Решение по делу № 2-2481/2016 ~ М-2407/2016 от 20.06.2016

Дело № 2-2481/2016             

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 14 сентября 2016 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

        председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

        при секретаре судебного заседания – Чекоевой Дарье Викторовне,

        с участием прокурора Грызунок С.А.,

        истцов – Столярова Е.В. и Столяровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столярова Е.В. и Столяровой Е.А. к Оздоеву С.Д. и Улубиевой В.Б. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, выселении и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, выселении и взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит квартира № 18, общей площадью 41,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>. С Оздоевым С.Д. 15 февраля 2016 г. заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Оздоеву С.Д. и членам его семьи для проживания предоставлена принадлежащая им квартира на срок до 15.06.2016 г. Ответчики обязаны производить оплату за наем жилого помещения в сумме 12 000 рублей в месяц и оплату коммунальных услуг. До настоящего времени ответчики проживают в квартире, не оплачивая с марта 2016 г. плату за проживание и коммунальные услуги. Поскольку с 16.06.2016 г. договорные отношения с ответчиками отсутствуют, однако они продолжают безосновательно и безвозмездно пользоваться помещением и коммунальными услугами за их счет, без их согласия и воли, просят признать договор найма расторгнутым, взыскать с Оздоева С.Д. за период с 15 марта по 15 сентября 2016 г. за пользование жилой площадью 72 000 руб. и задолженность по коммунальным платежам, и выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения, а также просят взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2850 рублей.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, отказавшись принять судебное извещение.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, 09.08.2013 г. заключен брак Столярова Е.В. и Блажиной Е.А., которой после заключения брака присвоена фамилия «Столярова», что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным отделом ЗАГС города-курорта Геленджика управления ЗАГС Краснодарского края от 09.08.2013 г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.03.2013 г. Столярову Е.В. на праве собственности принадлежит квартира №18, общей площадью 41,2 кв.м, расположенная по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>

15.02.2016 г. между Столяровой Е.А. и Оздоевым С.Д., с согласия Столярова Е.А., заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Оздоеву С.Д. во временное пользование было передана квартира № 18, общей площадью 41,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>

Согласно п. 2.5 Договора вместе с нанимателем проживают члены его семьи: жена, Улубиева В.Б., сын, Оздоев А.С., и дочь, Оздоева А.С..

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с п. 5.3 и 5.5 заключенного между сторонами договора ежемесячная плата за пользование жилым помещением составляет 12 000 руб. с оплатой коммунальных услуг.Согласно п.5.4 заключенного договора плата за наем вносится нанимателем периодически не позднее 10-го числа каждого месяца.

На основании п.1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно п. 2 договора срок договора найма определен сторонами с 15.02.2016 г. по 15.06.2016 г.

Однако в установленный договором срок, ответчики не освободили квартиру истцов, продолжая проживать там до 15 сентября 2016 г.

Из пояснений истцов следует, что Оздоевым С.Д. принятые на себя обязательства по выплате денежных средств за пользование жилым помещением и оплате коммунальных услуг не выполняются.

Доводы истцов ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Учитывая, что срок действия договора, на который он заключен, истек, однако ответчики продолжают пользоваться квартирой, имеются основания для признания договора найма жилого помещения расторгнутым.

Следовательно, с 16 июня 2016 г. по 15 сентября 2016 г. ответчики продолжают безосновательно проживать в спорной квартире, используя, таким образом, собственность истцов в личных целях.

Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, размер оплаты за наем указанного жилого помещения в период с 15.03.2016 г. по 15.09.2014 г. составляет 72 000 рублей.

Кроме того, в соответствии с п. 5.5 договора коммунальные услуги по квартире оплачиваются нанимателями самостоятельно по мере поступления счетов.

Задолженность за коммунальные услуги составляет 13 268,53 руб., что подтверждается данными выписки из истории РКЦ.

С учетом изложенного, с Оздоева С.Д. в пользу Столяровой Е.А. подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 85 268,53 рублей.

На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, Оздоев С.Д. вместе с членами своей семьи подлежит выселению из занимаемого жилого помещения, принадлежащего истцам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Принимая во внимание, что исковые требования истцов удовлетворены на сумму 85 268,53 руб., с Оздлоева С.Д. в пользу Столяровой Е.А. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 850 руб. и 300 руб., а всего судебные расходы в сумме 3150 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №18, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, ░░░ №10░, ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2016 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 85 268 (░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ 53 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 150 ░░░. (░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░, ░ ░░░░░ 88 418 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 53 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ №18, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,2 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░: