Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-923/2021 ~ М-558/2021 от 21.04.2021

Дело №2-923/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2021 года г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Л.А., при секретаре Зотеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябова А.А. и Княженко Г.И. к Гончаренко В.Е. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Рябов А.А. и Княженко Г.И. обратились в суд с требованиями к ИП Гончаренко В.Е. (с учетом изменений, принятых судом) в соответствии с которыми просят взыскать с ответчика в пользу каждого истца сумму задолженности по договору аренды в размере 33000 рублей и неустойку (пени) в размере 26475 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины вразмере 1789 рублей 50 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что между ИП Ширшовой Лидией Валерьевной, действующей за Рябова А.А. и Княженко Г.И., и ИП Гончаренко В.Е. заключен договор аренды нежилого помещения №х от хххг. по условиям которого ответчик обязался оплачивать арендную плату за арендуемое помещение №х, по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. ххх в размере 6000 рублей в месяц, НДС не облагается, в срок не позднее 25 числа текущего месяца за будущий месяц. В нарушение договора аренды ответчик не оплачивает арендную плату с ххх по настоящее время. Задолженность ответчика перед истцами по арендным платежам составляет 66000 рублей. хххх г. истец направил ответчику претензию с требованием оплатить сумму задолженности и пени, ответчиком данная претензия была получена, но ответа на нее не последовало.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от хххх, индивидуальный предприниматель Гончаренко В.Е. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ххх года, в связи с чем суд заменил ненадлежащего ответчика ИП Гончаренко В.Е. на надлежащего Гончаренко В.Е., поскольку его права и обязанности, возникшие при осуществлении им предпринимательской деятельности, не прекращаются, к иному лицу не переходят.

В судебное заседание истец Рябов А.А. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истец Княженко Г.И. в судебное заседание также не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Гончаренко В.Е. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом судебной повесткой заказной корреспонденцией по месту его регистрации, которая возвращена по истечении срока хранения. Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения на исковые требования, в суд не направил.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд постановил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п.1,3 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

В соответствии со ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно выписке из ЕГРН от хххх №ххх, собственниками нежилого здания, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. хххх, являются Рябов А.А. и Княженко Г.И., в х доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Судом установлено, что хххх года между индивидуальным предпринимателем Ш., действующей от имени Рябова А.А. и Княженко Г.И., и индивидуальным предпринимателем Гончаренко В.Е., был заключен договор аренды №х нежилого помещения, кабинета №х, расположенного на 2 этаже здания по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул.хххх, срок аренды до хххх г.(включительно).

В соответствии с актом приема-передачи от хххх г. к договору аренды №х от хххг. ИП Ш., действующая от имени Княженко Г.И. и Рябова А.А., передала, а ИП Гончаренко В.Е. принял в возмездное, срочное пользование кабинет №х, площадью ххх кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул.ххх.

ххх года между ИП Ш., действующей от имени Княженко Г.И. и Рябова А.А., и ИП Гончаренко В.Е. заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды нежилого помещения №х от хххг. изменен и изложен п. 8.1 Договора аренды в следующей редакции: «8.1. Срок аренды помещения по настоящему договору составляет период с ххххххх (включительно). Изменен п.5 Приложения №2 и изложен в следующей редакции: «срок аренды до ххххххх г. (включительно).

ххх года между ИП Ш., действующей от имени Княженко Г.И. и Рябова А.А., и ИП Гончаренко В.Е. заключено дополнительное соглашение №2 к договору аренды нежилого помещения №х от хххг. изменен и изложен п. 8.1 Договора аренды в следующей редакции: «8.1. Срок аренды помещения по настоящему договору составляет период с хххх (включительно). Изменен п.5 Приложения №2 и изложен в следующей редакции: «срок аренды до ххх г. (включительно).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из п.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно п.6.1 договора аренды нежилого помещения №ххх от хххг. арендатор за пользование Помещением в течение срока аренды вносит арендную плату.

В соответствии с п.6.2 Договора аренды, арендная плата за помещение составляет 6000 рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается.

Согласно п. 6.2.1 арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца за будущий месяц.

В соответствии с п.3.2.1 Договора аренды, арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с положениями раздела 6 настоящего договора.

В нарушении п.6.2 Договора аренды ответчик не оплачивает арендную плату с хххх г. по настоящее время на общую сумму 66000 рублей.

Согласно п.7.2 договора аренды нежилого помещения №х от хххг. в случае нарушения срока оплаты платежей, установленных разделом 6 настоящего Договора, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пений) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из расчета истцов, задолженность ответчика Гончаренко В.Е. по неустойке (пени) составляет 52800 рублей 00 копеек, а именно: за период с ххх начислены проценты в сумме 870 руб. 00 коп., за период с ххх начислены проценты в сумме 1 800 руб. 00 коп., за период с ххх начислены проценты в сумме540 руб. 00 коп., за период с хххх начислены проценты в сумме 2 340 руб. 00 коп., за период с ххх начислены проценты в сумме 3 600 руб. 00 коп., за период с ххх начислены проценты в сумме 4 350 руб. 00 коп., за период с хххх начислены проценты в сумме 5760 руб. 00 коп., за период с хххх начислены проценты в сумме 6 090 руб. 00 коп., за период с ххх начислены проценты в сумме 7 440 руб. 00 коп., за период с ххх начислены проценты в сумме 8 370 руб. 00 коп., за период с ххх начислены проценты в сумме 9 000 руб. 00 коп., за период с ххх начислены проценты в сумме 2 640 руб. 00 коп., расчеты проверены судом и признаны верными.

Как следует из представленных истцами доказательств, ххх в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями оплатить сумму задолженности и пени, которая получена ответчиком, согласно почтовому уведомлению, хххх. Однако, погашение задолженности ответчиком не произведено до настоящего времени.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, вытекающих из договора аренды и наличии оснований для удовлетворения исковых требований истцов о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за просрочку исполнения обязательства.

В рассматриваемом случае оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательства не имеется, доказательств их наличия ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы каждого истца по уплате государственной пошлины подтверждены чеками-ордерами от ххх и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Рябова А.А. и Княженко Г.И. удовлетворить.

Взыскать с Гончаренко В.Е. в пользу Рябова А.А. задолженность по договору аренды в размере 33000 рублей и неустойку (пени) в размере 26 475 рублей.

Взыскать с Гончаренко В.Е. в пользу Княженко Г.И. задолженность по договору аренды в размере 33000 рублей и неустойку (пени) в размере 26 475 рублей.

Заявление Рябова А.А. и Княженко Г.И. о взыскании судебных расходов удовлетворить

Взыскать с Гончаренко В.Е. в пользу Рябова А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 789 рублей 50 копеек.

Взыскать с Гончаренко В.Е. в пользу Княженко Г.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 789 рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -Захарова Л.А.