Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1392/2021 ~ М-1228/2021 от 21.06.2021

УИД 63RS0№-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2021 года                 г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Карвась В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1392/21 по исковому заявлению Платицина Г.К. к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, Частухиной В.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Платицин Г.К. обратился в суд с иском, в котором с учетом последующего уточнения, просил признать сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> состоявшейся и признать за ним право собственности на указанный гараж.

В обоснование иска указано, что <дата> по расписке истец Платицин Г.К. передал ответчику Частухину С.М. денежные средства в размере 60 000 рублей, в счет приобретения гаража, расположенного по вышеуказанному адресу. Ответчик же в свою очередь передал истцу документы, подтверждающие право собственности Частухина С.М. на гараж. Договор купли-продажи в установленной форме составлен не был, однако стороны исполнили свои обязательства надлежащим образом. Истец с <дата> года пользуется гаражом, несет бремя его содержание, оплачивает членские взносы. В настоящее время отсутствие государственной регистрации права на гараж нарушает право собственности истца, т.к. он не может в полном объеме осуществлять свои права. Ссылаясь на изложенное, просит исковые требования удовлетворить.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Администрация г.о. Самара, Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара, Территориальное управление Росимущества в Самарской области, Частухина В.В., в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Самарской области, ПК "Гаражный кооператив № 400".

Истец Платицин Г.К., представитель истца – адвокат Ефремова О.С., действующая на основании ордера, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители ответчиков Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара, Территориального управления Росимущества в Самарской области, ответчик Частухина В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - председатель ПК "Гаражный кооператив № 400" не явился в судебное заседание, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав, объяснения истца и его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Также, пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона
от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон N 218-ФЗ), действующий с 01.01.2017, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ.

По смыслу приведенных положений пункта 3 ст. 551 ГК РФ, требование о регистрации перехода права собственности в судебном порядке может быть удовлетворено при условии уклонения другой стороны от регистрации, при этом правовое значение имеют мотивы уклонения; только необоснованное уклонение может влечь за собой удовлетворение соответствующего требования.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела установлено, что <дата> между Частухиным С.М. и Платициным Г.К. заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Платицин Г.Н. в счет оплаты недвижимого имущества передал Частухину С.М. денежные средства в размере 60 000 рублей, что подтверждается распиской от <дата>

Частухин С.М. в свою очередь передал Платицину Г.Н. свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж № от <дата> решение мирового судьи судебного участка № Куйбышевского района г.Самары от <дата> о признании за Частухиным С.М. права собственности на гараж № общей площадью <...> кв.м., расположенного в ГСК № № по <адрес>, межевое дело по установлению границ земельного участка, занимаемого гаражом № ГСК №, санитарно-эпидемиологическое заключение, заключение пожарно-технического обследования, договор аренды № от <дата> о предоставлении земельного участка под гаражом на праве бессрочной аренды земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> № № собственником гаража по адресу: <адрес> является Частухин С.М.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи гаража, заключенный между истцом Платициным Г.К. и Частухиным С.М. исполнен сторонами, поскольку Частухин С.М. передал гараж истцу Платицину Г.К. и получил за него денежные средства. Платицин Г.К. в свою очередь принял гараж и начал его использовать по назначению и в настоящее время никем не оспорен.

Согласно справке, выданной председателем ПК ГК № 400 Старожиловым А.Е., Платицин Г.К. является членом гаражного кооператива с <дата> г., членские взносы уплачивает своевременно, задолженности не имеет.

По сообщению архивного отдела ЗАГС управления Самарской области в отношении Частухина С.М., <дата> года рождения имеется запись акта о смерти № от <дата>. Дата смерти – <дата>

Отчуждение спорного гаража осуществлялось Частухиным С.М. с согласия супруги Частухиной В.В., что подтверждается согласием № от <дата> удостоверенного нотариусом <адрес> Романовой Л.В.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Бажанов А.Н. пояснил, что состоит с Платициным Г.К. в родственных отношениях. Ему известно, что в <дата> году он приобрел гараж, расположенный по адресу: <адрес>, которым он пользуется и владеет с момента приобретения.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Батраков А.Ф. пояснил, что знает Платицина Г.К. на протяжении <...> лет. У Платицина Г.К. так же как и у него в ПК ГК № № имеется гараж. Платицин Г.К. приобрел гараж давно, в каком именно году, он пояснить не может. Платицин Г.К. несет бремя содержания гаража, оплачивает членские взносы. Бывший собственник Частухин С.М. на пользование спорным гаражом никогда не претендовал.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку не усматривается их личной заинтересованности в исходе дела.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет считать обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании договора купли-продажи гаража состоявшимся и признании права собственности Платицина Г.К. на гараж.

Таким образом, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Платицина Г.К. удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от <дата>., заключенный между Частухиным С.М. и Платициным Г.К. гаража площадью <...> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Платициным Г.К. право собственности на гараж, площадью <...> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2021.

Судья             подпись      Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1392/2021 Куйбышевского районного суда г. Самара.