Решение по делу № 2-2515/2020 ~ М-143/2020 от 14.01.2020

    Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «АСКО» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АСКО» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АСКО» и ИП ФИО1 был заключен договор субаренды нежилого помещения № С 16, 52. ИП ФИО1 принял в аренду указанное имущество, что подтверждается передаточным актом субарендованных помещений и имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1. договора, субарендная плата, состоящая из фиксированной и переменной частей, уплачивается субарендатором в срок не позднее последнего календарного дня месяца, предшествующего расчетному месяцу в соответствии со счетом, выставленным арендатором и полученным субарендатором.

Однако, ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнил не полностью.

Как следует из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 177 288 рублей.

Сумма неустойки по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 101 940,60 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялись досудебные претензии, однако ответчик обязательство по оплате задолженности не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

В связи с вышеизложенным истец обратился в суд и просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере 177 288 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 940,60 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 992 рубля.

        Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен должным образом, ранее исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

        Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительности причин не явки суду не сообщил.

        При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о слушании дела, в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

        Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АСКО» и ИП ФИО1 был заключен договор субаренды нежилого помещения № С 16, 52. Согласно условиям договора, арендатор обязуется предоставить субарендатору на условиях настоящего договора во временное владение и пользование нежилое помещение № С 16, 52, а субарендатор обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п. 1.2. договора общая площадь помещения составляет 72 кв.м., торговая площадь составляет 10 кв.м. В соответствии с п.1.3. договора помещение расположено в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, д. Брехово. Описание помещения содержится в Приложении № к настоящему договору.

ИП ФИО1 принял в аренду указанное имущество, что подтверждается передаточным актом субарендованных помещений и имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1. договора, субарендная плата, состоящая из фиксированной и переменной частей, уплачивается субарендатором в срок не позднее последнего календарного дня месяца, предшествующего расчетному месяцу в соответствии со счетом, выставленным арендатором и полученным субарендатором.

Как усматривается из протокола согласования договорной цены от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «АСКО» и ИП ФИО1, достигли соглашения о том, что сумма субарендной платы включает в себя две составляющие: постоянную и переменную, сумма постоянной составляющей субарендной платы равна (за один календарный месяц) оплата аренды помещения 41 000 рублей в летний период времени с 01 мая по 01 ноября ежемесячно за одну ячейку (36 кв.м.); 35 000 рублей в зимний период времени с 01 ноября по 01 мая. Сумма переменной составляющей рассчитывается ежемесячно и зависит от оплаты работ, выполняемых службами коллективного обеспечения (уборка территории, вывоз мусора, вывоз снега), коммунальных услуг по оплате фактически произведенного отопления помещений и затрат, фактически потребленной электроэнергии.

Таким образом, окончательная сумма ежемесячной субарендной платы зависит от размера субарендованной торговой площади и оплаты работ, выполняемых службами коллективного обеспечения, коммунальных услуг и затрат, потребленной электроэнергии.

Однако, ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнил не полностью.

Как следует из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 177 288 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялись досудебные претензии, однако ответчик обязательство по оплате задолженности не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых договорных обязательств задолженность по договору субаренды помещения № С 16, 52 от ДД.ММ.ГГГГ составила 177 288 рублей, неустойка по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 101 940,60 рублей.

Иных сведений о состоянии расчетов сторон суду не представлено, расчет истца ответчиком не оспорен, в связи с чем суд считает возможным положить его в основу решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчиком принятые обязательства по договору субаренды помещения не исполняются надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору субаренды помещения № С 16, 52 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 177 288 рублей, неустойку по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 940,60 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд с иском истцом оплачена госпошлина в размере 5 992 рубля, поэтому суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 5 992 рубля.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АСКО» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АСКО» сумму задолженности по договору субаренды помещения № С 16, 52 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 177 288 рублей, неустойку по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 940,60 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АСКО» государственную пошлину в размере 5 992 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                              Е.Д. Аникеева