Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-986/2014 от 24.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2014 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Гладышевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-986/14 по иску Курочкиной ЗГ к Волковенко НА, Викулиной ОВ о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применения последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Курочкина З.Г. обратилась в суд с иском к Волковенко Н.А., Викулиной О.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Курочкиной З.Г. в лице представителя Волковенко Н.А. и Викулиной О.В., применения последствий недействительности сделки.

Определением Куйбышевского районного суда г.Самара от 19.12.2013 г. дело передано для рассмотрения мировому судье судебного участка № 24 Куйбышевского района г.Самара Самарской области (л.д.72).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 03.04.2014 г. определение Куйбышевского районного суда г.Самара от 19.12.2013 г. отменено, дело направлено для рассмотрения по подсудности в Куйбышевский районный суд г.Самара (л.д.81-82).

Определением Куйбышевского районного суда г.Самара от 29.04.2014 г. дело принято к производству.

В судебном заседании представитель истца Курочкиной З.Г. по доверенности Васина М.А. (л.д.19) исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что Курочкина З.Г. являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Куйбышевского районного суда г.Самара от 28.01.2011 г. Право собственности истца на данный земельный участок в судебном порядке оформляла Волковенко Н.А., которая впоследствии 03.06.2011 г., действуя от имени Курочкиной З.Г., заключила договор купли-продажи земельного участка с Викулиной О.В. При оформлении земельного участка в собственность истца, между последней и Волковенко О.В. была достигнута договоренность о последующей продаже земельного участка. По расписке от 23.06.2010 г. Курочкина З.Г. получила от Волковенко Н.А. денежную сумму 30000 рублей в качестве аванса за отчуждаемый земельный участок. Фактически истец земельным участком не пользуется с 2005 года. Об оформлении в собственность земельного участка и заключении от ее имени договора купли-продажи истцу не было известно до 2013 года, то есть до получения решения суда и обращении в Управлении Росреестра по Самарской области. Основанием для обращения истца в суд с данным иском явилось то, что по оспариваемой сделке истец не получила денежных средств в сумме 30000 рублей за проданный земельный участок. Кроме того, цена на земельный участок на момент заключения сделки была значительно выше той, которая указана в договоре. Указала также, что договор купли-продажи от 03.06.2011 г. был заключен ответчиком Волковенко Н.А. от имени Курочкиной З.Г. на основании нотариально удостоверенной доверенности от 07.09.2010 г., по которой ответчик вправе был совершать подобные сделки по цене и на условиях по своему усмотрению. Требований о взыскании с ответчика Волковенко Н.А. в пользу истца Курочкиной З.Г. денежных средств по договору купли-продажи последняя не ставит, полагая, что имеются правовые основания для признания сделки недействительной. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Волковенко Н.А. и Викулина О.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании участвовала Волковенко Н.А., действующая от своего имени и в интересах Викулиной О.В. по доверенности с иском Курочкиной З.Г. не согласилась, представлены письменные возражения на иск (л.д.42, 61).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, пояснения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу об отказе Курочкиной З.Г. в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п.3 ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

В соответствии п.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Согласно ст.187 ГК РФ лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела видно, что решением Куйбышевского районного суда г.Самара от 28.01.2011 г. за Курочкиной З.Г. признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, Кряжский массив, линия 11, участок № 2, площадью 781 кв.м (л.д.34-36).

Право собственности истца на данный земельный участок в судебном порядке оформляла Волковенко Н.А., на имя которой была выдана нотариально удостоверенная доверенность от 10.12.2010 г. (л.д.44 оборот).

На основании указанного выше судебного постановления за Курочкиной З.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок в установленном законом порядке. Управлением Росреестра по Самарской области выдано свидетельство о государственной регистрации права от 27.05.2011 г. (л.д.48).

03.06.2010 г. между продавцом Курочкиной З.Г. в лице представителя Волковенко Н.А., действующей на основании нотариально удостоверенной по доверенности от 09.09.2010 г., и покупателем Викулиной О.В. был заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка. Согласно п.3 договора земельный участок продан за сумму 30000 рублей, переданную покупателем продавцу до подписания настоящего договора (л.д.37, 46). Право собственности Викулиной О.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 04.07.2011 и Выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48 оборот, ___).

Из доверенности от 07.09.2010 г., выданной на срок три года, видно, что Курочкина З.Г. уполномочила Волковенко Н.А. заключать и подписывать на условиях по своему усмотрению договоры купли-продажи, продавать принадлежащий ей земельный участок за цену и на условиях по своему усмотрению, производить расчеты по указанным сделкам.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд пришел к выводу о том, что оспариваемый истцом договор купли-продажи земельного участка от 03.06.2011 г. заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований для признания данной сделки недействительной не имеется.

Доводы представителя истца о том, что Курочкина З.Г. не получила денежную сумму 30000 рублей по договору купли-продажи за земельный участок и, кроме того, стоимость земельного участка была значительно выше, предусмотренной договором, не могут быть приняты во внимание. Из договора купли-продажи земельного участка от 03.06.2011 г. видно, что покупатель Викулина О.В. произвела оплату в полном объеме за приобретенный земельный участок до подписания договора. От имени Курочкиной З.Г. в рамках заключенного договора действовал представитель по доверенности Волковенко Н.А., уполномоченная на заключение подобного рода сделок, на условиях и цене по своему усмотрению, с правом производить расчеты. Как видно из пояснений Волковенко Н.А., данных ею в судебном заседании от 19.12.2013 г., денежные средства Викулина О.В. передала через нее (Волковенко Н.А.).

В случае нарушения прав истца со стороны Волковенко Н.А. в связи с неполучением денежных средств по договору купли-продажи от 03.06.2011 г., Курочкина З.Г. вправе предъявить ответчику соответствующие требования.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Курочкиной ЗГ к Волковенко НА, Викулиной ОВ о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применения последствий недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме 21.05.2014 г.

Председательствующий

<...>

<...>

<...>

<...>