Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-596/2019 от 05.08.2019

№ 2- 596/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        12 сентября 2019 года                пос. Игра Удмуртской Республики

Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Емельяновой С.Н.,

При секретаре Никитиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Проминвесстрой» к Васильеву Ивану Васильевичу о расторжении договора, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

     ООО «Проминвесстрой» обратилось в суд с иском к Васильеву И.В. о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании неустойки за неисполнение обязанности по оплате цены договора.

     Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту Договор), по условиям которого Застройщик (ООО «Проминвесстрой) обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в предусмотренный договором срок передать Участнику (Васильеву И.В.) соответствующий объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в установленный договором срок и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

     В соответствии с 4.2. Договора, цена договора составляет 1 020 000 руб., которую ответчик должен был внести единовременно в течение 60 рабочих дней с момента заключения договора путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика (п.4.4 Договора).

       Однако Участником долевого строительства – Васильевым И.В. обязанность, предусмотренная п.п.4.2.,4.4 договора, по внесению денежных средств в размере 1 020 000 руб. в кассу Застройщика не исполнена.

        Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

        В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что основанием исковых требований является существенное нарушение условий Договора со стороны ответчика, выразившееся в неоплате суммы долевого взноса.

       Ответчик Васильев И.В. иск не признал, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности. При этом пояснил суду, что денежные средства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в кассу ответчика, либо иным способом, не вносил.

      Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

      В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проминвесстрой» (Застройщик) и Васильевым И.В. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

     В соответствии с п. 31.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в предусмотренный договором срок передать Участнику соответствующий объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в установленный договором срок и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

     Цена Договора составляет 1 020 000 руб. без НДС и складывается из стоимости проектной расчетной площади квартиры. (п.4.2. Договора).

      Согласно п. 4.4. Договора Внесение Участником долевого строительства суммы долевого взноса в счет цены настоящего Договора, указанный в п. 4.2. Договора производится одновременно в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика. Возможна оплата иным не запрещенным законодательством способом. Датой внесения Участником долевого строительства суммы долевого взноса считается дата внесения денежных средств в кассу Застройщика, либо поступление денежных средств на расчетный счет Застройщика, либо подписания Сторонами акта о зачете встречных однородных требований.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ООО «Проминвесстрой» в адрес ответчика Васильева И.В. направлено уведомление о расторжении Договора в связи с невнесением последним суммы долевого взноса в размере 1 020 000 руб., а так же установлен срок для оплаты неустойки за просрочку платежа в сумме 366 843 руб. 00 коп – в течение семи дней с момента получения уведомления.

        Указанное уведомление получено Васильевым И.В. ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

        Ответа на указанное уведомление от ответчика Васильева И.В. в адрес истца не поступило.

       Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются и подтверждаются письменными доказательствами.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2 ст. 452 ГКПФ)

     Согласно п. 4 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 данного Закона.

Согласно ч. 3 ст. 9 указанного Закона, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

    В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

    Таким образом, действующим законодательством в отношении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрено три варианта расторжения договора: по обоюдному соглашению сторон; в одностороннем порядке, при условии соблюдения положений ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и в судебном порядке.

Для расторжения Договора в одностороннем порядке истцу, как того требует ч. 3 ст. 9 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следовало направить ответчику Васильеву И.В. два письменных предупреждения, сначала предупреждение о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. Затем, письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

Однако, из материалов дела следует, что требование о внесении оплаты по Договору N № от ДД.ММ.ГГГГ - как то предусмотрено ч. 3 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", - истец в адрес ответчика не направлял.

ООО "Проминвесстрой» ссылаясь в обоснование иска на неуплату ответчиком Васильевым И.В. денежных средств по спорному договору, не заявило односторонний отказ от его исполнения, а обратилось с требованием о расторжении договора в судебном порядке по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ответчик Васильев И.В. денежных средств, в размере и на условиях, предусмотренных Договором, не вносил.

Установив, указанный факт, суд приходит к выводу о том, что допущенное участником долевого строительства Васильевым И.В. нарушение носит существенный характер, вследствие чего является законным основанием для расторжения договора в судебном порядке.

        Ответчиком Васильевым И.В. заявлено о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности.

         Васильев И.В. считает, что срок исковой давности для обращения в суд с настоящим исковым заявлением истек ДД.ММ.ГГГГ, исходя из срока внесения денежных средств, установленных п.4.4. Договора – в течение 60 рабочих дней с момента заключения договора. Договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, последний день для внесения денежных средств – ДД.ММ.ГГГГ, таким образом трехлетний срок для защиты нарушенного прав истек ДД.ММ.ГГГГ. В суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.(п.2 ст. 200 ГК РФ).

Предметом настоящего спора является расторжение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

        Основанием расторжения договора истец указал существенное нарушение условий договора со стороны ответчика, выразившееся в неоплате последним цены Договора.

      Поскольку срок расторжения Договора по указанному основанию ни самим договором, ни нормами ГК РФ не определен, договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, обязательства сторон по договору не прекращены, истец впервые обратился к ответчику с уведомлением о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ ( получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ), трехлетний срок исковой давности по требованиям о расторжении договора, в силу п. 2 ст. 200 ГК РФ следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

       В суд с настоящим иском, согласно почтового штемпеля, истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности.

         Кроме требований о расторжении договора, истцом предъявлены требования о взыскании неустойки в связи с неисполнением Васильевым И.В. обязанности по внесению денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 328 389 руб. 00 коп.

       Представитель истца в судебном заседании пояснил, что период, за который они просят взыскать неустойку (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) определен ими как раз с учетом того, что до ДД.ММ.ГГГГ истек срок исковой давности для взыскания неустойки, то есть они просят взыскать неустойку за последние три года, учитывая, что Договор не расторгнут, отношения, сложившиеся между сторонами носят длительный характер.

        С указанным доводом истца суд соглашается.

         В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

      В соответствии с п.11.4 Договора, за каждый день просрочки оплаты платежей по цене Договора Участник уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

       Истцом произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом суммы долга ( 1 020 000 руб.), меняющейся ставки рефинансирования (учетной ставки) Центрального банка Российской Федерации в указанный период, который судом проверен и признан верным.

         Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика Васильева И.В. в пользу истца ООО «Проминвесстрой» в силу ст. 198 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 12 484 руб. 00 коп.

         Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

        Исковые требования ООО «Проминвесстрой» к Васильеву Ивану Васильевичу о расторжении договора, взыскании неустойки удовлетворить.

         Расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Проминвесстрой» и Васильевым И.В.

         Взыскать с Васильева Ивана Васильевича в пользу ООО «Проминвесстрой» пени в размере 328 389 руб. 00 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 12 484 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>