Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2017 (2-882/2016;) ~ М-759/2016 от 27.12.2016

Дело 2-79/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск Красноярского края          01 февраля 2017 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Конищевой И.И.,

при секретаре - Манухиной С.И.,

с участием истца Петровой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой <данные изъяты> к администрации Браженского сельсовета Канского района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Петрова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Браженского сельсовета, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что спорный земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО1. После смерти ФИО1 ее сын, ФИО2, продал жилой дом и земельный участок ФИО3, а 09.09.2004 истица по расписке приобрела для своей матери, Пантелеевой Д.Л., жилой дом и земельный участок у ФИО3 за 6500 рублей, в котором Пантелеева Д.Л. проживает по настоящее время. Продажа жилого дома и земельного участка после смерти ФИО1 осуществлялась без оформления документов на недвижимость.

В судебном заседании истица Петрова Н.А. поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика администрации Браженского сельсовета в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве просил провести судебное разбирательство без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в своих письменных пояснениях на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разъяснил порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Третье лицо Пантелеева Д.Л. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой, возражений против удовлетворения исковых требований суду не представила.

В судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО8 пояснили, что спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом раньше принадлежали ФИО1, после ее смерти ее сын продал усадьбу ФИО3 по расписке за 6000 рублей, затем усадьбу по расписке купила Петрова Н.А. за 6500 рублей.

Заслушав истца, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Согласно пункту 1 ст. 16 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что истица 09.09.2004 купила у ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, по расписке за 6500 рублей, о чем продавцом ФИО3 была написана расписка. В расписке указано недвижимое имущество подлежащее продаже, а также стороны и цена сделки. Договор купли продажи сторонами составлен не был, право собственности на спорный земельный участок в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней за Петровой Н.А. не зарегистрировано. ФИО3 спорный земельный участок был приобретен по расписке у ФИО2, ФИО4, являющихся наследниками первой очереди умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. ФИО1 спорный земельный участок принадлежал на основании Свидетельства № 225 на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей, выданного администрацией Браженского сельсовета 3 декабря 1992 года.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Наследственное дело на имущество умершей ФИО1 не заведено.

В жилом доме, расположенном на спорном земельном участке с 26.10.2004 зарегистрирована и проживает Пантелеева Д.Л. - мать истицы Петровой Н.А.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок по адресу <адрес>, имеет площадь 800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, правообладатель ФИО1

Приведенные обстоятельства подтверждаются объяснениями участников, письменными материалами дела: кадастровым паспортом на земельный участок от 01.11.2016, расписками от 09.09.2004, уведомлениями об отсутствии сведений в ЕГРП от 16.12.2016,свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 225 от 03.12.1992, выпиской из постановления администрации Браженского сельсовета от 15.06.1992 № 12, информационным письмом от 25.04.2015, выпиской из домовой книги от 15.04.2015, записью акта о смерти № ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ответом нотариуса Канского нотариального округа от 17.11.2016.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истица, купив вышеназванный земельный участок и не оформив на него право собственности в установленном законом порядке, в настоящее время лишена возможности надлежащим образом оформить на него право собственности, в связи с чем, данное право подлежит признанию за истицей в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Петровой <данные изъяты> к администрации Браженского сельсовета Канского района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Петровой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий       И.И. Конищева