Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6566/2023 ~ М-5540/2023 от 17.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года                                 г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самарав составе

председательствующего Гильманов Р.Р.,

при секретаре Краснятовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6566/2023 по иску Добряковой Елены Васильевны и Добрякова Александра Петровича к ООО «Седьмое небо», Администрации г.о. Самара, третьему лицу без самостоятельных требований – Управления Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Добрякова Е.В. и Добряков А.П. обратились в суд с иском к ООО «Седьмое небо» о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что на основании Постановления Главы г. Самары №... от дата ООО «***» был предоставлен земельный участок площадью *** кв. м. в адрес для проектирования и строительства жилищно-бытового комплекса. В соответствии с подписанным между ООО «***» и ООО «Седьмое небо» договором о передаче функций заказчика, ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного дома (п. 3.3.), а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенным договорам (п. 3.4.). На основании указанных документов ООО «Седьмое небо» (Застройщик) дата заключило с Добряковым Александром Петровичем, Добряковой Еленой Васильевной (Дольщики) Договор о долевом участии в строительстве №.... В соответствии с п. 1.2. данного договора ООО «Седьмое небо» приняло на себя обязательство передать Дольщикам парковочное место №... в цокольном уровне жилого дома расположенного по адресу: адрес. Оплата по Договору о долевом участии в строительстве №... от дата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией от дата на сумму 303 809 рублей. дата между ООО «Седьмое небо» (Застройщик) и Добряковым Александром Петровичем, Добряковой Еленой Васильевной (Дольщики) было заключено Дополнительное соглашение, по которому формулировка "парковочное место" (п. 1.2 Договора) необходимо читать в редакции "гараж". Распоряжением № 496 от 23.06.05 жилому дому был присвоен адрес адрес. Жилой дом был введён в эксплуатацию Актом государственной приемочной комиссии дата, Акт утвержден Постановлением Главы г. Самары дата №.... Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. В соответствие с техническим паспортом площадь гаража №... составляет 17,3 кв. м. Однако истцы не могут оформить право собственности на принадлежащий им гараж. На основании изложенного просят суд признать за истцами право общей совместной собственности на гараж.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, определением суда от дата, в соответствии с ч. 3 ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Просил исключить из числа соответчиков ООО «Седьмое небо» в связи с его ликвидацией.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил в адрес суда письменные возражения, согласно которым вопрос об удовлетворении требований оставляет на усмотрение суда при условии предоставления истцом документов, подтверждающих возникновение права собственности на спорный объект.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. То есть защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ прав собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Главы г. Самары №... от дата ООО «***» был предоставлен земельный участок площадью *** кв. м. в адрес для проектирования и строительства жилищно-бытового комплекса.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка, предоставленного ООО «***» в аренду для завершения строительства жилищно-бытового комплекса с подземной парковкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ООО «***» (арендатор) был заключен договор №...з аренды земельного участка по адресу: адрес, площадью №... кв. м.

дата между ООО «***» (заказчик) и ООО «Седьмое небо» (заказчик-застройщик-инвестор) был заключен договор о передаче функций заказчика по строительству жилищно-бытового комплекса по адресу: адрес.

В соответствии п. 3.3 договора от дата ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного дома, а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенным договорам (п. 3.4.).

Распоряжением №... от дата жилому дому был присвоен адрес адрес.

Жилой дом был введен в эксплуатацию Актом государственной приемочной комиссии дата, Акт утвержден Постановлением Главы г. Самары дата №.... Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке.

дата ООО «Седьмое небо» (Застройщик) заключило с Добряковым Александром Петровичем, Добряковой Еленой Васильевной (Дольщики) Договор о долевом участии в строительстве №... В

соответствии с п. 1.2. данного договора ООО «Седьмое небо» приняло на себя обязательство передать Дольщикам парковочное место №... в цокольном уровне жилого дома расположенного по адресу: адрес.

Оплата по Договору о долевом участии в строительстве №... от дата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией от дата на сумму 303 809 рублей.

дата между ООО «Седьмое небо» (Застройщик) и Добряковым Александром Петровичем, Добряковой Еленой Васильевной (Дольщики) было заключено Дополнительное соглашение, по которому формулировка "парковочное место" (п. 1.2 Договора) необходимо читать в редакции "гараж". В соответствии с техническим паспортом площадь гаража №... составляет 17,3 кв. м.

Судом также установлено, что обладая фактически приобретенным гаражом и выполнением всех обязательств по договору, неся бремя расходов по содержанию и обслуживанию гаража, истцы не могут в настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности по причинам от него независящим, так как ООО «Седьмое небо», ликвидированное дата, не представлены в Управление Росреестра по Самарской области необходимые документы.

Судом установлено, что в настоящее время гараж №... в паркинге по адресу: адрес находится во владении и пользовании истцов.

При таких обстоятельствах истцы лишены возможности, кроме как на основании судебного решения о признании права, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости (ст.12, ст. 8.1 ГК РФ).

Сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на указанный объект недвижимости и их требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Добряковой Елены Васильевны и Добрякова Александра Петровича к ООО «Седьмое небо», Администрации г.о. Самара, третьему лицу без самостоятельных требований – Управления Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Добряковой Еленой Васильевной (паспорт серии №...) и Добряковым Александром Петровичем (паспорт серии №...) право общей совместной собственности на гараж №..., площадью 17,3 кв.м, находящийся в подвале жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2023 года.

Судья:                 подпись                Р.Р. Гильманов

Копия верна:

Судья:                                    Р.Р. Гильманов

Секретарь: