Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-627/2016 (2-6329/2015;) ~ М-4930/2015 от 04.09.2015

<данные изъяты>                                     Дело № 2-627/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2016 года                                                                                             г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Куликовой А.С.

при секретаре –Мандрыкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Свердловского района г.Красноярска к ФИО2 о приведении самовольно перепланированного помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Свердловского района г.Красноярска обратилась в суд с иском к ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является самовольно переустроенным и (или) перепланированным, что подтверждается актами ТСЖ «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту, разрушена несущая стена тыльной стороны <адрес>, и проделан проход в разрушенной тыльной стороне <адрес> общедомовой проход четвертого подъезда, заложен кирпичом запасной общедомовой проход четвертого подъезда с двух сторон, увеличена жилая площадь <адрес> за счет самовольного присоединения общедомового прохода четвертого подъезда, документов, подтверждающих правомерность выполненных работ, не представлено. В результате выполненных работ изменена конфигурация жилого помещения, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. По сведениям, предоставленным обслуживающей дом организацией, <адрес> указанном жилом доме принадлежит ФИО2 на праве собственности. ФИО2 за согласованием перепланировки вышеуказанного жилого помещения в компетентный орган не обращался, в связи с чем, перепланировка жилого помещения не является законной. ДД.ММ.ГГГГ собственнику внесено предписание об устранении нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Предупреждение направлялось по почте неоднократно, однако ответчик от его получения уклонился. В установленный срок нарушения собственником не устранены, акт приемки выполненных работ подписанный правомочным представителем администрации <адрес> не представлен. Истец указывает на то, что существующая перепланировка не соответствует нормам действующего законодательства, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском, просит обязать ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние.

Представитель истца Администрации Свердловского района г.Красноярска в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица ТСЖ «Мечта» -Зайцев В.М. в судебном заседании полагал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик – ФИО2, представители третьих лиц ФИО6 - в суд не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения стороны истца, считает возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.п. 2.2, 2.3 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории <адрес>, утвержденного постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение департамента городского хозяйства администрации города о согласовании или отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.ч.1,3,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктами 1.7.3 и 1.7.4 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещения, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно Положению «О порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние» факт самовольного переустройства и (или) перепланировки считается установленным в случае составления администрацией района в городе акта установленной формы или представления в администрацию района в городе материалов административного производства о привлечении к административной ответственности лиц, совершивших самовольную перепланировку, актов и иных документов Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.10).

Жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> является самовольно переустроенным и перепланированным, что подтверждается актами ТСЖ «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), в соответствии с которыми разрушена несущая стена тыльной стороны <адрес>, проделан проход в разрушенной тыльной стороне <адрес> общедомовой проход четвертого подъезда, заложен кирпичом запасной общедомовой проход четвертого подъезда с двух сторон, увеличена жилая площадь <адрес> за счет самовольного присоединения общедомового прохода четвертого подъезда, документов, подтверждающих правомерность выполненных работ, не представлено. В результате выполненных работ изменена конфигурация жилого помещения, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Данная перепланировка и переустройство квартиры произведены ответчиком самовольно, без получения соответствующих разрешений и согласований, с вопросами о получении согласования на осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в Департамент городского хозяйства администрации <адрес> собственник не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес <адрес> от председателя ТСЖ «Мечта» ФИО4 поступило обращение, содержащее просьбу о вынесении собственнику жилого помещения предупреждения (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> собственнику внесено предписание об устранении нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В установленный срок нарушения собственником не устранены, акт приемки выполненных работ подписанный правомочным представителем администрации <адрес> не представлен.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком суду доказательств, подтверждающих законность произведенной перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, доказательств предварительно полученного согласия всех правообладателей жилого дома на устройство дополнительных инженерных коммуникаций, изменений качества инженерно-технического обеспечения жилого дома, того, что в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в спорной квартире в нарушение действующего законодательства, была произведена самовольная перепланировка, переустройство жилого помещения, ответчик в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, доказательств отсутствия нарушений прав и законных интересы граждан – жителей жилого дома, ответчиком суду не представлено, суд полагает исковые требования администрации <адрес> об обязании ответчика привести спорную квартиру в прежнее состояние, до перепланировки и переустройства, полагает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.02.2016 ░░░░.

░░░░░:                                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░