Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8421/2014 ~ М-6501/2014 от 07.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Талановой Е.И.,

при секретаре Головиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоселова В.А. к МУП «ответчик1», ООО “ответчик2”, Администрации городского поселения ..... ОМР ....., Администрации ОМР ..... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление Новоселова В.А. к МУП «ответчик1», ООО “ответчик2”, Администрации городского поселения ..... ОМР ....., Администрации ОМР ..... о признании права собственности на машиноместа по адресу АДРЕС.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами были заключены договоры соинвестирования, по которым ответчик ООО “ответчик2” являлся инвестором, истец - соинвестором.

Предметом договоров явилось привлечение средств соинвестора в строительство объекта «Многоэтажный гараж-стоянка и административно-бытовое здание» и передача соинвестору доли в праве собственности на часть площадей помещений объекта в виде машиномест.

Истец выполнил обязательства по договорам в полном объеме, внес в счет исполнения условий договоров денежные средства сумме 2 500000 рублей.

В настоящий момент строительство объекта фактически окончено, за исключением ряда пристроек, не влияющих на конструктивные особенности объекта. Объект прошел инвентаризационный учет в ГУП ..... «.....», имеется технический паспорт объекта. Вместе с тем до настоящего момента здание в эксплуатацию не введено по причинам, не зависящим от истца.

В связи с тем, что истцом должным образом исполнены все обязательства по договорам, просил признать за ним право собственности на машиноместа с с № по № по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав доводы истца, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком ООО «ответчик2» (инвестор) и истцом Новоселовым В.А. (соинвестор) заключен договор соинвестирования №, предметом которого является привлечение инвестором средств соинвестора к вложению в строительство объекта «Крытая гараж-стоянка для автомобилей со вспомогательными помещениями», расположенного по адресу: АДРЕС участия соинвестора в инвестиционном проекте является передача последнему прав на машиноместо № площадью 16,0 кв.м. Размер инвестиционного взноса определен сторонами в сумме 250 000 рублей.

Такие же договоры с аналогичными условиями заключены между ООО «ответчик2» и Новоселовым В. А. в отношении машиноместа № площадью 16,0 кв. м. (договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.), машиноместа № площадью 14,9 кв. м. (договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.), машиноместа № площа­дью 13,8 кв. м. (договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.), машиноместа № площадью 14,7 кв. м. (договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.), машиноместа № площадью 14,7 кв. м. (договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.), машиноместа № площадью 14,7 кв. м. (договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.), машиноместа № площадью 14,7 кв. м. (договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.), машиноместа № площадью 14,7 кв. м. (договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.) и машиноместа № площадью 14,7 кв. м. (договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Инвестиционные платежи по всем перечисленным договорам оплачены истцом в полном объеме в сумме 2 500 000 рублей, что подтверждается справкой ООО «ответчик2» от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Таким образом, договоры соинвестирования, заключенные с истцом, фактически исполнены.

При этом ответчик ООО «ответчик2» подтвердил правомочность своих действий в рамках ст.209 ГК РФ, согласно которой только собственнику принадлежит в том числе право распоряжаться принадлежащим ему имуществом: как следует из Приложения № к договору инвестирования строительства объекта «Крытая стоянка для автомобилей со вспомогательными помещениями», расположенного по адресу. АДРЕС, от ДД.ММ.ГГГГ. спорные машиноместа распределяются ООО «ответчик2».

На строительство объекта Главой городского поселения ..... в установленном порядке выдавалось разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство объекта осуществлялось на земельном участке площадью 2200 кв.м, к/№, предоставленному МУП «ответчик1» для строительства гаража на основании постановления руководителя Администрации ..... района ..... № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между МУП «ответчик1» и КУМИ Администрации ..... района заключен договор аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. срок действия договора аренды земельного участка продлен ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в настоящий момент строительство объекта фактически окончено, за исключением ряда пристроек, не влияющих на конструктивные особенности объекта. Зданию на основании постановления Главы городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. присвоен адрес: АДРЕС.

Объект прошел инвентаризационный учет в ГУП ..... «.....», имеется технический паспорт объекта. По данным технического паспорта, площадь спорных машиномест не отличается от площади, указанной в договорах соинвестирования.

В соответствии с заключением эксперта, данным в рамках производства по граж­данскому делу №, нежилое здание крытая гараж-стоянка для автомобилей со вспомогательными помещениями указанной площадью, расположенное по указанному адресу, является капитальным недвижимым имуществом, соответствует строительным нормам и правилам, находится в нормальном исправном состоянии, в связи с чем не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью. Здание расположено в пределах границ земельного участка к/н №.

Актами от ДД.ММ.ГГГГ. за № истцу переданы во владение спорные машиноместа за указанными номерами, указанной площадью, расположенные в здании гаража-стоянки по адресу. АДРЕС. С этого момента истец добросовестно уплачивает коммунальные и эксплуатационные платежи. В соответствии со справкой МУП «ответчик1» от ДД.ММ.ГГГГ. задолженности по указанным платежам у истца не имеется.

Вместе с тем до настоящего момента здание в эксплуатацию не введено по причи­нам, не зависящим от истца.

В соответствии с письмом МУП «ответчик1» городского поселения ....., дата ввода здания в эксплуатацию на настоящий момент неизвестна по причине отсутствия акта реализации инвестиционного проекта, а также в связи с необходимостью заключения муниципального инвестиционного контракта и последующей передачи части машиномест в собственность муниципального образования «.....».

По причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени не составлены акты реализации договоров соинвестирования, без которых истец не может зарегистрировать свое право собственности на являющиеся результатом вложения своих инвестиционных средств машиноместа.

В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготов­ленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осу­ществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 №39-Ф3, инвесторы имеют равные права, в т.ч. на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. При этом в соответствии с п. 1-2 ст.4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

С учетом того обстоятельства, что истцом в полном объеме выполнены обязательства по договорам соинвестирования, до настоящего времени указанные договоры никем не оспорены, не признаны недействительными или незаключенными, отсутствуют правопритязания со стороны третьих лиц на спорные машиноместа, объект соответствует строительным нормам и правилам, суд полагает, что отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и актов реализации договоров соинвестирования не препятствует признанию за истцом права собственности на спорные машиноместа.

С учетом всех обстоятельств дела суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Новоселовым В.А. право собственности на машиноместо № площадью 16,0 кв.м, расположенное в здании по адресу: АДРЕС.

Признать за Но воселовым В.А. право собственности на машиноместо № площадью 16,0 кв.м, расположенное в здании по адресу: АДРЕС.

Признать за Новоселовым В.А. право собственности на машиноместо № площадью 14.9 кв.м, расположенное в здании по адресу: АДРЕС.

Признать за Новоселовым В.А. право собственности на машиноместо № площадью 13,8 кв.м, расположенное в здании по адресу: АДРЕС.

Признать за Новоселовым В.А. право собственности на машиноместо № площадью 14,7 кв.м, расположенное в здании по адресу: АДРЕС.

Признать за Новоселовым В.А. право собственности на машиноместо № и лошадью 14,7 кв.м, расположенное в здании по адресу: АДРЕС.

Признать за Новоселовым В.А. право собственности на машиноместо № плошадью 14,7 кв.м, расположенное в здании по адресу: АДРЕС.

Признать за Новоселовым В.А. право собственности на машиноместо № площадью 14,7 кв.м, расположенное в здании по адресу: АДРЕС.

Признать за Новоселовым В.А. право собственности на машиноместо № площадью 14,7 кв.м, расположенное в здании по адресу: АДРЕС.

Признать за Новоселовым В.А. право собственности на машиноместо № плошадью 14,7 кв.м, расположенное в здании по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И.Таланова