Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1864/2012 ~ М-1790/2012 от 30.07.2012

Дело № 2-1864/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2012 года                      г. Вязьма Смоленской области

    Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, - судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н.,

при секретаре Котовой О.И.,

с участием истца Киселевой С.Е.,

представителей истца Климовой Е.И., Зайцева В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой С.Е. к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» в лице филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Московской железной дороги Смоленский регион, администрации муниципального образования Каснянского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Киселева С.Е. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» в лице филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Московской железной дороги Смоленский регион, администрации муниципального образования Каснянского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование которого указала, что в 1993 году построила деревянный дом общей площадью ХХХ кв. м, жилой – ХХХ кв. м на ул. ... д. Касня Каснянского сельского поселения Вяземского района Смоленской области с разрешения местных властей и железнодорожного ведомства, где работал ее бывший муж. Руководство Смоленского отделения ж.д. ей и больному мужу помогали в строительстве дома рабочей силой и материалами. В 1994 году она и дочь были зарегистрированы в построенном доме. Киселева С.Е. пользовалась земельным участком площадью ХХХ сот. га. В 2003 году Киселева С.Е. вступила в брак с С.А., муж был зарегистрирован в этом же доме. В 2009 году истец решила продать дом А.В., но правоустанавливающих документов на недвижимость не оказалось, в связи с чем обратилась в администрацию Каснянского сельского поселения и филиал ОАО «РЖД» Московской ж.д. Смоленский отдел, но и там не оказалось разрешительных учетных документов на недвижимость. Тогда от имени Киселевой С.А. стала вести поиск документов Климова Е.И.. Из собранных документов усматривается, что дом частично находится в полосе отвода земель ж.д., а частично – на земле Каснянского с/пос. В связи с данным обстоятельством истец не смогла зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости с А.В., хотя его мать Е.В. проживает в этом доме с сентября 2009 года, а семья Киселевой С.Е. выписалась из спорного дома и переехала на постоянное жительство в г. Вязьма. В поступившей выписке о земельном участке значится, что кадастровый номер ХХХ внесен в государственный кадастр недвижимости лишь 26 декабря 2002 года, место расположение – Смоленская область, Вяземский район, Каснянское с/пос., ж.д. .... Из плана земельного участка усматривается, что часть дома находится в полосе отвода земель железной дороги. Из справки движения жильцов значится, что Киселева С.Е. и ее дочь были зарегистрированы в доме б/н по ул. ... 04 января 1994 года. Из справки администрации Каснянского с/пос. усматривается, что во время пожара учетные документы на жилье в д. Касня, ул. ..., Каснянского с/пос. были уничтожены. Из справки архивного отдела МО Вяземского района видно, что документы (разрешения) Каснянского с/пос. Вяземского района о строительстве дома в д. Касня, ул. ... в 1993 г. на хранение не поступали. Из письменного сообщения зам. начальника ж.д. по Смоленскому региону усматривается, что на балансе структурных подразделений Смоленского региона Московской ж.д. дом по ул. ... в д. Касня не числится. Информацией о выделении земельного участка под строительство и выдаче разрешения на строительство жилого дома ОАО «РЖД» не располагает. Спорный дом находится на расстоянии ХХХ м. от железнодорожного моста. Смоленский регион Московской ж.д. не возражает передать в субаренду земельный участок.

    С учетом изложенного, ссылаясь на ст. ст. 110, 113, 114 ЗК РСФСР, ст. ст. 36, 90 ЗК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст. 3 ФЗ от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», Постановление Правительства РФ от 12 октября 2006 года № 611, п. 59 Постановление Пленума от 29 апреля 2010 года № 10/22, истец Киселева С.Е. просит признать за ней право собственности на жилой дом инвентарный номер ХХХ по ул. ... в д. Касня Каснянского с/пос. Вяземского района Смоленской области.

    В судебном заседании истец Киселева С.Е., представители истца Климова Е.И., Зайцев В.С. требования поддержали, доводы, изложенные в заявлении, подтвердили, в дополнении истец Киселева С.Е. пояснила, в частности, что ее покойный супруг П.А. работал железнодорожным мастером в ПЧ-ХХХ, расположенной в г. Вязьма Смоленской области. В 1993 году мужу выдали разрешение на строительство жилого дома по ул. ... в д. Касня Вяземского района Смоленской области, строительство которого проводилось за счет средств организации, в которой работал П.А.. Строительные материалы, рабочая бригада предоставлялись железной дорогой. Супруг, совместно с бывшим председателем сельсовета Булкиным выбирали место под строительство дома. Строительство дома осуществлялось на законных основаниях, в соответствии с разрешением на строительство, которое сгорело при пожаре в Каснянском сельском Совете. На строящийся объект приезжали как председатель сельсовета, так и руководитель ПЧ-ХХХ Я.Я.. Она вместе с супругом принимала участие в строительстве спорного объекта, в январе 1994 года зарегистрировались в жилом помещении, подвели электричество, за которое исправно осуществляла платежи.

    Представитель ответчика - открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Московской железной дороги Смоленский регион не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представлены возражения на иск, в которых не возражает относительно удовлетворения исковых требований, по существу сообщает, что жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, Вяземский район, д. Касня, Каснянского с/поселения, ул. ..., инвентарный номер ХХХ частично находится на земельном участке в границах полосы отвода железной дороги. Согласно ФЗ от 27 февраля 2003 года № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» земельные участки полосы отвода являются федеральной собственностью. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29 апреля 2006 года № 264 «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью, представленными ОАО «РЖД», были утверждены Правила пользования земельными участка, являющимися Федеральной собственностью (далее по тексту – Правила). Земельные участки, являющиеся Федеральной собственностью предоставлены ОАО «РЖД» в аренду. Согласно Правилам, обязательство арендатора передавать часть арендованного земельного участка в субаренду лицам, имеющим в собственности, либо в хозяйственном ведении расположенные на этом участке здания, строения, сооружения, а также лицам, осуществляющим строительство и эксплуатацию линейных сооружений, по их заявлению на срок, указанный ими в заявлении. Но не более на срок действия договора аренды земельного участка, и за плату, размер которой не превышает размера арендных платежей, рассчитанных пропорционально размеру соответствующей части арендованного земельного участка. Согласно письму от 21 августа 2012 года № 465/НРИр, предоставленного Смоленским отделом Службы управления имуществом Московской железной дороги – филиала ОАО «РЖД», спорный жилой дом в уставной капитал ОАО «РЖД» не входит, на основании чего ОАО «РЖД» является ненадлежащим ответчиком по делу.

    Ответчиком в лице Главы муниципального образования Каснянского сельского поселения Вяземского района Смоленской области Моисеенковой С.В. представлено заявление о признании иска, одновременно содержащее просьбу о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, имеются основания для его принятия.

Третье лицо в лице директора ООО «ТТ» Сапогина Т.Я. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, полагала их законными и обоснованными, пояснила, что в 2010 году геодезисты ООО «ТТ» согласно договору подряда на производство проектных и изыскательских работ, заключенным с Киселевой С.Е., выехали в д. Касня Вяземского района Смоленской области по вопросу проведения геодезической съемки земельного участка, подготовке материалов для утверждения схемы расположения земельного участка, подготовке межевого плана земельного участка. После расчетов и определения координат, было произведено наложение на картографические материалы, вследствие чего определено, что имеется накладка незначительной части земельного участка под жилым домом Киселевой С.Е. на полосу отвода ОАО «РЖД». До этого времени жители данного дома об этом обстоятельстве ничего не знали, претензии никто не предъявлял. В процессе разбирательства по данному вопросу, выяснилось, что полоса отвода на данном участке изначально определена неверно, без учета расположенной на ней недвижимости собственников сторонних лиц, то есть допущена ошибка, нарушены права Киселевой. Спорный жилой дом был построен в 1993 году в границах, согласованных с соответствующими органами власти и лишь в 1998 году начали проводиться работы по определению охранной зоны железной дороги, полосы отвода.

Представителем третьего лица – администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области представлено ходатайство, в котором администрация не возражает относительно удовлетворения исковых требований Киселевой С.Е., одновременно содержащее просьбу о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.

Выслушав объяснения истца Киселевой С.Е., представителей истца Климову Е.И., Зайцева В.С., третье лицо ООО «ТТ» Сапогину Т.Я., свидетелей: А.П., В.В., П.В., проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 ода № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества ( ч. 2 ст. 6 указанного ФЗ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что 17 февраля 1990 года П.А., ** ** ** года рождения, уроженец д. ... ... района, и Киселева С.Е., ** ** ** года рождения, уроженка д. ... ... района ... области, заключили брак, о чем свидетельствует запись акта о заключении брака № ХХХ от ** ** ** года произведенная Отделом записи актов гражданского состояния администрации Новодугинского района Смоленской области. После заключения брака присвоены фамилии: мужу П.А., жене Жукова.

** ** ** года П.А. умер, о чем ** ** ** года составлена запись акта о смерти № ХХХ в ... Отделе ЗАГС г. Москвы.

Из выписки похозяйственной книги администрации Каснянского сельского поселения Вяземского района Смоленской области от 12 ноября 2009 года усматривается, что владелицей жилого брусового дома по ул. ... ад. Касня Вяземского района Смоленской области, возведенного в 1993 году имеющего надворные деревянные постройки: гараж, сарай, баню, является Киселева С.Е.. Дата совершения записи 10 июля 1999 года, похозяйственная книга № ХХХ, запись № ХХХ.

В указанном жилом помещении, согласно справки о движении жильцов от 04 июня 2012 года № ХХХ проживали (были зарегистрированы): с 04 января 1994 года по 16 апреля 2012 года – Глава семьи Киселева С.Е., ** ** ** года рождения, с 24 ноября 2003 года по 16 апреля 2012 года - муж С.А., ** ** ** года рождения, с 04 января 1994 года по 16 апреля 2012 года – дочь Н.П., ** ** ** года рождения.

Из справки Вяземского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 18 апреля 2012 года видно, что жилой дом по ул. ... д. Касня, Каснянское с/п, Вяземский район, Смоленская область, поставлен на учет за Киселевой С.Е. на основании выписки из похозяйственной книги № ХХХ от 12 ноября 2009 года. Домовладение имеет площадь: общая ХХХ кв.м, в том числе жилая ХХХ кв. м.

Из справки администрации Каснянского сельского поселения Вяземского района Смоленской области от 16 апреля 2012 года № ХХХ усматривается, что 10 июня 1999 года во время пожара в здании Администрации были уничтожены документы, в связи с чем подтвердить принадлежность жилья Киселевой С.Е., ** ** ** года рождения, находящегося по адресу: д. Касня, ул. ... Каснянского сельского поселения, не представляется возможным.

Согласно сообщению архивного отдела администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области от 11 мая 2012 года № ХХХ документы (разрешения) о строительстве дома в 1993 году по адресу: д. Касня, ул. ..., на хранение в архив за указанный год не поступали.

В реестре объектов муниципальном собственности муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области жилой дом б/н, расположенный по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Каснянское с/пос., д. Касня, ул. ..., не значится.

Жилой дом по адресу: Смоленская область, Вяземский район, д. Касня, ул. ..., на балансе структурных подразделений Смоленского региона Московской железной дороги не числится. Информацией о выделении земельного участка под строительство, выдаче разрешения на строительство жилого дома ОАО «РЖД» не располагает. Согласно предоставленному плану земельного участка по адресу: Смоленская область, Вяземский район, д. Касня, ул. ..., выполненного ООО «ТТ» г. Вязьма, часть земельного участка под жилым домом расположена в границах полосы отвода железной дороги. ОАО «РЖД» согласно Постановлению Правительства РФ от 29 апреля 2006 года № ХХХ, после подтверждения права собственности и получения свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, предоставит земельный участок по договору субаренды под часть жилого дома.

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца Киселевой С.Е., представителей истца Климовой Е.И., Зайцева В.С., третьего лица Сапогиной Т.Я., письменными материалами дела, показаниями свидетелей: В.В., А.П., П.В..

Свидетель В.В. показал, что в 1993 году, работая на железной дороге в ПЧ-ХХХ, расположенной в г. Вязьма Смоленской области, принимал участие, как и другие лица, работающие в этой же организации, в строительстве мастеру ПЧ-ХХХ П.А. жилого дома в д. Касня Вяземского района Смоленской области. На строительство направлялся по указанию работодателя, который выделял для постройки необходимые материалы: шифер, цемент, шпалы. На строящийся объект приезжали как председатель сельсовета, так и руководитель ПЧ-ХХХ Я.Я.. В строительстве дома также принимали участия и сам покойный П.А., его супруга Жукова С.Е. ныне Киселева С.Е.. С момента постройки дома Киселева С.Е. постоянно проживала в указанном жилом доме.

Свидетель А.П. показал, что проживает в д. ..., расположенной в километре от д. Касня Вяземского района Смоленской области. Строительство дома Киселевой С.Е. (ранее – Жуковой С.Е.) по ул. ... в д. Касня Вяземского района Смоленской области, происходило на его глазах, так как мимо данного дома ходил на работу и с работы. Дом строился в ХХХ м. от ст. Касня. В строительстве дома принимали участие работники ПЧ-ХХХ, в основном путейская бригада, так как покойный П.А. работал мастером. В строительстве дома также принимали участие и сам П.А., его супруга Жукова С.Е. ныне Киселева С.Е.. С момента постройки дома Киселева С.Е. постоянно проживала в указанном жилом доме.

Свидетель П.В. показал, что с покойным П.А. находился в дружеских отношениях. П.А. работал мастером в ПЧ-ХХХ, расположенной в г. Вязьма Смоленской области. В 1993 году работниками ПЧ-ХХХ строился жилой дом для Жукова и его супруги (ныне Киселевой). Руководство ПЧ-ХХХ часто приезжало на строящийся объект, наблюдало за строительством, выделяло для этих целей стройматериалы. В строительстве дома также принимали участия и сам П.А., его супруга. С момента постройки дома Киселева С.Е. постоянно проживала в указанном жилом доме.

Не доверять показаниям указанным свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, согласуются друг с другом и подтверждаются письменными материалами дела.

    Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Киселевой С.Е., поскольку исходя из представленных по делу доказательств следует, что жилой дом общей площадью ХХХ кв.м, в том числе жилой - ХХХ кв. м,, расположенный по адресу: ул. ..., д. Касня, Каснянское с/п, Вяземский район, Смоленская область, как объект недвижимости создан и может быть предметом вещных требований.

    Обстоятельства, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, в качестве основания для признания жилого дома истца самовольной постройкой, при рассмотрении настоящего дела не установлены.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Киселевой С.Е. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Киселевой С.Е. право собственности на жилой дом общей площадью ХХХ кв.м, в том числе жилой - ХХХ кв. м, расположенный по адресу: ул. ..., д. Касня, Каснянское с/п, Вяземский район, Смоленская область,

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья                                  Т.Н. Красногирь

Решение вступает в законную силу 16.10.2012