Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-383/2015 ~ М-316/2015 от 06.04.2015

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Турбиной Т.В.,

с участием адвоката Щепиной Е.С.,

при секретаре Борецкой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению имуществом г.о.Отрадный к Афанасьевой ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом г.о. Отрадный и ФИО1 был заключен договор № найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.1. договора данное жилое помещение предоставлялось нанимателю (ФИО1) и членам его семьи, а именно: жене ФИО2, сыну-ФИО3, дочери-Афанасьевой ФИО15, внуку-ФИО4, которые ранее были зарегистрированы по вышеуказанному адресу.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована Афанасьева ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6ДД.ММ.ГГГГ

Жилое помещение по <адрес> является муниципальной собственностью и включено в фонд социального использования.

В настоящее время в квартире никто не проживает, требуется капитальный ремонт.

Афанасьева Н.А. зарегистрирована, но фактически не проживает в указанной квартире, ФИО4 проживает в приемной семье ФИО7.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммунальные услуги составляет <данные изъяты>. На протяжении 10 лет Афанасьева Н.А. практически не оплачивала коммунальные услуги.

Комитет по управлению имуществом неоднократно уведомлял Афанасьеву Н.А. о необходимости погасить задолженность и привести жилое помещение в надлежащее состояние.

От соседей жилого дома по <адрес> № поступают многочисленные жалобы о том, что Афанасьева Н.А. не проживает в указанной квартире с лета 2014 года, квартира находится в антисанитарном состоянии, через окно в квартиру залезают посторонние асоциальные граждане и проживают там.

С лета 2014 года Афанасьева Н.А. выехала из жилого помещения, где она в настоящее время находится и проживает не известно. Со слов соседей Афанасьева Н.А. проживает на дачах с неизвестными лицами.

Комитет по управлению имуществом г.о.Отрадный Самарской области обратился в суд с просьбой признать Афанасьеву Н.А. утратившей право пользования жилым помещением в <адрес> в <адрес> и обязать отделение Федеральной Миграционной службы России по Самарской области в г.Отрадном снять ее с регистрационного учета в вышеуказанной квартире.

Представитель истца ФИО9, девствующая по доверенности, в судебном заседании подтвердила вышеизложенные обстоятельства дела и показал, что ответчица Афанасьева Н.А. до сих пор зарегистрирована в муниципальном жилом помещении. Фактическое место жительство ответчицы неизвестно. В настоящее время Афанасьева Н.А. не поживает по месту регистрации с лета 2014 года. Афанасьева Н.А. не оплачивает расходы по содержанию жилого помещения, вещей или иного имущества в жилом помещении нет.

Представитель Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный считает, что в соответствии с ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ ответчик утратил право пользования жилплощадью в спорной квартире и просит снять Афанасьеву Н.А. с регистрационного учета.

Адвокат Щепина Е.С., привлеченная к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ как представитель ответчика Афанасьевой Н.А. иск не признала, ссылаясь на то, что ей неизвестна позиция самой ответчицы.

Третье лицо ФИО7, действующая в <данные изъяты> ФИО4, в судебное заседание не явилась.

Представитель отделения УФМС России по Самарской области в г.Отрадном в судебное заседание не явился. Начальник вышеуказанного отделения ФИО11 просил рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, проверив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Копией договора № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что между Комитетом по управлению имуществом городского округа Отрадный и отцом ответчицы ФИО1 был заключен договор № найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.1. договора данное жилое помещение предоставлялось нанимателю (ФИО1) и членам его семьи, а именно: жене - ФИО2- 1957 г.р., сыну - ФИО3- ДД.ММ.ГГГГ., дочери – Афанасьевой Н.А. – ДД.ММ.ГГГГ. и внуку – ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ

Допрошенный в качестве свидетеля УУП О МВД России по <адрес> ФИО12 в судебном заседании показал, что <адрес> в <адрес> относится к его участку и он обслуживает его с 2007 года. Афанасьеву Н.А. он знает с отрицательной стороны, она нигде не работает, ведет антиобщественный образ жизни, неоднократно на нее составлялись административные протоколы. Весной 2014 года у нее умерла мать – ФИО2, после ее смерти Афанасьева Н.А. в <адрес> не проживает, а живет на дачах.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», поскольку жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилым помещением, включая передачу в коммерческий найм жилых помещений) (п.4). То есть в данной ситуации следует руководствоваться нормами гражданского законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Ответчица Афанасьева Н.А. обязана была производить ежемесячно оплату стоимости коммунальных услуг.

Однако, как видно из справки ООО «КСК г. Отрадного», задолженность за жилищно-коммунальные услуги за <адрес> <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты>

Из расшифровки задолженности за жилищно – коммунальные услуги по адресу <адрес>, видно, что начиная с ноября 2004г., то есть в течение почти девяти с половиной лет не произведено ни одной оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

То есть фактически, прекратив вносить плату за жилье, ответчик Афанасьева Н.А. в одностороннем порядке отказалась от своих обязанностей по договору найма жилого помещения, что влечет расторжение договора найма жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им права.

Таким образом, неоплата стоимости жилья и коммунальных услуг – это выбор ответчика Афанасьевой Н.А.

Согласно п.1 ч.4 ст.83 Жилищного Кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст.687 ГК РФ, согласно которой договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев.

Из письменного предупреждения видно, что ответчик Афанасьева Н.А. предупреждалась о необходимости погасить задолженность и о последствиях в виде ее выселения в случае неоплаты стоимости проживания в занимаемом жилом помещении.

Какие-либо уважительные причины неоплаты Афанасьевой Н.А. стоимости проживания и коммунальных услуг не установлены.

В соответствии с п. 3.1.2. договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; бережно относиться к жилому помещению, санитарно – техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме.

Из акта обследования санитарно – технического состояния муниципальной вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, со слов соседей в квартире никто не проживает, квартира находится на первом этаже, через окно туда проникают посторонние лица и в квартире устраивают дебоши, чем нарушают права, законные интересы и спокойствие соседей.

Согласно акту обследования санитарно-технического состояния муниципальной <адрес> по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., квартира находится на первом этаже. Входная дверь и окна заколочены. В присутствии участкового полицейского была открыта дверь, внутри квартиры было обнаружено, что электроэнергия, вода, газ отключены, техническое состояние помещения неудовлетворительное – требует ремонта.

В соответствии с частью 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из справки КСК г.Отрадного видно, что в <адрес> зарегистрирована ответчица Афанасьева Н.А..

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что имеются законные основания для признания Афанасьевой Н.А. утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета.

В судебном заседании установлено, что ответчик не проживает в спорной квартире, сохраняя в ней лишь регистрацию. Афанасьева Н.А. в добровольном порядке выехала из спорной квартиры и не несет расходов по содержанию жилья.

С учетом того, что Афанасьева Н.А. утратила право пользования спорной квартирой, ее следует снять с регистрационного учета на данной жилплощади.

Таким образом, исковые требования истца законны и обоснованны, и они подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, ст.83 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области удовлетворить.

Признать Афанасьеву ФИО17 утратившей право пользования жилой площадью в <адрес> в <адрес>.

Обязать отделение Управления Федеральной Миграционной службы России по Самарской области в г.Отрадном снять Афанасьеву ФИО18 с регистрационного учета в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через городской суд г.Отрадного в месячный срок.

Федеральный судья Т.В. Турбина