Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2469/2016 ~ М-2296/2016 от 28.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2016 г.с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием истца Николаева Г.П., его представителя Кузнецова А.П., представителя истца ООО «Экодолье Самара» Васиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2469/2016 по исковому заявлению Николаева Г.П. к ООО «Экодолье Самара», Николаевой С.Г. о признании договора договором участия в долевом строительстве жилого дома, расторжении договора, взыскании денежных средств, защите прав потребителя; по исковому заявлению ООО «Экодолье Самара» к Николаеву Г.П., Николаевой С.Г. об обязании принять жилой дом и земельный участок по акту приема-передачи, обязании совершить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Николаев Г.П. обратился в суд с иском к ООО «Экодолье Самара» о признании договора купли-продажи будущей недвижимой вещи (жилого дома) № от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве жилого дома; о расторжении данного договора; взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами; защите прав потребителя.

В обоснование заявленных исковых требований Николаев Г.П. указал, что ДД.ММ.ГГГГ он, его супруга Николаева С.Г. (с одной стороны) и ООО «Экодолье Самара» (с другой стороны) заключили договор № купли-продажи будущей недвижимой вещи (жилого дома).

В соответствии с условиями данного договора ООО «Экодолье Самара» (продавец) обязалось передать в собственность Николаева Г.П., Николаевой С.Г. (покупатель)
жилой дом и придомовой земельный участок, расположенные в <адрес> в составе жилого комплекса «Экодолье».
Технические параметры жилого дома приведены в приложении № к договору.

В свою очередь, Николаев Г.П., Николаева С.Г. обязался оплатить и принять жилой дом и придомовой земельный участок в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно условиями договора (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) продавец обязался передать жилой дом и придомовой земельный участок покупателям в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Николаев Г.П. указывает, что на дату заключение договора находился в браке с Николаевой С.Г. Решением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами расторгнут.

Истец ссылается на то, что обязанность по оплате стоимости жилого дома и придомового земельного участка в размере 2 048 050 руб. исполнена им в ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Николаев Г.П. обратился к ООО «Экодолье Самара» с заявлением о расторжении договора купли-продажи будущей недвижимой вещи (жилого дома)
№ от ДД.ММ.ГГГГ и возврате половины от уплаченных денежных средств.

Вместе с тем, ООО «Экодолье Самара» ДД.ММ.ГГГГ оставило заявление
Николаева Г.П. без удовлетворения, сославшись на то, что жилой дом и придомовой земельный участок готовы к передаче покупателю, однако у покупателя имеется задолженность по договору в размере 110 390 руб.

Николаев Г.П. полагает свои права нарушенными, вынужден обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит суд признать договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (жилого дома) № от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве жилого дома; расторгнуть данный договор; взыскать с
ООО «Экодолье Самара» в его пользу уплаченные по договору денежные средства в размере 1 024 025 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 624,40 руб.; компенсацию морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Судом к участию в данном деле в качестве соответчика привлечена Николаева С.Г.

В свою очередь ответчик ООО «Экодолье Самара» обратилось в суд с иском к Николаеву Г.П. об обязании принять жилой дом и земельный участок по акту приема-передачи, совершить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований ООО «Экодолье Самара» ссылалось на то, что в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи (жилого дома) № от ДД.ММ.ГГГГ; уведомило Николаева Г.П., Николаеву С.Г. о готовности объектов недвижимости к передаче покупателю по акту приема-передачи.

Однако ответчик Николаев Г.П. уклоняется от исполнения обязательства принять жилой дом и придомовой земельный участок; совершить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Судом к участию в данном деле в качестве соответчика также привлечена Николаева С.Г.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску Николаева Г.П. к
ООО «Экодолье Самара», Николаевой С.Г. о признании договора договором участия в долевом строительстве жилого дома, расторжении договора, взыскании денежных средств, защите прав потребителя и по исковому заявлению ООО «Экодолье Самара» к
Николаеву Г.П., Николаевой С.Г. об обязании принять жилой дом и земельный участок по акту приема-передачи, обязании совершить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок объединены в одно производство.

В судебном заседании Николаев Г.П., его представитель Кузнецов А.П. заявленные Николаевым Г.П. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить; против исковых требований ООО «Экодолье Самара» возражали.

Представитель ООО «Экодолье Самара» Васина Д.В. в судебном заседании поддержала заявленные ООО «Экодолье Самара» исковые требования, просила иск удовлетворить; против исковых требований Николаева Г.П. возражала.

Николаева С.Г. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Согласно представленной в материалы дела телефонограмме Николаева С.Г. возражает против исковых требований, заявленных Николаевым Г.П.; желает принять жилой дом и придомовой земельный участок в собственность; однако Николаев Г.П. этому препятствует.

Заслушав объяснения Николаева Г.П., его представителя Кузнецова А.П., представителя ООО «Экодолье Самара» Васиной Д.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -
ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

При этом параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи).

Таким образом, отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Николаев Г.П., его супруга Николаева С.Г. (с одной стороны) и ООО «Экодолье Самара» (с другой стороны) заключили договор № купли-продажи будущей недвижимой вещи (жилого дома).

В соответствии с условиями данного договора ООО «Экодолье Самара» (продавец) обязалось передать в собственность Николаева Г.П., Николаевой С.Г. (покупатель)
жилой дом и придомовой земельный участок, расположенные в <адрес> в составе жилого комплекса «Экодолье».
Технические параметры жилого дома приведены в приложении № к договору.

В свою очередь, Николаев Г.П., Николаева С.Г. обязался оплатить и принять жилой дом и придомовой земельный участок в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно условиями договора (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) продавец обязался передать жилой дом и придомовой земельный участок покупателям в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость объектов недвижимого имущества, подлежащих переходу в собственность покупателя, согласно условиями договора (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) составила 2 158 440 руб.

В обоснование заявленных исковых требований Николаев Г.П. ссылается на то, что фактически между сторонами сложились отношения из договора участия в долевом строительстве жилого дома, которые регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Вместе с тем, как уже указывалось, в силу п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем.

Из текста договора № прямо и недвусмысленно следует, что между сторонами на основании их добровольного волеизъявления заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (жилого дома).

Отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора договором участия в долевом строительстве жилого дома.

В обоснование заявленных требований о расторжении договора купли-продажи Николаев Г.П. ссылается на нарушение ООО «Экодолье Самара» сроков передачи недвижимого имущества покупателю.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 11 договора № покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору, в случае бездействия продавца по передаче покупателю по акту приема-передачи жилого дома и придомового земельного участка в течение 90 календарных дней с момента наступления данной обязанности.

Как уже указывалось, согласно условиями договора (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) продавец обязался передать жилой дом и придомовой земельный участок покупателям в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Николаев Г.П. не оспаривает в своем исковом заявлении, что обязанность по оплате стоимости жилого дома и придомового земельного участка со стороны покупателя исполнена только в размере 2 048 050 руб.

В то же время, стоимость объектов недвижимого имущества, подлежащих переходу в собственность покупателя, согласно условиями договора (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) составила 2 158 440 руб.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Николаев Г.П. обратился к ООО «Экодолье Самара» с заявлением о расторжении договора купли-продажи будущей недвижимой вещи (жилого дома) № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате половины от уплаченных денежных средств (т. 2, л.д. 5)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экодолье Самара» оставило заявление Николаева Г.П. без удовлетворения, сославшись на то, что жилой дом и придомовой земельный участок готовы к передаче покупателю, однако у покупателя имеется задолженность по договору в размере 110 390 руб. (т. 1, л.д. 36).

Таким образом, на дату обращения Николаева Г.П. к ООО «Экодолье Самара» с заявлением о расторжении договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества не была исполнена в полном объеме со стороны покупателя.

Учитывая изложенное, продавца нельзя признать просрочившим исполнение обязательства по передаче имущества.

Более того, расторжение договора возможно по соглашению всех его сторон. Однако, как установлено судом, Николаева С.Г. возражает против исковых требований, заявленных Николаевым Г.П.; желает принять жилой дом и придомовой земельный участок в собственность; но Николаев Г.П. этому препятствует.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Существенного нарушения договора со стороны ООО «Экодолье Самара» судом не установлено. Напротив, как следует из материалов дела жилой дом и земельный участок в настоящее время находятся в собственности ООО «Экодолье Самара» (т. 1, л.д. 54, 55), готовы к передаче в собственность Николаева Г.П., Николаевой С.Г.

Установлено также, что ООО «Экодолье Самара» в настоящее время не имеет претензий к покупателю по оплате стоимости недвижимого имущества. Николаева С.Г., как уже указывалось, готова принять недвижимое имущество по акту приема-передачи, желает оформить свои права на недвижимость.

Таким образом, препятствием к переходу права собственности на объекты недвижимости являются только уклонение со стороны Николаева Г.П. от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Суд также учитывает, что на дату заключение договора Николаев Г.П. находился в браке с Николаевой С.Г. Решением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами расторгнут (л.д. 43).

Таким образом, по существу указанные объекты недвижимости являются имуществом, совместно нажитым супругами Николаевыми в браке. Данное имущество может быть разделено между ними в порядке ст. 38 - 39 Семейного кодекса РФ.

При этом разногласия между супругами не могут повлиять на существо правоотношений, сложившихся между Николаевым Г.П., Николаевой С.Г. и ООО «Экодолье Самара»; а равно повлечь нарушений прав продавца.

Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования Николаева Г.П. на законе не основанными, удовлетворению не подлежащими.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Факт уклонения Николаева Г.П. от исполнения обязательства принять жилой дом и придомовой земельный участок; совершить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу.

Таким образом, суд полагает исковые требования ООО «Экодолье Самара» к Николаеву Г.П., Николаевой С.Г. об обязании принять жилой дом и земельный участок по акту приема-передачи, обязании совершить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок подлежащими удовлетворению.

Также ООО «Экодолье Самара» заявлены требования о взыскании с Николаева Г.П. стоимости понесенных судебных издержек по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 6 000 руб.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что
ООО «Экодолье Самара» понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 6 000 руб. (т. 1, л.д. 73).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ).

Учитывая, что настоящий спор возник вследствие уклонения со стороны
Николаева Г.П. от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд полагает, что бремя возмещения ООО «Экодолье Самара» процессуальных издержек должно быть возложено на Николаева Г.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 420 - 421, 454 - 455, 549, 551 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Николаева Г.П. к ООО «Экодолье Самара», Николаевой С.Г. о признании договора договором участия в долевом строительстве жилого дома, расторжении договора, взыскании денежных средств, защите прав потребителя оставить без удовлетворения.

Исковые требования ООО «Экодолье Самара» к Николаеву Г.П., Николаевой С.Г. об обязании принять жилой дом и земельный участок по акту приема-передачи, обязании совершить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Обязать Николаева Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Николаеву С.Г. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, во исполнение договора купли-продажи будущей недвижимой вещи № от ДД.ММ.ГГГГ принять по акту приема-передачи жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, участок №.

Настоящее решение является основанием к регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, участок 10; от ООО «Экодолье Самара» к Николаеву Г.П., Николаевой С.Г. в соответствии с условиями договора купли-продажи будущей недвижимой вещи № № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к нему.

Взыскать с Николаева Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца
<адрес>, в пользу ООО «Экодолье Самара» стоимость понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 26.12.2016.

Судья_____________________Абишев М.С.