Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2628/2018 ~ М-2511/2018 от 23.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» декабря 2018 года                                    город Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Фомкиной Е.Д.,

с участием:

истца Абрамова Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2628/2018 по иску Абрамова Б. В. к МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Абрамов Б.В. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка.

В иске указал, что он является собственником земельного участка площадью 830 кв.м, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, однако, границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В целях уточнения местоположения границ земельного участка он обратился в ООО «Межевики» для проведения межевания земельного участка. Однако установить границы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, по результатам межевания не представляется возможным, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет. Кроме того, выявлено, что земельный участок располагается в водоохранной зоне водного объекта. Указанные обстоятельства препятствуют в постановке спорного земельного участка на государственный кадастровый учет по результатам межевания.

На основании изложенного, истец просит установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в соответствии с каталогом координат и поворотных точек, указанных в межевом плане установления границ земельного участка, подготовленном кадастровым инженером ООО «Межевики».

На основании определения Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской области исключено из числа ответчиков, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

Истец Абрамов Б.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Абрамова Б.В. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Абрамов Б. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Также суд признает установленным, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, правообладателем является Абрамов Б.В. (рег. запись от ДД.ММ.ГГГГ №). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения об указанном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Межевики», была проведена геосъемка участка, подготовлен межевой план установления границ земельного участка, однако установить границы земельного участка по результатам измерения в установленном законом порядке не представляется возможным выявленным пересечением границ спорного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, отсутствием документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, а также расположением земельного участка в водоохранной зоне водного объекта. По изложенным основаниям, Управлением Росреестра по Самарской области в адрес истца было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета, а ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление об отказе в государственном кадастровом учете.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года               N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно плану границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Межевики» - Правосудовым Д.М., площадь вышеуказанного земельного участка по результатам его измерения составила <данные изъяты> кв.м, что превышает на 10 кв.м. площадь, указанную в правоустанавливающем документе и содержащуюся в ЕГРН. Между тем, уточняемый размер земельного участка <данные изъяты> кв.м (разница 10 кв.м) не превышает установленный законодательством минимальный (максимальный) размер земельного участка для данного вида разрешенного использования и категории земель спорного участка.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Также судом установлено и подтверждено материалами дела, в том числе, и заключением кадастрового инженера ООО «Межевики» - Правосудовым Д.М., что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м к землям лесного фонда, находится вне береговой полосе, в водоохранной зоне водного объекта. Между тем, нахождение земельного участка в водоохранной зоне водного объекта не является препятствием для уточнения границ и постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по результатам межевания.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области     при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об установлении границ земельного участка по результатам межевания законны, обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Абрамова Б. В. удовлетворить.

Установить местоположение границ принадлежащего Абрамову Б. В. на праве собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в соответствии с каталогом координат и поворотных точек, указанных в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Межевики» - Правосудовым Д.М., в следующих координатах:

Название точки	Координаты X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                            А.В. Бредихин