Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2019 ~ М-13/2019 от 15.01.2019

      Дело №2-70/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Новониколаевский                                                     15 февраля 2019 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи - Федорченко Т.В.

при секретаре - Королевой М.В.

с участием:

истца - Чекмарева Н.В.

представителя истца - Фролова Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского               дела по исковому заявлению Чекмарева Николая Васильевича к Обухову Алексею Владимировичу, Администрации Куликовского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома                         и земельный участок,

установил:

     Чекмарев Николай Васильевич обратился в Новониколаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением                                   к Обухову Алексею Владимировичу о признании права собственности               на 1/2 долю жилого дома и земельный участок и просит признать право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома за ним, Чекмаревым Николаем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности на земельный участок за ним, Чекмаревым Николаем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общей площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

     В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении истец Чекмарев Н.В. указал, что 19 сентября 1998 года он купил 1/2 долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО4 на основании заключенного договора купли-продажи от 19 сентября 1998 года. Данный договор составлен и удостоверен нотариусом Новониколаевского района Волгоградской области, зарегистрирован в реестре за номером 1011. Указанными объектами недвижимости он владеет на праве собственности и пользуется с 1998 года, произвёл существенные улучшения жилого дома: перестелил полы, заменил окна, перебрал и укрепил фундамент, пристроил дополнительно новую комнату, построил новый деревянный сарай и сарай с погребом из блоков.

     Определением Новониколаевского районного суда Волгоградской области от 18 января 2019 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Куликовского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области.

     В судебное заседание не явился ответчик Обухов А.В., извещался судом своевременно и надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором исковые требования Чекмарева Николая Васильевича признал, последствия признания иска ему известны и понятны, просит суд исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

     В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Куликовского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, извещался судом своевременно и надлежащим образом, предоставил суду заявление,                      в котором в удовлетворении исковых требований Чекмарева Николая Васильевича не возражает.

     Суд, учитывая мнения истца, представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание ответчика, представителя ответчика, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

     В судебном заседании истец Чекмарев Н.В. поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и пояснил, что в доме проживает с 1998 года по настоящее время. Он не знал                            о необходимости оформления права собственности в регистрирующих органах. За время проживания увеличил площадь домовладения, возвёл хозяйственные постройки, провёл водопровод.

     В судебном заседании представитель истца Фролов Н.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования                                   по изложенным в исковом заявлении основаниям и пояснил, что договор составлялся в нотариальной конторе, не было разъяснено о том, что необходимо обратиться в БТИ, в земельный комитет. Истец не знал об этом, поэтому не обращался в регистрирующие органы. На данный момент истец намерен провести газ, необходимо подтвердить право собственности на дом. В указанном доме истец проживает с 1998 года по настоящее время, за время проживания внёс улучшения, увеличил площадь, возвёл хозяйственные постройки. В документах имеются разночтения в части площади жилого дома. Просит признать за Чекмаревым Н.В. право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок.

     Заслушав доводы истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

     Как установлено ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

     В силу ст.ст.209, 213 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог                 и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.            В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое                        в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

     На основании договора купли-продажи одной второй доли жилого дома и земельного участка, заключенного 19 сентября 1998 года, Чекмарев Николай Васильевич приобрёл у ФИО4 земельный участок площадью 2100 кв.м. и одну вторую долю жилого дома общей площадью 63,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 44,9 кв.м.,                     с надворными строениями и сооружениями, расположенные                                     в <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Новониколаевского района Волгоградской области ФИО8, зарегистрирован в реестре                      за №.

     По справкам Администрации Куликовского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок и 1/2 доля жилого дома, принадлежащие Чекмареву Николаю Васильевичу на основании договора купли-продажи от 19 сентября 1998 года, фактически расположены по адресу: <адрес>.

     По выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое здание с кадастровым номером №, площадью 63,5 кв.м., расположено по адресу: <адрес>.

     Техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства, составленным по состоянию на 23 ноября 2018 года, подтверждается, что жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 97,2 кв.м., жилой площадью                44,9 кв.м., расположено по адресу: <адрес>.

     Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 31 января 2019 года,              в ЕГРН сведений об объекте недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

     Допрошенные в судебном заседании свидетели показали следующее:

- свидетель Свидетель №1 показал, что истец длительное время проживает                   в 1/2 части жилого дома, вторая доля принадлежит его сыну. За время проживания истец пристроил комнату, возвёл хозяйственные постройки, провёл центральный водопровод,

- свидетель ФИО9 показала, что истца, ответчика знает, они соседи, проживают рядом, в 2004 году она переехала в хутор, истец уже там проживал. Истец на протяжении длительного времени проживает                     в 1/2 части дома, другая 1/2 принадлежит ответчику ФИО5, но он там не проживает. За время проживания истец пристроил комнату, возвёл хозяйственные постройки. По периметру жилой дом огорожен забором.

     В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

     Доказательств, подтверждающих наличие зарегистрированного права на спорные объекты недвижимости, в ходе рассмотрения дела суду                      не представлено.

     В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности                   на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

     Как установлено ч.ч.1,2 ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

     В силу ч.ч.1,3 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях                       и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

     В соответствии со ст.ст.39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

     Анализируя в совокупности доводы истца, представителя истца, показания свидетелей, данные исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Чекмарева Николая Васильевича к Обухову Алексею Владимировичу, Администрации Куликовского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок подлежат удовлетворению по следующим основаниям: в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец Чекмарев Н.В., приобретший на основании договора купли-продажи 1/2 долю жилого дома и земельный участок, расположенные в <адрес>, на протяжении продолжительного периода времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными указанными объектами недвижимости, при этом, право собственности истца не было своевременно зарегистрировано                       в БТИ, Комитете по земельным ресурсам и землеустройству,                                   а впоследствии и в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право владения и пользования Чекмаревым Н.В. указанными 1/2 долей жилого дома и земельным участком никем                            не оспаривается, не нарушает права и интересы других участников гражданского оборота, ответчик Обухов А.В. исковые требования признал, представитель ответчика Администрации Куликовского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области не представил своих возражений относительного заявленных Чекмаревым Н.В. исковых требований, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Чекмарева Н.В., так как предусмотренное ст.35 Конституции РФ право иметь имущество                           в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими, может быть реализовано только             в соответствии с требованиями закона, не нарушая при этом права                        и интересы других участников гражданского оборота.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

     Исковые требования Чекмарева Николая Васильевича к Обухову Алексею Владимировичу, Администрации Куликовского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома                         и земельный участок удовлетворить.

     Признать право общей долевой собственности Чекмарева Николая Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на 1/2 долю жилого дома общей площадью 97,2 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности Чекмарева Николая Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на земельный участок общей площадью 2100 кв.м., расположенный                    по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 20 февраля 2019 года.

Судья: