Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2020 (2-555/2019;) ~ М-493/2019 от 07.11.2019

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

          23 января 2020 года                                                                                  г.Октябрьск

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Баринова М.А., при секретаре Филатовой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Уласевич А.С. к Администрации г.о.Октябрьск Самарской области о признании сделки недействительной в части,

У С Т А Н О В И Л:

Уласевич А.С. обратился в суд с иском к ответчику, где просит признать п.1.1. договора аренды № от 09.08.2018 земельного участка с кадастровым номером № недействительным части, а именно: после слов «разрешенный вид использования: магазины» признать недействительным и не подлежащим применению «общей площадью не более 200 кв. метров», так же признать п.5.5. данного договора аренды недействительным и не подлежащим применению.

В обосновании иска в исковом заявлении указано, что 09.08.19 между истцом Уласевичем А.С. и ответчиком Администрацией г.о.Октябрьск заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №. Пункт 1.1 вышеуказанного договора не в полной мере соответствует требованиям земельного законодательства. После слов «разрешенный вид использования» земельного участка указано «магазины, общей площадью не более 200 кв. метров». Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Приказом Министерства экономического развития России "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" от 01.09.2014 № 540 утвержден вышеуказанный Классификатор. В редакции Классификатора от 06.10.201, действующей от 07.11.2017, вид разрешенного использования код кодом разрешенного использования 4.4 -«Магазины»: «Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м». До настоящего времени код 4.4 Классификатора не изменился и действует в той же редакции. Данная редакция так же действовала и в момент заключения договора. Кроме того, пунктом 5.5 вышеуказанного договора аренды установлено, что арендатор имеет право с согласия Арендодателя передать земельный участок в субаренду в пределах договора аренды земельного участка. Вместе с тем, согласно ч. 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В судебном заседании Уласевич А.С. исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске. А так же показал, что договор аренды может быть расторгнут только по решению суда. Он считает, что погашение записи об ограничении права аренды земельного участка является незаконным.

Представитель Администрации г.о.Октябрьск Самарской области Калинин А.С., действующий по доверенности, с иском не согласился и в судебном заседании показал, что на основании ст.46 Земельного кодекса РФ Администрация г.о.Октябрьск 19.12.2019 года направила в адрес Уласевич А.С. уведомление о прекращении в одностороннем порядке договора аренды земельного участка. Данное уведомление направлено в связи с невыполнением арендатором своих обязанностей, предусмотренных ч.11 ст.55.32 Градостроительного кодекса РФ, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки. Также Администрация направила необходимый пакет документов в Росреестр, в связи с чем 14.01.2020 года Росреестр выдал уведомление о том, что 14.01.2020 года в ЕГРП погашена запись об ограничении (обремени) права аренды на земельный участок, предоставляемый Уласевич А.С. В связи с этим договор аренды земельного участка о котором идёт речь в данном судебном заседании в настоящее время утратил силу.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не прибыл, извещён надлежащим оброазом.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 09.08.19 между Администрацией г.о.Октябрьск Самарской области и Уласевичем А.С. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №.

19.12.2019 года Администрация г.о.Октябрьск направила в адрес Уласевич А.С. уведомление о прекращении в одностороннем порядке договора аренды земельного участка.

14.01.2020 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области выдало уведомление о погашении ограничения (обременения) права где указало, что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 14 января 2020 г. в Едином государственном реестре прав погашена запись об ограничении (обременении) права: Аренда за № на объект недвижимости: Кадастровый №, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, общей площадью не более 200 кв.м, общая площадь 766 кв. м, адрес: <адрес>, №. на основании: Постановление Администрации городского округа Октябрьск самарской области от 19.12.2019 №1398.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, на момент рассмотрения гражданского дела, в едином государственном реестре прав погашена запись об ограничении (обремени) прав: аренда земельного участка с кадастровым номером №.

Внесение изменений в договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № при наличии прекращенной аренды путём одностороннего отказа арендодателя от договора аренды каких-либо правовых последствий не несёт, а поэтому в иске следует отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Уласевич А.С. к Администрации г.о.Октябрьск Самарской области о признании сделки недействительной в части -отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Решение в окончательном виде изготовлено 27 января 2020 года.

        Председательствующий: судья                    подпись                               М.А. Баринов

Копия верна

Судья:          М.А. Баринов