Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1232/2015 ~ М-1053/2015 от 05.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2015 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соломатиной Г.С.,

при секретаре судебного заседания Лаврентьевой О.С.,

с участием представителя истца Шагова И.О. – Наумова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1232/2015 по иску Шагова И.О. к Должанской А.А. о разделе садового дома и земельного участка,

и по встречному иску Должанской А.А. к Шагову И.О. об обязании Должанской А.А. выплатить Шагову И.О. стоимость ? объекта недвижимого имущества и ? доли земельного участка за передачу права собственности на ? доли земельного участка и ? доли жилого строения без права регистрации, -

У с т а н о в и л :

Шагов И.О. обратился в суд с иском к Должанской А.А. о разделе земельного участка для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 605 кв.м., с кадастровым номером № и жилого строения без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, 1-этажного, общей площадью 56,6 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

25.06.2015 года от Должанской А.А. поступило встречное исковое заявление к Шагову И.О. о признании за ней права собственности на указанные земельный участок и жилое строение без права регистрации и об обязании Шагова И.О. выплатить ? стоимости объекта и земельного участка в соответствии с представленной истцом оценкой или ? кадастровой стоимости объектов на усмотрение суда.

23.07.2015 года от Должанской А.А. поступило уточненное встречное исковое заявление к Шагову И.О. об обязании Шагова И.О. выплатить ей стоимость ? объекта недвижимости и ? доли земельного участка в размере <данные изъяты>. за передачу права собственности на ? доли указанных земельного участка и ? доли жилого строения без права регистрации.

08.07.2015 года от Должанской А.А. поступило уточненное встречное исковое заявление к Шагову И.О. об обязании Должанской А.А. выплатить Шагову И.О. стоимость ? объекта недвижимости и ? доли земельного участка в размере <данные изъяты>. за передачу права собственности на ? доли указанных земельного участка и ? доли жилого строения без права регистрации. Долевую собственность на земельный участок и жилое строение без права регистрации прекратить. Признать право собственности за Должанской А.А. на указанные земельный участок и жилое строение по данному адресу.

27.10.2015 года от Должанской А.А. по электронной почте в адрес Павлово-Посадского городского суда поступило еще одно уточнение иска об обязании Должанской А.А. выплатить Шагову И.О. стоимость ? объекта недвижимости и ? доли земельного участка в размере <данные изъяты>. за передачу права собственности на ? доли указанных земельного участка и ? доли жилого строения без права регистрации.

В судебном заседании 27.10.2015 года Шагов И.О. уточнил свои исковые требования и просил произвести реальный раздел земельного участка для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 605 кв.м., с кадастровым номером № и жилого строения без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, 1-этажного, общей площадью 56,6 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, по варианту три судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, с левой стороны и выделить ему в собственность часть земельного участка с частью жилого строения со стороны где находится фундамент от бани, которые были возведены после развода. Долевую собственность на указанные объекты недвижимости прекратить.

Ответчик Должанская А.А. и ее представитель по доверенности Должанский С.И. надлежащим образом извещены о дате, месте, времени рассмотрения дела, в судебном заседание не явились. От ответчика поступило ходатайство о проведении заседания в отсутствии ее и представителя.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Шагова И.О. адвоката Наумова С.А., суд находит, что уточненные исковые требования Шагова И.О. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что Шагов И.О. и Должанская А.А. являются собственниками по ? доли каждый земельного участка для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 605 кв.м., с кадастровым номером № и жилого строения без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, 1-этажного, общей площадью 56,6 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, на основании решения Измайловского районного суда г.Москвы по гражданскому делу от 03.10.2012г. №22-48/12, дата вступления в законную силу 22.01.2013г. и свидетельств о государственной регистрации права.

В соответствии с техническим паспортом на жилое строение (садовый дом) по состоянию на 03.04.2015 года площадь строения составляет 60,7 кв.м.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).

По делу № 2-1232/2015 назначалась 14.09.2015 года комплексная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением № 25/9/15 Э имеется три технических возможности реального раздела садового дома и земельного участка между сторонами по адресу: <адрес>.

В судебном заседании 27.10.2015 года Шагов И.О. просил произвести реальный раздел садового дома и земельного участка по адресу: <адрес>, по варианту три судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, ссылаясь на следующие обстоятельства. По третьему варианту раздела садового дома произойдет существенное изменение долей сторон в праве общедолевой собственности, однако данный вариант является менее затратным для сторон при несении расходов на переоборудование помещений и коммуникаций. Выделить ему вариант третий, с левой стороны и выделить ему в собственность часть земельного участка с частью жилого строения со стороны, где находится фундамент от бани, которые были возведены после развода, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 14.12.2010г. и договор (В) №0503 на оказание работ (услуг) по изготовлению и поставке сруба дома (бани) от 13.07.2011г. Также следует обратить внимание, что ответчик Должанская А.А. не пользовалась дачей длительное время. Кроме того, спорный участок граничит задней частью с земельным участком матери истца – Шаговой Л.И., что подтверждается свидетельством № 6056 на право собственности на землю.     

Также Шагов И.О. указал, что не согласен с требованиями бывшей супруги о передаче земельного участка и садового дома ей с выплатой компенсации.

Исследовав представленный экспертом варианты раздела садового дома и земельного участка, учитывая мнения сторон, суд, считает необходимым произвести реальный раздел спорного садового дома и земельного участка по третьему варианту строительно-технической экспертизы №25/9/15 Э Автономной некоммерческой организации «Независимые исследования и судебная экспертиза» следующим образом:

Выделить в собственность Шагову И.О. квартиру №1, состоящую из следующих помещений: лит. А помещение №1 площадью 7,26 кв.м., лит. А1 помещение №2 площадью 9,23 кв.м., лит. а помещение № 3 площадью 4,9 кв.м. Общей площадью квартиры № 1 составляет 21,36 кв.м., а также земельный участок №1 площадью 302,5 кв.м. (заштрихован красным цветом) в многоугольной форме со следующими размерами 27,44 (расстояние между точками 1 и 2 в Приложении №2 настоящего Заключения); 11.80м (расстояние между точками 2 и 11 в приложении №1); 14.96м (расстояние между точками 11 и 10 в приложении №1); 3.08м (расстояние между токами 10 и 9 в приложении №1); 6,61м (расстояние между точками 9 и 8 в приложении №1); 3.11м (расстояние между точками 8 и 7 в приложении №1); 6,41 (расстояние между точками 7 и 6 в приложении №1); 5,52м (расстояние между точками 6 и 5 в приложении №1); 5,12м (расстояние между точками 5 и 1 в приложении №1).

Выделить в собственность Должанской А.А. квартира №2, состоящая из следующих помещений: лит. А помещение №1, площадью 6, 93 м2, в лит.А1 помещение №2 площадью 9,23 м2, лит. а1 помещение №3, площадью 9,7 м2, лит. а1 помещение №4, площадью 11,34 м2. Общая площадь квартиры №2 составляет 37,2 кв.м., также земельный участок №2 площадью 302,5 кв.м. (заштрихован синим цветом) в многоугольной форме со следующими размерами 27,10 (расстояние между точками 3 и 4 в Приложении №2 настоящего Заключения); 16.78м (расстояние между точками 4 и 5 в приложении №1); 5.52м (расстояние между точками 5 и 6 в приложении №1); 6.41м (расстояние между токами 6 и 7 в приложении №1); 3,11м (расстояние между точками 7 и 8 в приложении №1); 6.61м (расстояние между точками 8 и 9 в приложении №1); 3,08 (расстояние между точками 9 и 10 в приложении №1); 14,96м (расстояние между точками 10 и 11 в приложении №1); 10,68м (расстояние между точками 11 и 3 в приложении №1).

По данному варианту раздела работы по переоборудованию помещений минимальны в сравнении с первыми двумя вариантами, за счет чего значение общей площади дома больше.

Земельный участок №1 Собственника 1 (Шагова И.О.) будет обременен в виду того, что помещение №3 площадью 9,7 м2 и помещение №4 площадью 11.34 м2 лит. а1 (мансарда), выделенные собственнику 2 (Должанской А.А.) будут фактически располагаться над земельным участком Собственника 1 (Шагова И.О.)

Взыскать с Должанской А.А. в пользу Шагова И.О. 61 087 рублей за отступление от идеальных долей, 915 рублей за подвод водоснабжения СНТ на участок собственника Шагова И.О.

Взыскать с Шагова И.О. в пользу Должанской А.А. 29338 рублей денежную компенсацию за подвод и подключение электричества.

При выборе третьего варианта раздела жилого дома суд руководствуется следующим.

По данному варианту раздела работы по переоборудованию помещений минимальны в сравнении с первыми двумя вариантами, за счет чего значение общей площади дома больше. Изменение долевого соотношения в праве собственности сторон на домовладение и размер денежной компенсации сторонам по делу за превышение площади выделенных помещений является по третьему варианту заключения самым минимальным.

Также судом учитывается факт, что на земельном участке, который выделяется в собственность Шагову И.О. находится фундамент от бани, который был построен на личные средства Шагова И.О. после расторжения брака с Должанской А.А., что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 14.12.2010г. и договор (В) №0503 на оказание работ (услуг) по изготовлению и поставке сруба дома (бани) от 13.07.2011г.

У суда нет оснований не доверять заключению комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, так как эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, они не заинтересованы в исходе дела, заключение содержит подробную исследовательскую часть, на которой базируются выводы эксперта обладают необходимыми познаниями в данной области и квалификацией.

Суд считает необходимым, возложить на Шагова И.О. расходы по третьему варианту раздела жилого дома строительно-технической экспертизы № 25/9/15 Э АНО «НИИСЭ» на перепланировку садового дома, п.1-6 Таблицы №24 данного заключения, а именно: обязать произвести заделку проема, демонтаж деревянной перегородки, монтаж деревянной каркасной перегородки, монтаж двери в помещении №1 площадью 7.26 м2; утепление части деревянных стен снаружи, монтаж деревянной каркасной перегородки в помещении №2 площадью 9.23 м2; устройство входа-калитки для доступа на участок №1, подводка водоснабжения на участок №1.

     Возложить на Должанскую А.А. расходы по третьему варианту раздела жилого дома строительно-технической экспертизы № 25/9/15 Э АНО «НИИСЭ» на перепланировку садового дома, п.7-18 Таблицы №24 данного заключения, а именно: монтаж крыльца, демонтаж оконного блока, расширение проема под дверной блок, демонтаж деревянной перегородки, монтаж деревянной каркасной перегородки, монтаж межкомнатной двери, монтаж входной двери в помещении №1 площадью 6,93 м2; утепление части деревянных стен снаружи в помещении №2 площадью 9,23 м2; устройство перегородки с обшивкой с одной стороны без утепления, монтаж деревянной каркасной перегородки, гидроизоляция кровли и стен, обшивка потолка в помещении №4 площадью 11,34 м2; подводка электричества к квартире №2 от уличного столба ЛЭП, разводка электричества в квартире №2.

Ввиду удовлетворения иска Шагова И.О. суд считает необходимым отказать в удовлетворении встречного уточненного иска Должанской А.А. об обязании Должанской А.А. выплатить Шагову И.О. стоимость ? объекта недвижимости и ? доли земельного участка в размере <данные изъяты>. за передачу права собственности на ? доли указанных земельного участка и ? доли жилого строения без права регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, -

Р е ш и л :

Уточненные исковые требования Шагова И.О. удовлетворить в полном объеме.

Произвести раздел земельного участка для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 605 кв.м., с кадастровым номером № и жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, назначение: нежилое, 1-этажного, общей площадью 56,6 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, по третьему варианту комплексной строительно-техническойи землеустроительной экспертизы № 25/9/15 АНО «НИИСЭ» следующим образом:

Выделить в собственность Шагову И.О. квартиру №1, состоящую из следующих помещений: лит. А помещение №1 площадью 7,26 кв.м., лит. А1 помещение №2 площадью 9,23 кв.м., лит. а помещение № 3 площадью 4,9 кв.м. Общей площадью квартиры № 1 составляет 21,36 кв.м., а также земельный участок №1 площадью 302,5 кв.м. (заштрихован красным цветом) в многоугольной форме со следующими размерами 27,44 (расстояние между точками 1 и 2 в Приложении №2 настоящего Заключения); 11.80м (расстояние между точками 2 и 11 в приложении №1); 14.96м (расстояние между точками 11 и 10 в приложении №1); 3.08м (расстояние между токами 10 и 9 в приложении №1); 6,61м (расстояние между точками 9 и 8 в приложении №1); 3.11м (расстояние между точками 8 и 7 в приложении №1); 6,41 (расстояние между точками 7 и 6 в приложении №1); 5,52м (расстояние между точками 6 и 5 в приложении №1); 5,12м (расстояние между точками 5 и 1 в приложении №1).

Выделить в собственность Должанской А.А. квартиру №2, состоящую из следующих помещений: лит. А помещение №1, площадью 6, 93 м2, в лит.А1 помещение №2 площадью 9,23 м2, лит. а1 помещение №3, площадью 9,7 м2, лит. а1 помещение №4, площадью 11,34 м2. Общая площадь квартиры №2 составляет 37,2 кв.м., также земельный участок №2 площадью 302,5 кв.м. (заштрихован синим цветом) в многоугольной форме со следующими размерами 27,10 (расстояние между точками 3 и 4 в Приложении №2 настоящего Заключения); 16.78м (расстояние между точками 4 и 5 в приложении №1); 5.52м (расстояние между точками 5 и 6 в приложении №1); 6.41м (расстояние между токами 6 и 7 в приложении №1); 3,11м (расстояние между точками 7 и 8 в приложении №1); 6.61м (расстояние между точками 8 и 9 в приложении №1); 3,08 (расстояние между точками 9 и 10 в приложении №1); 14,96м (расстояние между точками 10 и 11 в приложении №1); 10,68м (расстояние между точками 11 и 3 в приложении №1).

Взыскать с Должанской А.А. в пользу Шагова И.О. <данные изъяты> за отступление от идеальных долей, 915 рублей за подвод водоснабжения СНТ на участок собственника Шагова И.О.

Взыскать с Шагова И.О. в пользу Должанской А.А. <данные изъяты> денежную компенсацию за подвод и подключение электричества.

Прекратить право общей долевой собственности Шагова И.О. и Должанской А.А. на недвижимое имущество - земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 605 кв.м., с кадастровым номером № и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, 1-этажного, общей площадью 56,6 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, а также записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

50-50-17\038\2014-391 от 24 октября 2014 года и 50-50-17\038\2014-394 от 24 октября 2014 года на имя Должанской А.А.; 50-50/017-50/017\001\2015-1542/1 от 03 марта 2015 года на имя Шагова И.О..

Возложить на Шагова И.О. расходы по третьему варианту раздела жилого дома строительно-технической экспертизы № 25/9/15 Э АНО «НИИСЭ» на перепланировку садового дома, п.1-6 Таблицы №24 данного заключения, а именно: обязать произвести заделку проема, демонтаж деревянной перегородки, монтаж деревянной каркасной перегородки, монтаж двери в помещении №1 площадью 7.26 м2; утепление части деревянных стен снаружи, монтаж деревянной каркасной перегородки в помещении №2 площадью 9.23 м2; устройство входа-калитки для доступа на участок №1, подводка водоснабжения на участок №1.

     Возложить на Должанскую А.А. расходы по третьему варианту раздела жилого дома строительно-технической экспертизы № 25/9/15 Э АНО «НИИСЭ» на перепланировку садового дома, п.7-18 Таблицы №24 данного заключения, а именно: монтаж крыльца, демонтаж оконного блока, расширение проема под дверной блок, демонтаж деревянной перегородки, монтаж деревянной каркасной перегородки, монтаж межкомнатной двери, монтаж входной двери в помещении №1 площадью 6,93 м2; утепление части деревянных стен снаружи в помещении №2 площадью 9,23 м2; устройство перегородки с обшивкой с одной стороны без утепления, монтаж деревянной каркасной перегородки, гидроизоляция кровли и стен, обшивка потолка в помещении №4 площадью 11,34 м2; подводка электричества к квартире №2 от уличного столба ЛЭП, разводка электричества в квартире №2.

     В удовлетворении встречных исковых требовании Должанской А.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения суда изготовлен 30.10.2015 года.

Председательствующий Г.С. Соломатина