачи жилых помещений – квартир №№ в <адрес>, заключенные ТСЖ «Покровский», вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, при этом право собственности ответчика на спорные жилые помещения зарегистрировано на основании вступивших в законную силу судебных актов, то есть на <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, верным рассчитывать задолженность с указанного момента, а именно вступления в силу решения суда о признании права собственности.

Кроме того, более поздняя регистрация права собственности не исключает факта пользования ответчиком услугами управляющей компании и не освобождает от обязанности по уплате коммунальных платежей.

Истцом в материалы дела с учетом вышеизложенного представлен свой расчет задолженности в соответствии, с которым задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> составляет 2 831.48 рублей, по <адрес> – 2730.19 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> задолженность составляет 11 486.41 рубль, а общая задолженность составляет 17 048.08 рублей.

Указанный расчет задолженности по коммунальным услугам и за содержание общедомового имущества проверен судом, является арифметически верным, произведен на основании утвержденных тарифов и нормативов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то взысканию подлежит государственная пошлина в размере 682 рубля.

При этом, установлено, что до отмены судом кассационной инстанции решения Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в производстве ОСП Железнодорожного района г. Самара находилось исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого с ответчика было взыскано в пользу ТСЖ «Покровский» 116 688,34 рублей и 4 306,37 рублей, а всего 120 994,71 рублей, что подтверждается выписками по счёту и постановлением СПИ об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 443 ГК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

В связи с тем, что задолженность по оплате за коммунальные услуги и за содержание общедомового имущества по квартирам, № составляет 17 048.08 рублей, и государственная пошлина определена в размере 682 руб., при этом по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, с Саенкова А.Н. в пользу ТСЖ «Покровский» взыскано 120 994,71 руб. на основании решения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. №, то имеются основания для проведения поворота исполнения решения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и взыскания с ТСЖ «Покровский» в пользу Саенкова Александра Николаевича суммы в размере 103 264 руб.

Таким образом, признаются исполненными требования о взыскании задолженность по коммунальным услугам и за содержание общедомового имущества в сумме 17 048,08 руб., по <адрес> - 2831 руб. 48 коп., за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> размере 2730 руб. 19 коп. период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> размере 11486 руб. 41 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 682 руб., а всего на общую сумму 17730,08 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Покровский» к Саенкову А.Н. о взыскании задолженности по коммунальным услугам и за содержание общедомового имущества, удовлетворить частично.

Взыскать с Саенкова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан отделением УФМС по <адрес> в <адрес>, 13.11.2007г.,паспорт 3607 723875     в пользу ТСЖ «Покровский» ИНН631706627 задолженность по коммунальным услугам и за содержание общедомового имущества в сумме 17 048,08 руб., а именно по <адрес> - 2831 руб. 48 коп., за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> размере 2730 руб. 19 коп. период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> размере 11486 руб. 41 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Саенкова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, выдан отделением УФМС по Самарской области в Железнодорожном районе г.Самары, №., в пользу ТСЖ «Покровский» расходы по оплате государственной пошлины в размере 682 рубля.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Признать исполненными требования о взыскании задолженность по коммунальным услугам и за содержание общедомового имущества в сумме 17 048,08 руб., по <адрес> - 2831 руб. 48 коп., за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> размере 2730 руб. 19 коп. период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> размере 11486 руб. 41 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 682 руб.

Произвести поворот исполнения решения Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, взыскав с ТСЖ «Покровский» в пользу Саенкова А.Н. сумму в размере 103 264 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

В окончательной форме решение принято 20.02.2023

Судья (подпись)               Зеленина С.Ю.

Копия верна:

Судья

Секретарь