Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1317/2021 от 28.01.2021

УИД 63RS0038-01-2020-004980-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Российской Федерации

15 апреля 2021 года                     г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Жуковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1317/2021 по иску Тюрина ФИО14 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Тюрин А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Самарской области, указав, что в порядке наследования после смерти матери Тюриной В.А. приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от завода им. Масленникова, который ранее был предоставлен Тюриной В.А. на основании решения Горисполкома № от 08.09.1955г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №. В указанном свидетельстве был обозначен только адрес без указания района местонахождения этого участка. В последующем матери Тюриной В.А. было выдано постоянное свидетельство о праве собственности, в котором была допущена техническая описка в части наименования района расположения участка - вместо Кировского района был указан Красноглинский район, при этом адрес участка был указан верно. Тюрина В.А. не обратила внимания на техническую описку, продолжала пользоваться ранее предоставленным участком, оплачивала соответствующие налоги. После ее смерти истец вступил в права наследства, получил свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и продолжает им пользоваться до настоящего времени. Для постановки земельного участка на кадастровый учет он обратился в ООО «Волжанка-ГЕО» для подготовки межевого плана. Вместе с тем, в подготовке межевого плана ему было отказано, поскольку были выявлены указанные выше несоответствия в части указания района, а также пересечение границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (по сведениям ФГИС ЕГРН от 13.05.2018г. № права не зарегистрированы). Также была выявлена техническая описка в части указания кадастрового квартала района, в котором расположен участок истца. В связи с этим Тюрину А.А. было рекомендовано установить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, согласно плана установления границ земельного участка, аннулировать в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № Для устранения имеющихся технических описок в части указания района и кадастрового квартала истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с просьбой устранить данное несоответствие, однако ему было отказано, поскольку в правоустанавливающих документах наследодателя Тюриной В.А. имеется указание на Красноглинский район, при этом правом на самостоятельное изменение этих данных управление не обладает. Имеющиеся технические описки и ошибочное указание о наложении границ иного земельного участка препятствуют истцу в проведении межевания и постановке на кадастровый учет спорного земельного участка, и устранить их во внесудебном порядке не представляется возможным. После неоднократных уточнений истец просил суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 622 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка, принадлежащего Тюрину ФИО15 на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от завода им. Масленникова, с кадастровым номером <адрес> согласно плану границ земельного участка, подготовленного ООО «Волжанка-Гео» от 01.09.2020г.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца исключено из числа ответчиков- Управление Росреестра по Самарской области, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в качестве ответчика привлечена Администрация городского округа Самара, Департамент управления имуществом г.о.Самара

В судебное заседание истец и его представитель не явились, представили заявление, согласно которому просили рассмотреть дело без их участия, уточненные исковые требования поддержали.

Представители ответчиков- Администрация г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражения не представили.

Представитель ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Третьи лица- Гарагашев А.З., Бахарев В.М., ООО "Апогейс" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что является соседом по даче с истцом (участок № <адрес>, <адрес>, КН №) указав, что Тюрина А.А. знает с момента приобретения дачи, примерно 40 лет, ранее владела дачей мать истца, после её смерти владеет и пользуется Тюрин А.А.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что является соседом по даче с истцом,(участок № <адрес>, <адрес> КН №) указав, что Тюрина А.А. знает с детства, примерно 50 лет, ранее владела дачей мать истца, после её смерти владеет и пользуется Тюрин А.А. Кроме семьи истца данным участком никто не пользовался. Земельный участок всегда был огорожен, забор не передвигался, споров по границам не имеется.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ООО «Волжанка-ГЕО» Чирков Д.В. пояснил, что была в 2018г. на данном участке проведена геодезическая съемка по фактическому ограждению. По результатам анализа координат земельного участка установлено пересечение границ земельного участка Тюрина А.А. с КН № с земельным участком с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН право на данный земельный участок не зарегистрировано. Полагает, что при постановке на учет Департаментом управления имуществом земельный участок был поставлен без фактических измерений. Тюрин А.А. не может поставить принадлежащий ему земельный участок на кадастровый учет, поскольку имеются наложения земельный участок с кадастровым номером №

Изучив материалы дела, допросив свидетелей, специалиста, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документе, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст.61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что Тюрину А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.11.2013г. принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> от завода им. Масленникова, с кадастровым №.

Ранее спорный земельный участок № по 2 линии массив 17 км, площадью 0,060 га. решением Горисполкома от 08.09.1955г. № предоставлен в пожизненное наследуемое владение Тюриной В.А., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 18.03.1993г.

Согласно выписке из ЕГРН на данный земельный участок сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью установления местоположения земельного участка, истец обратился в ООО «Волжанка-Гео» для проведения кадастровых работ, кадастровым инженером Д.И.Чирковым 20.09.2020г. был подготовлен план спорного земельного участка с каталогом координат, а также заключение, из которого следует, что после проведения камеральной обработки и анализа сведений ФГИС ЕГРН было выявлено пересечение границ земельного участка Тюрина А.А. с КН № с земельным участком с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно плану границ земельного участка, подготовленного 01.09.2020г. ООО «Волжанка-Гео», следует, что указанный участок имеет площадь 600 кв.м., границы в следующих координатах:

Точки	Координаты
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с КН №, площадью 622 +/-8, 73 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство поставлен на кадастровый учет 16.09.2015г., имеет статус «актуальные», правообладатель отсутствует.

Из реестрового дела земельного участка с КН № представленного по запросу суда, следует, что 13.01.2009г. Тюрина В.А. обращалась в Управление кадастра и картографии с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости.

27.11.2019г. выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях земельного участка с кадастровым №, в связи с чем, Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 27.11.2019г. исправлена техническая ошибка, из адреса участка исключен Красноглинский район.

Из реестрового дела земельного участка с КН № следует, что 11.09.2015г. представитель Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области обратился с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка.

14.04.2016г. выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях земельного участка с кадастровым № КН №, в связи с чем, Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 14.04.2016г. исправлена техническая ошибка, изменен статус с учтенного на временный.

Кроме того, как следует из материалов реестрового дела в Акте согласования местоположения границ земельного участка с КН № площадью 622 кв.м., правообладателем указана Администрация г.о.Самара (л.д.89).

Согласно ответу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 622 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством. Указанный земельный участок был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН, границы исходного земельного участка с кадастровым номером № установлены на основании плана границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Апогейс». В документах реестрового дела содержится также постановление главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №.

Границы, в которых земельный участок существует в настоящий момент, внесены в сведения ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Карамзиным В.А., в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В составе межевого плана содержался акт согласования границ, в котором согласование границ земельного участка 63:01:0219001:551 по границам н1-н1 проведено администрацией г.о. Самара, в лице представителя Головиной Е.В., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласование границ со смежными земельными участками не проводилось, в связи с тем, что по границам н2-н4, н4-н5 располагались земельные участки с кадастровыми номерами № соответственно, местоположение границ и площадь, которых, установлены в соответствии с действующим законодательством. По границе н1-н2 располагались земли, государственная собственность на которые не разграничена, н5-н1 - проезд (земли муниципальной собственности). Описание выявленной реестровой ошибки отражено в разделе «Заключение кадастрового инженера». После исправления реестровой ошибки, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют конфигурации и местоположению, указанных в Плане границ.

По результатам анализа координат земельного участка, содержащихся в ЕГРН, установлено, что однозначно исключить факт допущенной реестровой ошибки не представляется возможным, поскольку выявлено несоответствие адресных характеристик земельного участка с кадастровым номером № адресным характеристикам близлежащих к нему земельных участков. Тем не менее, в настоящее время в Филиале отсутствуют необходимые документы, позволяющие однозначно установить или исключить факт реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Из сообщения Департамента градостроительства г.о.Самара от 09.09.2020г. следует, что земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, массив 17 км., линия 2, участок 54 от завода им. Масленникова, с кадастровым №, расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. На часть участка градостроительный регламент не распространяется. На часть установлены ст.30 Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № в соответствии с решением Думы г.о.Самара от 02.02.2017г. №. Ограничений в использовании не имеется. Земельный участок частично расположен в границах красных линий.

Согласно заключению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> от 17.09.2020г., выявлено пересечение границ земельного участка с КН № с границами земельного участка с КН №.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что сведения в ЕГРН о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение фактических границ земельного участка с КН № являются недостоверными, выявленное несоответствие обусловлено реестровой ошибкой, тем самым лишает истца возможности уточнить границы принадлежащего ему земельного участка и внести сведения о данном участке в ЕГРН, а также принимая во внимание, что границы спорного земельного участка с 1970г. не изменялись, что подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей, право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Само по себе расположение земельного участка истца в пределах границ участка ответчика свидетельствует о наличии реестровой ошибки, которая подлежит устранению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Тюрина ФИО16 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 622 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Тюрину <данные изъяты> на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, массив 17 км., линия 2, участок 54 от завода им. Масленникова, с кадастровым номером № согласно плану границ земельного участка, подготовленного ООО «Волжанка-Гео» от 01.09.2020г.

Решение является основанием для внесения сведений в ГКН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2021г.

Председательствующий Т.С. Меркулова